央廣網(wǎng)北京6月24日消息 據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，昨天下午，保監(jiān)會正式發(fā)布指導意見稱，7月1日起，北京、上海、廣州、武漢將開展為期兩年的以房養(yǎng)老試點工作。正牌保險版的“以房養(yǎng)老”將正式落地。很多老人出于傳統(tǒng)的把房產(chǎn)留給兒孫的想法，都不認同以房養(yǎng)老這種方式；不過，也有人有意愿參加以房養(yǎng)老：
“我不想拖累孩子，也不想拖累下一代，我想有了條件，就把房子給出去，就有錢去養(yǎng)老院?！?/p>
“細節(jié)我還沒有完全看明白，但是我覺得還是可以列做養(yǎng)老的考慮之一。”
這些老人大部分屬于擁有自己的住房，同時兒女也有自有房屋。業(yè)內(nèi)人士認為，考慮到目前城鎮(zhèn)化進程過半，很多家庭都有了住房，這意味著采取“以房養(yǎng)老”的辦法是可行的。到底有多少老人適合“以房養(yǎng)老”呢？從保監(jiān)會調(diào)研的情況來看，部分養(yǎng)老存在爭議的家庭或者失獨家庭也存在這種需求。
根據(jù)設(shè)計，這次以房養(yǎng)老試點，初期將在北京、上海、廣州、武漢四個城市展開。但這些地區(qū)的老人要處理房屋，可以多種多樣，單純?yōu)檠a貼養(yǎng)老，可以把房子的一部分租出去獲得收益，不必非要選擇以房養(yǎng)老。
按照《指導意見》發(fā)布的定義：60周歲以上、擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將他的房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)占有、使用房屋，并且擁有一定的收益和部分處置權(quán)，同時老年人可以按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直到身故；而在老人身故之后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)的處置權(quán)，處置所得優(yōu)先償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。這就是保險版“以房養(yǎng)老”的規(guī)定。
市民王奶奶還有顧慮，如果合同簽訂期內(nèi)，自身不幸身故，獲益的部分是不會就白白便宜保險公司了？
王奶奶：現(xiàn)在說以房養(yǎng)老，我覺得還有點兒為時過早，有些政策還不是很清楚，再就是自己家（房子）的情況也會有變化。
保監(jiān)會的回應是，買者自愿，不過這不意味著保險就是一刀切。保監(jiān)會人身保險監(jiān)管部壽險處處長姚渝表示介紹，房屋的剩余收益仍然還歸老人或其繼承人所有。
姚渝：當老年人過世的時候，客戶或者家屬來償還保險公司已經(jīng)發(fā)放的年金的本息和，把房產(chǎn)解除抵押權(quán)，拿回去?；蛘弑ｋU公司來拍賣房產(chǎn)，獲得已經(jīng)發(fā)放的養(yǎng)老年金的金額，剩余部分返還給客戶。
簽訂合同、交出房屋以后，能不能真正得到優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務，能不能老有所養(yǎng)？這些更讓老人們憂心。上海市民張大爺就害怕，這中間房價要是下跌了，不值那么多錢了，我這個養(yǎng)老金是不是也要縮水？簽上20年的合同，自己80歲后的生活又該由誰保障？
張大爺：我的看法，這個沒意思。房子抵押給他了，抵押多少啊。這兩年房子是在漲，以后跌了（養(yǎng)老）怎么算呢？
姚渝回應表示，根據(jù)《指導意見》設(shè)計，目前這些風險都由保險公司承擔：
姚渝：是由保險公司承擔了整個的長壽風險，你可以住在原來的房子里，我們提供的終身年金可以一直保證到將來。如果房價下跌，房產(chǎn)拍賣金額不足以償付保險公司的養(yǎng)老年金怎么辦呢？這個風險完全是由保險公司承擔的。
老百姓的疑問即使一一得到回復，也不意味著這款保險就一定能夠順利開展了。實際上，相關(guān)負責人也承認，目前國內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)、稅收優(yōu)惠等很多政策都不完善，“以房養(yǎng)老”保險更多還只能在試點中探索。那么，7月1號之后最先出來的產(chǎn)品會否還是難逃門可羅雀的尷尬呢？姚渝表示，的確存在一定的可能性：
姚渝：我們前期只是說，有一些公司接觸了一些客戶，了解了他們的需求，從而設(shè)計一些產(chǎn)品。你講的這種情況有一定的可能，不過我們還是不會這么悲觀。保險公司既然推出了產(chǎn)品，應該是做了比較充分的風險測算，可以承擔這中間的一些風險。（記者 柴華 杜希萌）
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