房子比周邊賣得貴怎么辦？
【新政】對于新批預售項目，其預售方案中商品住房價格高于該項目上一期實際成交價格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤實際成交價格的，暫不核發(fā)預售許可證；已經(jīng)取得預售許可證的商品住房項目，按照環(huán)比“零增長”的要求，重新申報未銷售住房價格。
【解讀】不核發(fā)預售許可證，意味著房子不能入市銷售。在這一有些“不講理”的行政干預下，開發(fā)商想漲價可得三思而后行。
江文靜介紹，同一項目上一期的實際成交價格，房管局的系統(tǒng)有記錄，新一期申報價格比以前是高了還是低了一目了然?！巴焚|(zhì)樓盤”參考的條件主要有容積率、品質(zhì)、是否精裝修、項目有沒有特質(zhì)等，一般來講，開發(fā)企業(yè)申報預售時，允許自行提供1~3個同品質(zhì)樓盤的名單，但需要經(jīng)過房管局的審核確認才能過關。
偷偷漲價如何查？
【新政】啟動“鄭州市商品住房限價系統(tǒng)”，利用信息化技術加強市場監(jiān)測，對不按照申報價格銷售或者銷售價格月環(huán)比上漲的，暫停該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽。
【解讀】江文靜解釋，房管局統(tǒng)計一個項目的房價，依據(jù)的是該項目所有購房合同上的成交價格，即賣一套房子就記入網(wǎng)簽系統(tǒng)，重新算房價的平均值。一個項目如果偷偷漲價，不按照申報價格銷售或者銷售價格月環(huán)比上漲的，新啟動的“鄭州市商品住房限價系統(tǒng)”就會提醒管理員項目異常，相關部門隨即就能暫停該項目網(wǎng)簽。停網(wǎng)簽的后果是不能簽購房合同，即不能賣房子。
【兩問新政】
居住證年限提高
是否歧視外地人？
【新政】9月1日起，持有鄭州市居住證3年以上、在鄭州市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
【解讀】“居住證的時限由1年以上調(diào)整為3年以上，并非歧視外地人，也沒有提高外地人在鄭的購房門檻。”江文靜解釋，需要提醒購房人注意的是，鄭州的住房限購政策中所列的三項條件是并列關系，即居住證、社保證明和納稅證明符合一項即可。本次新政調(diào)整的僅是居住證時限，社保和納稅證明的時限沒有調(diào)整，仍然是1年以上。
這樣調(diào)整是考慮到繳納社?；蛘呒{稅證明的外地人，一般已經(jīng)在鄭州市擁有固定職業(yè)，屬于外地人中的剛需族，購房資格應該予以保護。而辦理1年居住證的外地人，有可能在鄭州只是短暫性居住，如果居住證時間達到了3年，說明這些人已經(jīng)決定扎根鄭州，應該允許他們在鄭州安家置業(yè)。
單身人員購房年齡
為何提至20周歲？
【新政】對于未滿20周歲的單身人員，暫停其在鄭州市限購區(qū)域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房。
【解讀】江文靜介紹，單身人員購房年齡從18歲調(diào)整到20歲，是為了優(yōu)先保證剛性需求的購房要求，進一步擠壓投資性需求。在我國目前的教育體制下，18歲大多還在讀書，這部分人群中的絕大多數(shù)沒有必須買房的需求。
我國法定結(jié)婚年齡是女性20歲、男性22歲，所以把單身人員購房年齡從18歲推遲到20歲，應該不會影響他們買房結(jié)婚這種剛性需求。同時，年輕的單身人士買第2套房子，一般屬于投資性需求，所以要適當加以限制，政策調(diào)整為只能購買1套，出發(fā)點是滿足其剛性需求即可。
鄭州今年1~8月
商品住房銷售情況
月份 套數(shù) 價格（元/平方米）
一月 7503 6991
二月 3139 7186
三月 9014 7392
四月 6532 7506
五月 8624 7410
六月 6769 7630
七月 6489 7771
八月 8351 7589
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