傳聞多日的“二套房首付比例下調(diào)”終于坐實(shí)。30日下午，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。隨后，財(cái)政部發(fā)文表示，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年。
得知消息，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州總經(jīng)理王川表示“這對(duì)二手房來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好”。他擺出一個(gè)數(shù)據(jù)，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)2014年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5年以內(nèi)的二手房成交比例占到全年成交總量的30%，5年到10年之間的房源也是30%?！岸@樣的分類，正是因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅的影響?！蓖醮ㄕf(shuō)。
在他看來(lái)，這樣的利好會(huì)直接反應(yīng)在成交上，“營(yíng)業(yè)稅相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較高的——房產(chǎn)總值的5.5%，5年改2年的話，中間的交易成本會(huì)減少，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，同樣地段同樣小區(qū)同樣品質(zhì)，會(huì)更傾向于選擇二手房?！?/font>
但對(duì)于房源量來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)不會(huì)有太大變化。“賣房子的人不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)政策而去賣房，但是買房子的人在買的過(guò)程當(dāng)中，稅費(fèi)減少了，交易更加順利。買方和賣方的心理是不一樣的?！蓖醮ㄕf(shuō)。
稅費(fèi)的減少，是否會(huì)引發(fā)賣方突發(fā)漲價(jià)？王川對(duì)此表示否定?！按蠹叶贾绹?guó)家出臺(tái)這個(gè)政策是為了刺激消費(fèi)需求，在供大于求的情況下，拉動(dòng)住宅消費(fèi)。而這個(gè)稅費(fèi)一直是由買方來(lái)交納，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的狀況?！?/font>
此外，王川表示，年后的前幾個(gè)月是二手房市場(chǎng)的旺季，無(wú)論庫(kù)存和銷售狀況，都和往年相差不大，鄭州二手房市場(chǎng)仍很健康。
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