2017年12月22日12:13 來源:經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)
中央經(jīng)濟工作會議對于住房租賃市場的發(fā)展再次作為重點給予突出強調(diào),讓住房租賃的發(fā)展方向更加明確
一旦房價在一些城市過快上漲,肩負房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責任的地方政府就應(yīng)“該出手時就出手”
剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議指出,要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃,保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益,支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制,保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,分清中央和地方事權(quán),實行差別化調(diào)控。
去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出,加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制。對比今年會議不難發(fā)現(xiàn),明年將是住房制度改革和長效機制建設(shè)力爭取得實效的一年,房地產(chǎn)長效機制將逐步進入實施階段。
今年以來,住房領(lǐng)域?qū)嵤┝瞬簧傩轮贫取3私┠暌恢毖永m(xù)的各種行政調(diào)控手段之外,國家加大了對住房租賃的支持力度,多地出臺支持住房租賃發(fā)展的政策措施。應(yīng)該說,住房租賃在過去的一年大踏步地走向舞臺中央,為建立租購并舉的住房制度吹響了沖鋒號。各地方也在積極探索,一些有益探索有望成為未來改革的新方向。如,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門支持北京、上海兩地開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點,旨在加快解決住房困難家庭的基本住房問題。還比如,北京市鼓勵國有企業(yè)利用自有土地建設(shè)保障房,目前已經(jīng)建設(shè)約12萬套。此外,關(guān)于“要加快房地產(chǎn)稅立法,并適時推進改革”的要求,從部委負責人的回應(yīng)來看,相關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。
此次中央經(jīng)濟工作會議在對房地產(chǎn)市場的部署中,把住房租賃市場的發(fā)展再次作為重點給予突出強調(diào),讓住房租賃的發(fā)展方向更加明確,表明中央支持住房租賃市場發(fā)展,通過租購并舉完善促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的決心。
上世紀末,我國實施了第一次住房制度改革,核心是停止福利分房,實行市場化改革。盡管當前房價在一些城市過高,也一度出現(xiàn)房價過快上漲,但不可否認的是,住房市場化改革使得我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,房地產(chǎn)在促進經(jīng)濟社會發(fā)展方面起到了十分重要的作用,也使得我國在總體上告別了住房短缺。因此,未來的房地產(chǎn)市場發(fā)展,仍然應(yīng)該堅定不移地堅持市場化道路。
盡管取得了顯著成績,我國房地產(chǎn)仍然積累了一些問題。從市場的角度看,其表現(xiàn)就是房價在一些城市過高,房價在一些城市過快上漲,投資投機性需求一度較為普遍。一些困難群眾因為房價過高和過快上漲仍然面臨住房困難等。
財經(jīng)評論員馬光遠認為,當前房地產(chǎn)市場面臨一系列需要解決的問題,特別是市場和政府的定位問題,房地產(chǎn)基本制度建設(shè)問題,房地產(chǎn)政策的定位問題以及一系列配套體系等。由此,加快住房制度改革和長效機制建設(shè)成為當務(wù)之急。
今年中央經(jīng)濟工作會議提出,建立“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。許多業(yè)內(nèi)專家認為,目前我國的商品住房供應(yīng)主體是開發(fā)企業(yè),政府供應(yīng)一小部分保障性住房。多主體供應(yīng)代表供應(yīng)主體將更加多元化,不僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和政府。
住房制度改革不是對某一領(lǐng)域政策和制度的細枝末節(jié)修補,而是從多個角度協(xié)同發(fā)力,發(fā)揮綜合性作用,可能包含土地制度、住房金融制度、稅收制度、信息制度、住房保障制度以及交易監(jiān)管等一系列制度的構(gòu)建。住房制度的改革和長效機制建設(shè)并非短期能夠?qū)崿F(xiàn)的,是一個逐步完善的過程。
在此過程中,行政調(diào)控等短期調(diào)控措施仍然將發(fā)揮作用。2018年,將繼續(xù)保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,分清中央和地方事權(quán),實行差別化調(diào)控。一旦房價在一些城市過快上漲,肩負房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責任的地方政府就應(yīng)“該出手時就出手”。(經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 亢 舒)
去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議提出,加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制。對比今年會議不難發(fā)現(xiàn),明年將是住房制度改革和長效機制建設(shè)力爭取得實效的一年,房地產(chǎn)長效機制將逐步進入實施階段。
房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)長效機制的一個組成部分。明年房地產(chǎn)長效機制能否“再快一點”,是很多網(wǎng)民的關(guān)切所在。
中央經(jīng)濟工作會議指出,要完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制,保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,分清中央和地方事權(quán),實行差別化調(diào)控。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,樓市在調(diào)控中逐漸退燒,但二三線城市依然高溫。這也是讓房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績在2017年依然刷新歷史紀錄,全國房地產(chǎn)市場成交量價創(chuàng)造新紀錄的原因。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,15個熱點城市中11個城市新建商品住宅同比下降,降幅在0.2至3.2個百分點之間,“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)。
昨日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售面積增速雙降。1-11月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積增速均比1-10月份回落0.3個百分點。
在這種情況下,房地產(chǎn)業(yè)作為“穩(wěn)增長”抓手的作用也會相應(yīng)減弱,轉(zhuǎn)而會通過相應(yīng)的制度改革和機制建設(shè),滿足人民住有所居的目標。
根據(jù)易居研究院的研究測算,未來十年我國租賃市場規(guī)模將達到4萬億元左右,這個萬億元市場目前為止仍未成長出一個千億元市值的公司,租賃市場整體上仍是一座尚待挖掘的金礦。
高力國際華東區(qū)研究部董事陳鐵東表示:“中國房地產(chǎn)市場作為快速發(fā)展的新興市場,相關(guān)政策的支持和鼓勵,國內(nèi)人工智能的生產(chǎn)及技術(shù)將愈發(fā)成熟及普及,將推動中國人工智能在房地產(chǎn)的應(yīng)用。”
高盛高華證券執(zhí)行董事兼首席中國經(jīng)濟學家宋宇在29日召開的“關(guān)于2018中國宏觀經(jīng)濟展望的媒體見面會”上預(yù)測,明年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速將從今年的7%左右降至4%。
多年來,我國經(jīng)濟很大程度上依靠房地產(chǎn)拉動增長,對應(yīng)對經(jīng)濟下行的壓力,取得了不錯的效果。但是多輪房地產(chǎn)政策刺激結(jié)束之后,經(jīng)濟增長乏力的局面會再次顯現(xiàn)。更嚴峻的是,過度依靠房地產(chǎn)“穩(wěn)增長”會弱化經(jīng)濟增長的動力源泉,不利于長期經(jīng)濟增長。
為了賣房,一些房地產(chǎn)公司在廣告用語上也是下足了功夫。目前,樓市調(diào)控已經(jīng)取得成效,盡管房地產(chǎn)市場有所回落,但房地產(chǎn)廣告似乎未受影響。
為了賣房,一些房地產(chǎn)公司在廣告用語上也是下足了功夫。目前,樓市調(diào)控已經(jīng)取得成效,盡管房地產(chǎn)市場有所回落,但房地產(chǎn)廣告似乎未受影響。
明年房地產(chǎn)政策將如何發(fā)力?近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國土資源部、人民銀行在武漢召開的部分省市房地產(chǎn)工作座談會引發(fā)業(yè)界關(guān)注。
今年以來,北京土地市場推出的住宅地塊,除了建設(shè)自住型商品房外,全部實行了“限房價、競地價”的方式,也就是說,土地在出讓的時候,就已經(jīng)提前限定了未來的銷售價格。
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