央廣網(wǎng)北京6月24日消息 據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，昨天下午，保監(jiān)會(huì)正式發(fā)布指導(dǎo)意見稱，7月1日起，北京、上海、廣州、武漢將開展為期兩年的以房養(yǎng)老試點(diǎn)工作。正牌保險(xiǎn)版的“以房養(yǎng)老”將正式落地。很多老人出于傳統(tǒng)的把房產(chǎn)留給兒孫的想法，都不認(rèn)同以房養(yǎng)老這種方式；不過，也有人有意愿參加以房養(yǎng)老：
“我不想拖累孩子，也不想拖累下一代，我想有了條件，就把房子給出去，就有錢去養(yǎng)老院?！?/p>
“細(xì)節(jié)我還沒有完全看明白，但是我覺得還是可以列做養(yǎng)老的考慮之一。”
這些老人大部分屬于擁有自己的住房，同時(shí)兒女也有自有房屋。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，考慮到目前城鎮(zhèn)化進(jìn)程過半，很多家庭都有了住房，這意味著采取“以房養(yǎng)老”的辦法是可行的。到底有多少老人適合“以房養(yǎng)老”呢？從保監(jiān)會(huì)調(diào)研的情況來看，部分養(yǎng)老存在爭(zhēng)議的家庭或者失獨(dú)家庭也存在這種需求。
根據(jù)設(shè)計(jì)，這次以房養(yǎng)老試點(diǎn)，初期將在北京、上海、廣州、武漢四個(gè)城市展開。但這些地區(qū)的老人要處理房屋，可以多種多樣，單純?yōu)檠a(bǔ)貼養(yǎng)老，可以把房子的一部分租出去獲得收益，不必非要選擇以房養(yǎng)老。
按照《指導(dǎo)意見》發(fā)布的定義：60周歲以上、擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將他的房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)占有、使用房屋，并且擁有一定的收益和部分處置權(quán)，同時(shí)老年人可以按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直到身故；而在老人身故之后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)的處置權(quán)，處置所得優(yōu)先償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。這就是保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”的規(guī)定。
市民王奶奶還有顧慮，如果合同簽訂期內(nèi)，自身不幸身故，獲益的部分是不會(huì)就白白便宜保險(xiǎn)公司了？
王奶奶：現(xiàn)在說以房養(yǎng)老，我覺得還有點(diǎn)兒為時(shí)過早，有些政策還不是很清楚，再就是自己家（房子）的情況也會(huì)有變化。
保監(jiān)會(huì)的回應(yīng)是，買者自愿，不過這不意味著保險(xiǎn)就是一刀切。保監(jiān)會(huì)人身保險(xiǎn)監(jiān)管部壽險(xiǎn)處處長(zhǎng)姚渝表示介紹，房屋的剩余收益仍然還歸老人或其繼承人所有。
姚渝：當(dāng)老年人過世的時(shí)候，客戶或者家屬來償還保險(xiǎn)公司已經(jīng)發(fā)放的年金的本息和，把房產(chǎn)解除抵押權(quán)，拿回去。或者保險(xiǎn)公司來拍賣房產(chǎn)，獲得已經(jīng)發(fā)放的養(yǎng)老年金的金額，剩余部分返還給客戶。
簽訂合同、交出房屋以后，能不能真正得到優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)，能不能老有所養(yǎng)？這些更讓老人們憂心。上海市民張大爺就害怕，這中間房?jī)r(jià)要是下跌了，不值那么多錢了，我這個(gè)養(yǎng)老金是不是也要縮水？簽上20年的合同，自己80歲后的生活又該由誰保障？
張大爺：我的看法，這個(gè)沒意思。房子抵押給他了，抵押多少啊。這兩年房子是在漲，以后跌了（養(yǎng)老）怎么算呢？
姚渝回應(yīng)表示，根據(jù)《指導(dǎo)意見》設(shè)計(jì)，目前這些風(fēng)險(xiǎn)都由保險(xiǎn)公司承擔(dān)：
姚渝：是由保險(xiǎn)公司承擔(dān)了整個(gè)的長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)，你可以住在原來的房子里，我們提供的終身年金可以一直保證到將來。如果房?jī)r(jià)下跌，房產(chǎn)拍賣金額不足以償付保險(xiǎn)公司的養(yǎng)老年金怎么辦呢？這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)完全是由保險(xiǎn)公司承擔(dān)的。
老百姓的疑問即使一一得到回復(fù)，也不意味著這款保險(xiǎn)就一定能夠順利開展了。實(shí)際上，相關(guān)負(fù)責(zé)人也承認(rèn)，目前國內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)、稅收優(yōu)惠等很多政策都不完善，“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)更多還只能在試點(diǎn)中探索。那么，7月1號(hào)之后最先出來的產(chǎn)品會(huì)否還是難逃門可羅雀的尷尬呢？姚渝表示，的確存在一定的可能性：
姚渝：我們前期只是說，有一些公司接觸了一些客戶，了解了他們的需求，從而設(shè)計(jì)一些產(chǎn)品。你講的這種情況有一定的可能，不過我們還是不會(huì)這么悲觀。保險(xiǎn)公司既然推出了產(chǎn)品，應(yīng)該是做了比較充分的風(fēng)險(xiǎn)測(cè)算，可以承擔(dān)這中間的一些風(fēng)險(xiǎn)。（記者 柴華 杜希萌）
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