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　　進(jìn)入2014年，打折、低首付替代火爆、搶購(gòu)這樣的字眼，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。無(wú)論是北上廣深這樣的一線城市，還是二三線城市，樓市成交量都在不斷下滑。開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量，地方政府取消限購(gòu)、松綁限貸，各種促銷手段不斷地沖擊著購(gòu)房者的眼球。
　　在鄭州，房?jī)r(jià)巋然不動(dòng)的停留在8500元以上，房貸利率優(yōu)惠尚無(wú)蹤影，購(gòu)房者踟躕不前。在年末大考來(lái)臨之際，開(kāi)發(fā)商要如何打破購(gòu)房者觀望局面?業(yè)內(nèi)人士表示，以惠跑量應(yīng)是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)階段的主要目標(biāo)。同時(shí)，據(jù)鄭州購(gòu)房者關(guān)注指數(shù)報(bào)告中顯示，在10月鄭州特色樓盤關(guān)注指數(shù)占比中，打折優(yōu)惠樓盤占比依舊以絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)保持著第一，占比53.04%。
　　“金九銀十”本應(yīng)是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，但馬年的九、十月份似乎并未盡如人意。雖然央行出臺(tái)松綁限貸的救市政策，開(kāi)發(fā)商也使出渾身解數(shù)，各種營(yíng)銷手段層出不窮，但并未能改變市場(chǎng)下行的趨勢(shì)。
　　有數(shù)據(jù)顯示，從已公開(kāi)前十月銷售數(shù)據(jù)的21家上市房企來(lái)看，其全年銷售目標(biāo)完成率的平均值為74.2%，而2013年同期，這些房企的完成率平均值達(dá)到了88.3%，同比下滑14個(gè)百分點(diǎn)。目前市場(chǎng)已進(jìn)入11月，距離年末時(shí)間上已所剩無(wú)幾，所以縱使10月份以來(lái)，多家房企出盡營(yíng)銷利招，相當(dāng)一部分房企要完成年度目標(biāo)依然壓力重重，甚至幾乎已無(wú)可能。
　　再看鄭州，據(jù)同策河南研展部數(shù)據(jù)顯示，鄭州10月份商品純住宅成交均價(jià)為8656 元/㎡，較9月上漲 98 元/㎡;商品純住宅銷售面積52.9 萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲 22.5%，同比下跌 12.6%。
　　鄭州房?jī)r(jià)居高不下，成交量雖較9月相比有所上升，但與2013年同期相比，樓市情況并不樂(lè)觀。如今，開(kāi)發(fā)商臨近年末大考，怎肯坐以待斃?房企紛紛“下猛藥”，以特價(jià)房、低首付等各種方式變相降價(jià)，只為博置業(yè)者在“房群中”多看一眼!
　　截至2014年11月12日，鄭州市八大行政區(qū)以及滎陽(yáng)、上街、新鄭、航空港、新密等周邊地區(qū)，在售樓盤共231個(gè)，其中打折優(yōu)惠樓盤154個(gè)，占在售樓盤的66.7%，環(huán)比10月份增加了16個(gè)優(yōu)惠樓盤;待售樓盤共92個(gè)，其中優(yōu)惠樓盤30個(gè)，占比32.6%，環(huán)比10月份增加了10個(gè)樓盤。
　　從整體數(shù)據(jù)上來(lái)看，11月份鄭州優(yōu)惠樓盤總數(shù)達(dá)到了184個(gè)，而此前8月優(yōu)惠144盤，9月優(yōu)惠165個(gè)樓盤，10月158個(gè)，11月優(yōu)惠樓盤數(shù)達(dá)到近期之最，從中也可以看出，在市場(chǎng)成交平淡的情況下，為了完成年終業(yè)績(jī)，開(kāi)發(fā)商在逐漸加大優(yōu)惠力度，甚至出現(xiàn)降價(jià)跑量，以此來(lái)吸引購(gòu)房者的注意。
　　房?jī)r(jià)漲跌，不在我們的控制范圍內(nèi)，但如何買到較為實(shí)惠的房子卻是我們能控制的。臨近年末，多數(shù)開(kāi)發(fā)商為消化庫(kù)存量“下猛藥”，變相降價(jià)忙搶客，或不失為購(gòu)房的一個(gè)時(shí)機(jī)。