水皮：總理沒(méi)講過(guò)一次房?jī)r(jià) 已經(jīng)不是天大難題
作為前住建部部長(zhǎng)，姜偉新的難題是顯而易見的，那就是如何才能控制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，這個(gè)難題在其后期又演變成了如何打壓房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)格，姜偉新直到退休，也沒(méi)能交上一份令自己或大家滿意的答案，雖然大家開玩笑說(shuō)他因此而想白了頭，雖然“兩會(huì)”期間躲記者而因此顧此失彼，雖然“國(guó)五條”這條那條的搞得雞飛狗跳現(xiàn)在居然已經(jīng)被人忘卻。
姜偉新無(wú)能嗎？
當(dāng)然不是，因?yàn)榻獋バ碌碾y題是不可能完成的任務(wù)，也是一個(gè)強(qiáng)人所難的任務(wù)，在一個(gè)供不應(yīng)求的領(lǐng)域要完成價(jià)格的下調(diào)無(wú)異于揪著自己的頭發(fā)離開地球一樣。但是，姜偉新坐在部長(zhǎng)這個(gè)位置上，要講政治，要講統(tǒng)一，要講紀(jì)律，也要講民意、民情，甚至民粹，替人受過(guò)也就難免，姜偉新的難題難為了姜偉新這么多年，真心來(lái)講是太不容易了。
現(xiàn)在，姜偉新解脫了，解題之人換成了陳政高這個(gè)遼寧省的前省長(zhǎng)，一個(gè)省長(zhǎng)進(jìn)京接任部長(zhǎng)，而且是萬(wàn)眾矚目的住建部長(zhǎng)，按照中國(guó)的官場(chǎng)規(guī)則，陳政高無(wú)疑得到了重用，也無(wú)疑被寄托了重任。
此一時(shí)，彼一時(shí)，房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)不是什么天大的難題，李克強(qiáng)上任后沒(méi)有講過(guò)一次房?jī)r(jià)，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)沒(méi)有出過(guò)一個(gè)“國(guó)幾條”，但是房?jī)r(jià)卻自己開始調(diào)整了，這就是供求規(guī)律在發(fā)生作用。整體而言供不應(yīng)求的時(shí)代過(guò)去了，供求平衡的時(shí)代正在到來(lái)，圍繞姜偉新的難題對(duì)于陳政高而言已經(jīng)自然化解了，但是，陳政高面對(duì)的新難題難度一點(diǎn)也不比姜偉新的低。
陳政高的難題之一就是摸清中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的家底，中國(guó)究竟有多少套房，人均到底有多少，多少套房又是空置的。沒(méi)有這些數(shù)據(jù)，做出的政策就難免拍胸脯、拍腦袋，最后拍屁股。現(xiàn)在是個(gè)講大數(shù)據(jù)的時(shí)代，但是極有諷刺意味的是，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)卻誰(shuí)也說(shuō)不清楚，全國(guó)房地產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)也落實(shí)不下去，一個(gè)空置率成了世紀(jì)難題，央視記者用最原始的方式去拍黑燈戶被指不具代表性，西南財(cái)大甘犁教授樣品調(diào)查得出6000萬(wàn)套的數(shù)據(jù)也遭質(zhì)疑，任志強(qiáng)的否認(rèn)來(lái)自于邏輯推理看似成立但也只是推理，一個(gè)偌大的國(guó)家，有如此強(qiáng)大的政府，各種現(xiàn)代的調(diào)查工具可就是說(shuō)不清住房這個(gè)事，到底是搞不清還是不肯搞清楚？人口普查有辦法，統(tǒng)計(jì)局有城鄉(xiāng)調(diào)查大隊(duì)，房產(chǎn)局有登記，搞不清楚真是笑話。
陳政高的難題之二就是舊城改造。中國(guó)房地產(chǎn)的第一輪高速增長(zhǎng)得益于地方政府規(guī)劃新區(qū)鋪攤子，通過(guò)剝奪農(nóng)民土地迅速擴(kuò)張城鎮(zhèn)區(qū)劃，這種辦法，投入少，成本低，建設(shè)周期短，見效快，也避免了和城市居民的直接沖突，市容市貌得到極大改善。但是后果也逐漸顯現(xiàn)，一是新城變“鬼城”，人氣不足；二是舊城改造刻不容緩，拖無(wú)可拖。但是，舊城改造談何容易，習(xí)慣了強(qiáng)征農(nóng)民土地拍賣獲取財(cái)政收入再投資的地方政府面對(duì)棚戶區(qū)改造，成本和投入都劇增，但是土地收入?yún)s公開透明，李克強(qiáng)在遼寧執(zhí)政期間在舊城改造上極有建樹，而陳政高又是搭檔執(zhí)行者，遼寧經(jīng)驗(yàn)是否全國(guó)適用，現(xiàn)在沒(méi)有答案。
陳政高的難題之三就是如何為房地產(chǎn)正名。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于新型城鎮(zhèn)化周期發(fā)展中的中國(guó)更是如此，房地產(chǎn)的投資增速和GDP有密切的關(guān)聯(lián)度，在GDP增速的調(diào)整期如何保證房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的支持作用是非常微妙的藝術(shù)，更何況開發(fā)商在過(guò)去已經(jīng)被妖魔化，已經(jīng)被人從道德上否定過(guò)，為開發(fā)商尋找適當(dāng)?shù)纳鐣?huì)位置也是住建部長(zhǎng)的功課。
沒(méi)有調(diào)查就沒(méi)有發(fā)言權(quán)，陳政高從地方到中央，從遼寧到全國(guó)，不可能上任伊始就夸夸其談，我們也不指望新官上任三把火，有數(shù)據(jù)才有真相，有事實(shí)才有對(duì)策，建立在數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的政策才可能有針對(duì)性，才能破解擺在陳政高們面前的難題。
大數(shù)據(jù)時(shí)代啊。
人民日?qǐng)?bào)：樓市疲軟房?jī)r(jià)下跌對(duì)經(jīng)濟(jì)拖累十分有限
今年以來(lái)，隨著中國(guó)樓市下行趨勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，外界不斷發(fā)出有關(guān)中國(guó)樓市崩盤的論調(diào)，擔(dān)憂房地產(chǎn)疲軟將拖累經(jīng)濟(jì)的聲音也越來(lái)越多。專家認(rèn)為，樓市步入調(diào)整期是在經(jīng)歷10年高增長(zhǎng)之后的理性回歸，將有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向更高質(zhì)量增長(zhǎng)進(jìn)行調(diào)整。樓市調(diào)整將是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌，因此不會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成顯著影響。
樓市疲軟引發(fā)市場(chǎng)擔(dān)憂
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)越來(lái)越大，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一舉一動(dòng)都引發(fā)外界的廣泛關(guān)注。尤其是在當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)放緩的背景下，樓市的低迷更是加劇了海外對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行的擔(dān)憂。
在花旗集團(tuán)全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉·布特看來(lái)，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍面臨多重風(fēng)險(xiǎn)，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大幅放緩是其中一個(gè)，這主要來(lái)自兩個(gè)方面：一個(gè)是信貸泡沫被擠出，另一個(gè)是與房地產(chǎn)相關(guān)的建筑業(yè)活動(dòng)顯著下滑。
瑞銀財(cái)富管理北亞太區(qū)首席投資總監(jiān)浦永灝則表示，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已開始破裂，當(dāng)前三四線城市供大于求非常嚴(yán)重，一線城市房?jī)r(jià)居高不下。此前，將房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)主要引擎的政策失之偏頗，力量太大反成經(jīng)濟(jì)拖累因素。
而對(duì)于今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)能否完成7.5%的既定目標(biāo)，花旗銀行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高表示有一定難度，一方面國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)緩慢，另一方面國(guó)內(nèi)資金成本過(guò)高。目前由于市場(chǎng)還是擔(dān)心資金成本會(huì)再次走高，同時(shí)還擔(dān)心未來(lái)利率市場(chǎng)化的提速會(huì)推高資金成本，所以市場(chǎng)信心的缺乏會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行。
對(duì)經(jīng)濟(jì)整體影響不大
盡管當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不容樂(lè)觀，引發(fā)了外界普遍擔(dān)憂，但就此夸大樓市對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響的觀點(diǎn)仍然站不住腳。
“樓市疲軟，房?jī)r(jià)下滑肯定會(huì)對(duì)GDP有影響，但影響不會(huì)太大?！敝袊?guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)本報(bào)記者表示，中央政府肯定也會(huì)考慮到樓市低迷對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的影響，所以強(qiáng)調(diào)通過(guò)棚戶區(qū)改造、加大保障房投資發(fā)展力度等措施來(lái)對(duì)沖樓市下滑所可能帶來(lái)的影響。比如北京加大了保障房建設(shè)的規(guī)模，全國(guó)整體來(lái)說(shuō)也是如此，但是由于棚戶區(qū)改造和保障房所占比例還不算太高，因此對(duì)沖效應(yīng)體現(xiàn)的可能還不是很充分。
“在中國(guó)我們看到一些房地產(chǎn)和地方債的風(fēng)險(xiǎn)，但是對(duì)等的，中國(guó)政府有足夠多的財(cái)政手段去應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的危機(jī)?！北说蒙瓏?guó)際經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)亞當(dāng)·珀森表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能并不是泡沫，而是估值過(guò)高。由于中國(guó)人的杠桿率比較低，他們所持有的開發(fā)商資產(chǎn)的份額是相當(dāng)有限的，因此不會(huì)出現(xiàn)像西班牙、愛爾蘭和美國(guó)這些地方對(duì)經(jīng)濟(jì)這么大的破壞力。
“今年樓市由于種種原因注定是一個(gè)調(diào)整之年，但是如果由此斷定樓市即將發(fā)生崩盤，出現(xiàn)斷崖式下跌，這樣的結(jié)論言過(guò)其實(shí)。”在住建部政策研究中心主任秦虹看來(lái)，高基數(shù)、低預(yù)期、信貸收緊成為了影響2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大主因，但中國(guó)目前住房市場(chǎng)中的需求總量仍然很大，市場(chǎng)健康發(fā)展的空間仍然很大。
樓市年內(nèi)還會(huì)反復(fù)尋底
事實(shí)上，由于一二線和三四線樓市出現(xiàn)分化，各地房?jī)r(jià)調(diào)整的程度不同，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響也不完全一樣。陳國(guó)強(qiáng)表示，北上廣深等一線城市，本身的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)布局比較成熟，對(duì)當(dāng)?shù)刎?cái)政來(lái)說(shuō)來(lái)源比較多元化，經(jīng)濟(jì)整體基礎(chǔ)比較好，房地產(chǎn)成交量的下滑對(duì)當(dāng)?shù)氐挠绊懖粫?huì)那么明顯。而一些中小城市，對(duì)房地產(chǎn)的依賴的確比較明顯，樓市的繁榮與否對(duì)當(dāng)?shù)刎?cái)政的影響則相對(duì)較大。
對(duì)于一些房?jī)r(jià)仍然較高的城市，樓市調(diào)整仍將持續(xù)一段時(shí)間，可能會(huì)出現(xiàn)反復(fù)尋底的過(guò)程?！吧习肽陿鞘械钠＼浿饕w現(xiàn)在成交量的下滑上面，下半年特征可能會(huì)有所變化，體現(xiàn)在價(jià)格的松動(dòng)上。”在陳國(guó)強(qiáng)看來(lái)，有些地方的樓盤價(jià)格可能會(huì)跳水，通過(guò)降價(jià)促銷來(lái)刺激成交量的回升。如果有更多的房企采取以價(jià)換量、隨行就市的策略，再加上相比于上半年更寬松的信貸政策，伴隨著成交量的回升，房?jī)r(jià)底部可能很快就能顯現(xiàn)出來(lái)；但是如果市場(chǎng)仍是抱著觀望的態(tài)度，房企也不采取回籠資金的措施，那么樓市的調(diào)整期可能會(huì)更長(zhǎng)一些。
“我們對(duì)當(dāng)前以及中期房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有信心的?！鼻睾绫硎荆磥?lái)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，仍將為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供空間。而未來(lái)的發(fā)展將從過(guò)去單純注重?cái)?shù)量的增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)向更加注重質(zhì)量的提升。（人民網(wǎng)）
向松祚稱樓市前景明朗：過(guò)剩城市房?jī)r(jià)會(huì)急劇下調(diào)
CCTV2《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》：自住型商品房入市房?jī)r(jià)影響幾何？
日前，北京首個(gè)進(jìn)行搖號(hào)的自住型商品房項(xiàng)目開始搖號(hào)，從12.76萬(wàn)戶符合條件的申購(gòu)家庭中選出1882套住房的購(gòu)買資格，中簽率約為68:1。那么，自住房入市，對(duì)樓市影響幾何？今年前五個(gè)月，中國(guó)的住宅銷售額較2013年同期下降10.2%。5月份平均住宅價(jià)格也較4月份出現(xiàn)下跌，未來(lái)房?jī)r(jià)的大幅調(diào)整真的要開始了嗎？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評(píng)論員中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉戈共同評(píng)論。
自住房入市，樓市影響幾何？房?jī)r(jià)大幅調(diào)整的序幕即將拉開？
據(jù)了解，目前北京市已經(jīng)有11個(gè)自住房項(xiàng)目正在進(jìn)行或者已經(jīng)完成了網(wǎng)上申購(gòu)，預(yù)計(jì)能夠提供1.8萬(wàn)套自住房。按照北京市規(guī)劃，今年還將推出5萬(wàn)套。截止目前北京年內(nèi)期房住宅供應(yīng)比在大漲，核心供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)到了37220套，同比2013年上半年的22006套上漲了70%。
7月份，北京還將有36個(gè)項(xiàng)目入市，并且這些入市的項(xiàng)目絕大部分定價(jià)謹(jǐn)慎。由于上述項(xiàng)目供應(yīng)的住宅數(shù)量超過(guò)了1萬(wàn)套，預(yù)計(jì)北京住宅的庫(kù)存量也會(huì)進(jìn)一步的提升。
向松祚：自住型商品房應(yīng)該永遠(yuǎn)滿足中低入階層者的需要而不是變成一個(gè)炒作的工具或者是一種投資的手段
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
自住型商品房，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)可能是一個(gè)比較新的名詞。這個(gè)名詞的關(guān)鍵就是自住，就是說(shuō)這個(gè)房子只是滿足中低收入購(gòu)房者自住的需要。自住型商品房在全世界并不是一個(gè)新鮮的東西，成功的有新加坡、德國(guó)以及歐洲很多國(guó)家都有過(guò)成功的經(jīng)驗(yàn)。大約十年前，我記得就有人在國(guó)內(nèi)提出過(guò)，說(shuō)中國(guó)很多城市應(yīng)該大力推廣自住型商品房。為什么說(shuō)它會(huì)是一個(gè)非常好的經(jīng)驗(yàn)，北京市做這個(gè)事，我相信對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是一個(gè)標(biāo)志性的事件。
所謂自住型商品房，就是說(shuō)政府把相當(dāng)?shù)囊徊糠滞恋?，這部分土地只能用來(lái)建設(shè)自住型的住房。符合條件的，關(guān)鍵的就是中低收入階層，你買這個(gè)房只能自住，原則上是不能賣和出租的，只能是如果說(shuō)未來(lái)這個(gè)房你不想住了，或者說(shuō)未來(lái)你的收入增加了，想換一個(gè)很高檔的房子，這個(gè)時(shí)候政府出價(jià)錢把這個(gè)房子回購(gòu)，而你不能再賣到市場(chǎng)上去。所以這種房子實(shí)際上在某種程度上是封閉運(yùn)行，封閉運(yùn)行的目的是希望這些房地產(chǎn)永遠(yuǎn)滿足中低入階層者的需要，而不是變成一個(gè)炒作的工具，或者是一個(gè)投資的手段，這才是我們自住型商品房的一個(gè)核心的，或者說(shuō)一個(gè)關(guān)鍵的條件。
劉戈：自住型商品房在現(xiàn)在看來(lái)這個(gè)砝碼是加在讓房?jī)r(jià)下行這一邊
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
其實(shí)在北京相對(duì)于兩限房，相對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，自住型商品房現(xiàn)在的限制還是比較少的。如果你在北京沒(méi)有商品房，同時(shí)又符合在北京買房的這些條件，都可以買這個(gè)房子，它本質(zhì)上還是一個(gè)商品房，但它有一個(gè)限定詞，就是共有產(chǎn)權(quán)，這個(gè)其實(shí)是它的核心概念。也就是說(shuō)這個(gè)房子是一個(gè)商品房，但購(gòu)房人不是拿到的完全的產(chǎn)權(quán)，有一部分產(chǎn)權(quán)是相當(dāng)于政府對(duì)土地出讓金的一個(gè)讓步，那么五年以后如果你可以出售，出售了以后，現(xiàn)在按北京市的規(guī)定是30%要返還給政府。
我查了一下，去年，北京新建的商品住房的交易是12萬(wàn)套。如果今年達(dá)到計(jì)劃的4萬(wàn)套，那么按照去年的這個(gè)數(shù)值，那可能就達(dá)到20%。如果每4個(gè)人里面有一個(gè)人有可能通過(guò)這樣的一種方式獲得住房，那么對(duì)大家的心理會(huì)產(chǎn)生影響，所以這個(gè)砝碼在現(xiàn)在看來(lái)，是會(huì)加在讓房?jī)r(jià)下行的這一邊的。在當(dāng)時(shí)看來(lái)是一個(gè)急救章的政策，那么現(xiàn)在它對(duì)房?jī)r(jià)影響的重要性，可能超出了我們當(dāng)時(shí)的預(yù)期。
建設(shè)部在4月份開過(guò)一個(gè)會(huì)議，現(xiàn)在就是自住型商品房的試點(diǎn)，除了北京以外，在上海、深圳、成都，還有兩個(gè)小城市黃石和淮安，那么是不是通過(guò)試點(diǎn)，如果覺(jué)得這個(gè)效果很好，而且我們進(jìn)一步把現(xiàn)在的這一些政策可能產(chǎn)生的一些被別人利用的漏洞，都設(shè)計(jì)好了以后，那下一步會(huì)不會(huì)它變成基本的住房制度的一種方向。
向松祚：自住型商品房打消中低收入階層追漲房?jī)r(jià)的預(yù)期對(duì)一百平方米以下戶型的房?jī)r(jià)有很大的抑制作用
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
自住型商品房從惠民生，從實(shí)現(xiàn)居者有其屋來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一個(gè)非常好的政策，但是這個(gè)政策成功的細(xì)節(jié)需要進(jìn)一步的完善。過(guò)去為什么很多老百姓把幾代人的錢，甚至兩家人的錢都集中起來(lái)買房，因?yàn)樗麚?dān)心房?jī)r(jià)越上漲，他越買不起房，房?jī)r(jià)上漲的速度永遠(yuǎn)超過(guò)他收入增長(zhǎng)的幅度。如果北京市自住型商品房政策能夠持續(xù)下去，那它會(huì)變成影響房?jī)r(jià)的非常關(guān)鍵的力量。原因很簡(jiǎn)單，它會(huì)使很多中低收入階層的人愿意等，過(guò)去是不能等，等不了，變成現(xiàn)在可以等。
今年其實(shí)北京有好多人就已經(jīng)把自住型商品房搖號(hào)作為他們的一件大事，天天在看這個(gè)政策，準(zhǔn)備來(lái)抽。如果他覺(jué)得有希望就會(huì)等，哪怕等一兩年，他也不愿意花那個(gè)大錢，所以這會(huì)在很大程度上，打消中低收入階層追漲房?jī)r(jià)的預(yù)期，而且會(huì)對(duì)一百平方米以下戶型的房?jī)r(jià)，有很大的抑制作用?，F(xiàn)在北京有些地產(chǎn)商說(shuō)了，可能現(xiàn)在北京一百平米以下的房子很難賣了。為什么現(xiàn)在北京的二手房的價(jià)格銷售量、成交量下降得比較明顯，這其實(shí)是它的一個(gè)連鎖反應(yīng)，就是人們的預(yù)期改變以后，它會(huì)影響一連串的連鎖反應(yīng)，所以二手房市場(chǎng)，新住房的市場(chǎng)，它都會(huì)在成交量、成交金額上有所下降。
關(guān)鍵是考驗(yàn)我們的各地地方政府愿不愿意放棄土地財(cái)政，還有一個(gè)就是說(shuō)，實(shí)際上我們到全國(guó)很多地方去看過(guò)，中國(guó)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)最根本的問(wèn)題是現(xiàn)在房子太多，已經(jīng)供給過(guò)剩。其實(shí)有很多地方政府如果愿意，可以拿錢，可以把現(xiàn)在已經(jīng)蓋好的商品住房買過(guò)來(lái)，改造成自住型商品房，把已有的房子充分利用起來(lái)。我覺(jué)得這個(gè)政策從全國(guó)來(lái)推廣，第一是完全有必要，第二是完全有條件。
向松祚：部分供給過(guò)剩的城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)比較急劇的下調(diào)
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
現(xiàn)在其實(shí)已經(jīng)不混沌，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景應(yīng)該非常明朗。這個(gè)明朗就是兩句話，第一句話，全國(guó)范圍之內(nèi)，它會(huì)出現(xiàn)一個(gè)調(diào)整，一個(gè)緩，我相信還是比較平穩(wěn)的調(diào)整，就是向下調(diào)整。第二句話，就是某一些城市，特別是嚴(yán)重出現(xiàn)供給過(guò)剩的城市，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)比較急劇的下調(diào)。因?yàn)槲覀兛吹接泻芏嗟胤降姆孔由w得實(shí)在是太多，消費(fèi)能力已經(jīng)嚴(yán)重透支了，所謂的人口紅利已經(jīng)嚴(yán)重透支了，甚至在某種意義上，它的土地資源也就透支了。
我們最近看來(lái)，從二手房，從新房，無(wú)論從成交金額還是成交面積，還是從很多城市的庫(kù)存和消化來(lái)看，都需要相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整，所以我覺(jué)得這是非常明確的。那么現(xiàn)在我們所需要做的是什么？需要做的是防止價(jià)格出現(xiàn)急劇的下調(diào)。
劉戈：呼和浩特成為第一個(gè)吃螃蟹的城市接下來(lái)會(huì)出現(xiàn)傳導(dǎo)效應(yīng)
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)
比如說(shuō)呼和浩特這樣一個(gè)案例，按說(shuō)它一直以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)里，沒(méi)有太多的人去關(guān)注這樣一個(gè)城市，大家可能更多的是關(guān)注像溫州，或者北上廣深這樣的城市，為什么它突然變成了第一個(gè)吃螃蟹的人，第一個(gè)取消限購(gòu)？
一個(gè)解釋是比較老實(shí)，因?yàn)槲抑篮芏喑鞘袑?shí)際上已經(jīng)悄悄的放開了，但沒(méi)下文件，但是在具體的過(guò)程當(dāng)中，已經(jīng)不再審核你是不是符合條件了，只要你去買都可以買了，已經(jīng)悄悄的取消了。而呼和浩特的房?jī)r(jià)雖然不是那么高，但是由于它本身的人口流入沒(méi)那么多，整體上來(lái)說(shuō)，周邊人口也沒(méi)那么多，那么這樣一些城市，它可能率先這種信號(hào)就出來(lái)了。那么接下來(lái)可能還會(huì)傳導(dǎo)，進(jìn)一步，一些沿海的城市也可能會(huì)出現(xiàn)類似于這樣的一個(gè)狀況。
向松祚：以自住型商品房為突破口研究在中國(guó)怎么實(shí)現(xiàn)居者有其屋
(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)
其實(shí)我想說(shuō)一句，房地產(chǎn)的政策，必須要有一個(gè)長(zhǎng)期的政策，必須要有一個(gè)穩(wěn)定的政策，讓購(gòu)房者、投資者有一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期。比如取消限購(gòu)、取消價(jià)格管制等等這些措施，這些措施不僅不有助于房?jī)r(jià)上漲，它反而會(huì)加速房?jī)r(jià)的下降，這是很奇怪的一個(gè)現(xiàn)象。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家者的研究，這個(gè)市場(chǎng)里有時(shí)這個(gè)預(yù)期，政策往往是反著走的，比如說(shuō)股市是這樣，房?jī)r(jià)也是這樣。過(guò)去我們拼命限購(gòu)，老百姓說(shuō)房子肯定還要再漲，所以現(xiàn)在千方百計(jì)的，哪怕絞盡腦汁，鉆空子、想辦法，托人托關(guān)系這樣拼命地買，現(xiàn)在再取消限購(gòu)限貸等等政策。老百姓卻說(shuō)房子完了，房子馬上要下降，我們先等等，等它降了再買。
北京的自住型商品房是一件很好的事情，那么其他城市能不能以這為契機(jī)，作為一個(gè)突破口，很好的研究在中國(guó)怎么實(shí)現(xiàn)居者有其屋。舉個(gè)例子，新加坡的國(guó)土面積只相當(dāng)于北京的一個(gè)海淀區(qū)，非常小，但他的居住人口相當(dāng)龐大，也是一個(gè)國(guó)際大都市，他就做得非常好。（央視）
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