監(jiān)管層已開始接受上市房企再融資方案申報材料
房企急需“解渴”
自2010年以來，作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的一部分，房地產(chǎn)企業(yè)的上市、再融資和并購重組已經(jīng)停滯三年多時間。
實際上，最早在2009年上半年，由于樓市變化導致上市房企融資需求急劇增加，證監(jiān)會于當年9月確定了與國土資源部的溝通聯(lián)絡機制。
隨之而來的房價迅猛上漲，最終引發(fā)被稱為“史上最嚴厲的調(diào)控政策”，也即國務院在2010年4月發(fā)布的《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。
上述文件明確要求：“對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組?！?/font>
與此相對應，證監(jiān)會在2010年10月16日表示，暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。
此后政策對房企融資的限制超乎了所有人的想象，在證監(jiān)會關閉房企再融資大門后，銀監(jiān)會等部門自2010年以來也先后下發(fā)文件，對房企的銀行貸款、房地產(chǎn)信托及境外發(fā)債等融資渠道進行圍堵。
這三年時間，也是中國房地產(chǎn)企業(yè)對資金極度饑渴的三年。很多開發(fā)商，尤其是中小型房企，資金鏈一直緊繃著。
根據(jù)萬得資訊統(tǒng)計，從2010年至今，已有25家已發(fā)布增發(fā)預案的房地產(chǎn)公司停止了增發(fā)，另有數(shù)十家房企重組無果。
受制于資金壓力，綠城等開發(fā)商一度出現(xiàn)生存危機，而不少融資渠道被堵死的房企，則開始紛紛尋求構(gòu)筑海外融資平臺。
即便是實力雄厚的標桿房企，諸如金地集團、招商地產(chǎn)、萬科、萬達集團、綠地等龍頭房企，也不得不相繼赴港借殼上市，謀求“曲線融資”路徑。
根據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，標桿房企今年上半年融資金額已超過2012年全年，其中海外融資比例逐年上升，今年上半年超過430億元。
與此形成鮮明對比的是，大量中小型房企一直受困于資金壓力，萬方地產(chǎn)等涉房企業(yè)開始退出房地產(chǎn)行業(yè)，另有部分小型房企開始賣項目求生。
(黃樹輝 徐明徽)
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