中國(guó)武夷600畝地花20萬 閑置10年獲利或超50億
成本僅20萬元
600畝土地如何得來，中國(guó)武夷當(dāng)時(shí)并未公告。
“應(yīng)該是2001年左右，集團(tuán)從機(jī)場(chǎng)公司那邊協(xié)議受讓過來的，當(dāng)時(shí)還是生地，一片荒蕪?！绷纸痂T表示，該地塊成本極低，也就20萬元左右。600畝對(duì)應(yīng)40萬平方米，也就是說，其拿地成本每平方米僅0.5元。
經(jīng)過10余年的閑置及政策變遷，時(shí)至今日，成本已遠(yuǎn)不止這些。
“公司計(jì)劃提高這塊地的建筑檔次，包括建一些高層住宅和配套的商業(yè)設(shè)施?！绷纸痂T表示，如此一來，容積率可能會(huì)變化，也得補(bǔ)交不少資金?！ “磭?guó)家現(xiàn)有規(guī)定，提高容積率需補(bǔ)交土地出讓金。“因規(guī)劃沒批下來，具體怎么補(bǔ)交，補(bǔ)交多少還不清楚”。
通州分局一位工作人員表示，補(bǔ)交多少需視多種情況定，土地 、用途等，另外還得請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
“提高容積率雖然比較難，可以說是條紅線。如果開發(fā)商配合政府的招商引資等項(xiàng)目，作為交換，容積率也是可以變的?！北本┮晃环康禺a(chǎn)研究人士稱，具體補(bǔ)交多少，也要看談的結(jié)果了。
前述地塊的實(shí)施主體是成立于1993年的北京武夷，系中國(guó)武夷的控股孫公司，其主營(yíng)是“主要對(duì)通州區(qū)潞城鎮(zhèn)600畝土地(規(guī)劃開發(fā)建筑面積約70萬平米的的商業(yè)及住宅)進(jìn)行開發(fā)”。
據(jù)此計(jì)算，這600畝土地的容積率約為1.75，建筑面積比土地面積多了30萬平米。跟中國(guó)武夷在通州開發(fā)的幾個(gè)小區(qū)相比，該容積率應(yīng)是最高的。
“除了補(bǔ)交，這幾年在銀行的貸款還有不少利息，具體成本很難算。”林金鑄表示，雖然拿地成本低，但是后面市場(chǎng)的變化也難以預(yù)料，所以收益也很難估計(jì)。
即使除去后期附加成本，上述600畝土地的成本相比當(dāng)下也是非常低的。去年，多家房企在通州拿地，樓面均價(jià)已超過每平米1萬元。70萬平米建筑面積的土地，市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓價(jià)格至少應(yīng)在70億元。
目前，通州武夷花園的均價(jià)約每平米1.6萬元。即使按此價(jià)格保守測(cè)算，中國(guó)武夷在這600畝土地上規(guī)劃的70萬平米的市場(chǎng)價(jià)值已超過110億元。
保守估計(jì)，剔除各項(xiàng)稅費(fèi)，中國(guó)武夷花20萬元購(gòu)買的600畝土地至少可獲得50億元以上的暴利。
值得注意的是，機(jī)構(gòu)對(duì)此似乎早有關(guān)注。
從2012年一季度開始，淡水泉就開始悄然潛入。去年三季報(bào)顯示，中國(guó)武夷前十大流通股股東中，淡水泉獨(dú)占四席，合計(jì)持有1434.47萬股。而2月21日、22日，受環(huán)球影城即將獲批傳聞刺激，中國(guó)武夷曾連續(xù)2天封死在漲停板，買入席位亦多為機(jī)構(gòu)。
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