圖/王偉賓

　　□本報(bào)記者譚勇

　　10月18日，本報(bào)報(bào)道了河南省省直住房公積金貸款政策調(diào)整的消息。兩天來，讀者紛紛致電，詳細(xì)詢問政策調(diào)整對(duì)自身貸款有哪些影響。為此，記者采訪了相關(guān)部門和專家，對(duì)政策進(jìn)行解讀。

　　兩次調(diào)整貸款“收緊”

　　今年以來，省直住房公積金貸款政策已進(jìn)行了兩次調(diào)整。4月份的調(diào)整，核心政策是控制貸款最高限額，即“貸款申請(qǐng)人單方繳存狀況符合省直住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過40萬元；夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合省直住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過60萬元”。而10月份的這次調(diào)整，同時(shí)從最高限額、余額倍數(shù)、月還款額占家庭收入比例三個(gè)方面限定單筆貸款最高金額。

　　事實(shí)上，在此次省直住房公積金貸款政策調(diào)整之前，鄭州市住房公積金貸款政策已于9月份做了類似的調(diào)整。而貸款政策的連續(xù)“收緊”，無疑與今年以來樓市異?；鸨⑧嵵菔谐雠_(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策有關(guān)。

　　今年9月14日，鄭州市政府辦公廳向社會(huì)公布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中第四條就提出：“公積金個(gè)人住房貸款單筆最高金額同時(shí)按三個(gè)條件核定，一是貸款金額不超過相應(yīng)最高貸款限額；二是嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個(gè)人貸款；三是月還款額度不超過家庭收入的60%。購(gòu)買首套自住住房的，單筆最高貸款額度以一、三兩個(gè)條件核定?！薄按舜问≈弊》抗e金貸款政策的調(diào)整，顯然就是對(duì)鄭州樓市調(diào)控政策的落實(shí)和延續(xù)。”鄭州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、博士生導(dǎo)師杜書云說。

　　多繳多貸早繳多貸

　　住房公積金貸款政策調(diào)整后，很多需要買房的職工最關(guān)心的問題是自己最多能貸到多少錢。政策條文雖然看似復(fù)雜，但簡(jiǎn)單來說就是一句話：在不超過最高限額和月還款額占家庭收入比例限制的前提下，貸款金額與繳存時(shí)間和賬戶余額掛鉤。這意味著，繳存時(shí)間長(zhǎng)、賬戶余額多的職工貸款額度高；繳存時(shí)間短、賬戶余額少的職工貸款額度低?！靶碌馁J款政策體現(xiàn)了‘多繳多貸、早繳多貸、少取多貸’的原則?！笔≈睓C(jī)關(guān)住房資金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　該負(fù)責(zé)人舉例說，如果夫妻雙方都在省直繳納公積金，符合“連續(xù)繳存6個(gè)月以上，購(gòu)買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請(qǐng)貸款”的政策，夫妻倆最多可以貸款60萬元。但是在實(shí)際辦理過程中，究竟能貸到多少錢，還要套用一個(gè)公式來計(jì)算，即：貸款金額≤繳存賬戶余額×（15+已繳存年數(shù)）。如果夫妻雙方賬戶的余額不多，不到1萬元且繳存時(shí)間不到1年，那么按照上述計(jì)算公式，他們可能貸款額度不到20萬元。反之，如果他們賬戶的余額較多，有4萬元以上，繳存時(shí)間大于1年，那么，他們最多可以申請(qǐng)到60萬元的貸款。

　　當(dāng)然，即便夫妻雙方符合后一種情況，還要看貸款后的月還款額會(huì)不會(huì)超過家庭收入的60%，如果超過了該比例，總貸款額度還要相應(yīng)下調(diào)。