[摘要] 一個月前，鄭州房管局發(fā)布消息稱：“經報請上級部門批準，8月10日起，在鄭州市市內五區(qū)、鄭東新區(qū)購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。鄭州取消限購，引發(fā)了巨大的爭議，因為無論是從房價或其他角度看，鄭州樓市的狀況都遠遠好于杭州等城市，所以，很多人擔心取消限購會加速樓市反彈，致使房價失控飆漲。
一個月前，鄭州房管局發(fā)布消息稱：“經報請上級部門批準，8月10日起，在鄭州市市內五區(qū)、鄭東新區(qū)購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明?！崩_鄭州樓市三年的限購政策正式取消。
鄭州取消限購，引發(fā)了巨大的爭議，因為無論是從房價或其他角度看，鄭州樓市的狀況都遠遠好于杭州等城市，所以，很多人擔心取消限購會加速樓市反彈，致使房價失控飆漲。
對于取消限購，房地產售樓處的銷售人員表現特別積極，不少售樓部的置業(yè)顧問都拿這個嚇唬置業(yè)者：“鄭州正式取消限購，很多購房者再也不用擔心不能買房了，未來房價將會再次上漲，一定要抓緊時間，迅速出手?！?/font>
不知道“迅速出手”的購房者到底有多少，但記者從第三方機構得到的監(jiān)測數據顯示：“市區(qū)簽約總量出現小幅增長，但增幅有限，長期效果有待觀察?！倍簧贅I(yè)內觀察人士給出的評價則是：“限購取消后，總體簽約量出現增長，但由于限貸、銀行收縮政策、經濟基本面等因素影響，樓市無法維持長期的紅火?！?/font>
話題又回到了老生常談的資金上，但信貸緊張的局面并不會有任何實質性改變。8月份以來，市場期待銀行首套房貸款利率放松的預期仍然落空，盡管上海、北京、深圳等城市少數銀行出現房貸利率優(yōu)惠的現象，但是優(yōu)惠是有條件的，享受優(yōu)惠貸款的門檻也相對比較高，享受到優(yōu)惠的人群極其有限。
而在此前舉辦的博鰲房地產論壇上，交通銀行首席經濟學家連平認為，處于調整態(tài)勢的房地產短期內并不會太樂觀，而在這種情況下，商業(yè)銀行從定價上來說，會有一些風險溢價。即銀行可以貸款給房地產企業(yè)，但考慮到風險問題，貸款利率可能會稍微提高一些。
這就意味著，房地產的利率成本不會下降，那么從9月~10月市場成交量預期來看，在房貸利率還沒有實質性下調的市場背景下，如果還沒有大幅降價的現象出現，“金九銀十”市場銷售量未能持續(xù)回升，“金九銀十”就有可能變?yōu)椤般~九鐵十”。
事實上，限購政策的調整只是解決了一小部分人的購房資格問題，沒有解決更多人的購房能力問題。信貸政策才是成交放量、房價上漲的最大推手。貸款政策不調整，樓市下行仍有可能。
也有分析人士稱，對于上市房企來講，在“金九銀十”這個時間段里，在銀行信貸緊縮的市場背景下，由于年報業(yè)績壓頂，企業(yè)資金面緊張等因素影響，房企勢必會采取相對應的措施搶收“金九銀十”的業(yè)績，在9月~10月加大推盤力度，使“以價換量”市場態(tài)勢更加明朗化。同時，不可避免地，一些大型品牌開發(fā)企業(yè)的項目還會出現20%~30%的大幅降價行為，并且大幅降價的樓盤會越來越多。
在股票市場里，如果想要賺錢，及時止損是最重要的，這個道理在樓市同樣適用。對于鄭州的開發(fā)商而言，市場下行的趨勢同樣難以逆轉，那么按照以往經驗，如果降價不可避免的話，請務必早降、快降，這將讓開發(fā)商掌握更多的主動權，迅速回籠資金;而選擇跟風降價，則更像是一個猶豫不決的投資者，在左右搖擺中跌入更深的谷底。
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