“高燒”

　　近期，北上廣深等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)像猴子一樣躥了起來，進(jìn)入“高燒”模式，無論是二手房交易，還是新開售的樓盤，都創(chuàng)了交易量新高。裹被子徹夜排號(hào)，開發(fā)商及房主坐地漲價(jià)，日光盤等新聞不斷冒出來。

　　鄭州樓市雖然沒有出現(xiàn)像一線城市那樣連夜排隊(duì)搶房，房價(jià)恐慌性瘋漲的局面，但多個(gè)項(xiàng)目平銷期銷量倍增，亦有不少樓盤宣布“漲價(jià)”。對(duì)此業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，未來鄭州樓市可期，但不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)暴漲局面，建議購房者需理性對(duì)待，不要盲從。鄭州晚報(bào)記者 趙娟

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　　一線城市樓市節(jié)后火速升溫

　　進(jìn)入“高燒”模式

　　春節(jié)過后，有一個(gè)話題又火了，那就是：“房子”。

　　“XX樓盤吸引近百位購房者連夜排隊(duì)，有人裹著被子來”“XX小區(qū)開盤，1000人搶300套房源”“XX小區(qū)開盤一小時(shí)全部售罄”“上海賣房者一天漲價(jià)3次”“北京的二手房過戶大廳‘一號(hào)難求’預(yù)約號(hào)在網(wǎng)上叫價(jià)千元，如果加急價(jià)格則更高”……

　　農(nóng)歷新年一過，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仿佛打了興奮劑，進(jìn)入“高燒”模式，出現(xiàn)恐慌性瘋漲，無論是二手房交易，還是新開售的樓盤，都創(chuàng)了交易量新高。因?yàn)榉績r(jià)上漲的過快，部分二手房甚至還出現(xiàn)坐地起價(jià)的情況。

　　2月26日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均比上月明顯擴(kuò)大，平均漲幅分別比上月擴(kuò)大0.5和1.2個(gè)百分點(diǎn)。與上月相比，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有24個(gè)，上漲的城市有38個(gè)，持平的城市有8個(gè)。

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　　鄭州低調(diào)中“加速開跑”

　　已有樓盤宣布“漲價(jià)”

　　在近兩年全國樓市去庫存壓力的背景下，鄭州樓市發(fā)展一直保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。據(jù)今年1月26日，鄭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資2000.2億元，同比增長14.7%，增速比全國高13.7個(gè)百分點(diǎn)，比全省高4.6個(gè)百分點(diǎn);在銷量方面，商品房銷售面積1898.7萬平方米，同比增長19.3%，增速高于全國12.8個(gè)百分點(diǎn)，領(lǐng)先幅度逐漸增大，其中住宅銷售面積達(dá)1695.2萬平方米，增長31.1%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米11092元，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較1月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)，其中，鄭州樣本房價(jià)為每平方米9569元，比1月份上漲了38元。

　　一線樓市素來是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，鄭州雖然沒有進(jìn)入一線城市房價(jià)那樣如“飛行狀態(tài)”瘋漲局面，但也是在低調(diào)中加速開跑，節(jié)后成交量不斷攀升，關(guān)于房價(jià)上漲的消息也是不絕于耳。

　　在春節(jié)期間的2月份鄭州樓市連續(xù)4周出現(xiàn)無項(xiàng)目開盤的情況，但這并不能說明鄭州樓市未受到此次“高溫”的影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅在上周末(2月27日~28日)，匯泉西悅城周六大定52套;永威南樾周六大定13套，周日7套;華強(qiáng)城市廣場(chǎng)周六大定9套、周日8套;五龍新城周六大定11套，周日7套;正商金域世家周六大定17套，周日22套……雖未繼北上廣深瘋漲后塵，但卻呈現(xiàn)“火爆”的銷售局面。且已有不少項(xiàng)目宣布自3月1日起漲價(jià)，其中鄭東新區(qū)某項(xiàng)目最高漲幅達(dá)每平方米300元。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人分析，隨著3月傳統(tǒng)樓市小陽春的到來，鄭州成交量上有望進(jìn)一步釋放。

　　專家

　　鄭州房價(jià)不會(huì)暴漲

　　購房者不要恐慌、盲從

　　“瘋漲是短期內(nèi)的上漲，不理性，不持久。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說，一線城市在教育環(huán)境以及公共資源等條件優(yōu)勢(shì)明顯，工作機(jī)會(huì)更多，對(duì)外地居民具有強(qiáng)烈吸引力，隨著人口的不斷導(dǎo)入，房價(jià)自然水漲船高。而在房價(jià)上漲中，有些購房者受開發(fā)商的營銷炒作所鼓動(dòng)，產(chǎn)生從眾心理，恐慌之下購房。

　　“少點(diǎn)盲從，多點(diǎn)理性。在住房的基本需求滿足后，可以不急著再買房。要從自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)，合理安排資金支出。”劉社提醒購房者應(yīng)適應(yīng)如今的“新常態(tài)”，眼前不缺房子，今后也不會(huì)缺，不必恐慌。

　　鄭州樓市一直不冷，劉社說，在樓市利好等因素影響下，2016年鄭州樓市會(huì)有上漲的趨勢(shì)，但基于住宅供需平衡的狀態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)如一線城市暴漲的情況。

　　“漲價(jià)不是主流，更多的是一種營銷手段?！睂?duì)目前一線城市房價(jià)暴漲的局面，新田置業(yè)總裁馮常生認(rèn)為，這是多種因素疊加的結(jié)果，一方面是由于近期以來樓市利好政策頻出;另一方當(dāng)前股市利空，手頭擁有資金的人無其他投資渠道，而在樓市10多年的發(fā)展中，相對(duì)于股市而言，房子是比較增值保值的產(chǎn)品，再加之國人的購房情景等多種因素的疊加，從而使更多人轉(zhuǎn)向樓市。

　　“不看好，也不會(huì)長久。” 馮常生說目前樓市不存在暴漲的因素，漲價(jià)也非主流，更多的是開發(fā)商的一種營銷策劃，在未來1~2個(gè)月時(shí)間內(nèi)這種恐慌性瘋漲局面將會(huì)逐步消失。購房者不要恐慌，在當(dāng)前樓市去庫存的基調(diào)下，房子在短期內(nèi)不會(huì)賣完，也不會(huì)出現(xiàn)買不到房子的情況。性價(jià)比高，代表樓市未來發(fā)展趨勢(shì)的高品質(zhì)樓盤是購房首選。由于鄭州獨(dú)特的地理位置，河南省龐大的人口基數(shù)，以及強(qiáng)勁的城市發(fā)展勢(shì)頭，2016年鄭州樓市雖不及一線城市房價(jià)上漲那般迅猛，但未來可期，比較看好鄭州未來樓市的發(fā)展。