[摘要] 2002年，劉彥斌創(chuàng)立《理財規(guī)劃師國家職業(yè)標準》時，出發(fā)點之一就是將未來的保險代理人轉變成理財規(guī)劃師，一轉眼10年過去了，現(xiàn)在的時機也逐漸成熟。在銀行利率市場化之后，很多民營企業(yè)開始投入到銀行領域，辦起了民營銀行，對此劉彥斌持否定意見。
2002年，劉彥斌創(chuàng)立《理財規(guī)劃師國家職業(yè)標準》時，出發(fā)點之一就是將未來的保險代理人轉變成理財規(guī)劃師，一轉眼10年過去了，現(xiàn)在的時機也逐漸成熟。因此在今年的11月份，中信出版社推出了他的新書《做最好的保險代理人》。
租房還是買房?
在接受新華網記者采訪時，劉彥斌表示，理財是人們一生中都要面對的問題，它同每個人的生活息息相關，而運用好各種理財工具對搞好個人和家庭理財具有重要作用。
他認為：房地產是一種很好的長期投資工具，但是只適合財力比較雄厚的人們進行投資。因為投資房地產需要較多的資金，而且房地產的流動性差，也就是說不容易變現(xiàn)，所以投資房地產應該使用長期閑置的自有資金，而不應該使用借貸資金。
持續(xù)上漲的房價，讓很多人徘徊在買房還是租房之間。劉彥斌分析買房的好處是房地產是抵御通貨膨脹的良好武器，可以使自己的資產保值、增值。弊端在于如果是貸款買房，一旦買房人的收入下降或是貸款利率持續(xù)上升，買房人就會面臨很大的還款壓力，甚至陷入到財務困境。租房的好處是可以將節(jié)省下來的錢用作其他高收益的投資，比如投資股票和基金。還有不用承擔償還貸款的壓力。弊端在于經常搬家，居無定所;缺乏安全感;長期的租金支出。最后，劉彥斌給出的建議為：如果你能支付房屋的首付款，能承擔房屋的裝修費用，能購買家具和電器，并且每個月的月供不超過你月收入的30%，你就應該買房，房產再給你帶來安全感的同時，還可以使你成為有產階層。
以房養(yǎng)老不靠譜
談到前一段熱議的“以房養(yǎng)老”話題時，劉彥斌表示不贊同。他說：“以房養(yǎng)老，前提之一是房價不會下跌，這樣才會有保險公司愿意接收老人的房子;其二，房子的評估價格和老人的預期會有一定的落差，例如可能市值500萬的房子，評估了300萬，結果雙方達成不了協(xié)議?！?/font>
劉彥斌坦言在20年之內房價在整體上是不會跌的，尤其是一線城市，例如北京是政治經濟文化中心，每年有大量的富人涌入，房價還有很大的上漲空間。但是他建議手中擁有多套房產的人士需要考慮未來將要出臺的房產稅，要衡量房產稅和這套房子市場漲幅額度之間的差值，雖然房價在上漲，但要明確這些錢并不是流動資金，每年交的房產稅都是流動資金。因此繼續(xù)持有這套房產需要保證每年的漲價額度高于交納的房產稅額度。
在銀行利率市場化之后，很多民營企業(yè)開始投入到銀行領域，辦起了民營銀行，對此劉彥斌持否定意見。他說，在金融領域有一句話叫做“大就是美”，民營銀行首先在資金的持續(xù)供應上就不能與國有銀行相抗衡;其次，人們更加信任大型國有銀行，對民營銀行的信賴度較低;再次，民營銀行為吸引客源，必定會提高存款利率，如果以和國有銀行等同的利率向外部發(fā)放貸款，那么其盈利利率必然減少，長此以往，民營銀行將很難經營。
對于國人瘋狂的轉向國外房產投資現(xiàn)狀，劉彥斌強調除非有移民的意向，否則他并不看好將手中的資金投入到看不到、摸不著的國外房產上。
驗房
