2017年07月24日07:03 來源:中國新聞網(wǎng)
樓市調(diào)控后續(xù)仍有加碼的可能
北京晨報訊 (記者 姜樊)在最嚴(yán)調(diào)控政策下,中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)了拐點。央行發(fā)布《2017 年上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》顯示,房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)回落。
央行數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,人民幣房地產(chǎn)貸款增加3.04萬億元,占同期各項貸款的38.1%,比一季度占比低2.3個百分點。其中,個人住房貸款余額20.1萬億元,同比增長30.8%,增速比上季末低4.9個百分點。
央行調(diào)查統(tǒng)計司司長阮健弘此前曾表示,房地產(chǎn)信貸增長勢頭回落,個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降,這些變化有利于抑制房地產(chǎn)泡沫,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“作為經(jīng)濟一大實質(zhì)性的支柱產(chǎn)業(yè),經(jīng)濟去杠桿意味著房地產(chǎn)也需要去杠桿。”交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為,房地產(chǎn)領(lǐng)域面對交投過熱和庫存高企的兩重天,其任務(wù)早已不局限于去庫存一頭,而是同時需要有針對性地抑泡沫、去杠桿,這一點在去年四季度起的政策中已有明顯體現(xiàn)。
不過,值得注意的是,二季度房地產(chǎn)開發(fā)的增速則有所回升。央行數(shù)據(jù)顯示,2017 年6月末,房產(chǎn)開發(fā)貸款余額6.4萬億元,同比增長18.3%,增速比上季末高1個百分點。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,目前全國大部分熱點城市已經(jīng)加碼調(diào)控,后續(xù)依然會有加碼的可能性?!皬娜齑嬲呖?,預(yù)期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務(wù),預(yù)計后續(xù)政策有可能會在經(jīng)濟企穩(wěn)的情況下,房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼?!?/p>
在樓市調(diào)控持續(xù)加碼的背景下,熱點城市樓市進一步降溫,平抑房價預(yù)期基本實現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認為,短期內(nèi)樓市調(diào)控難以動搖,長效機制亟待跟進。
在9月份一線城市房價普遍下調(diào)之后,10月份樓市數(shù)據(jù)延續(xù)了慘淡景象。10月份,北京二手房住宅簽約6162套,在國慶長假影響下,二手房住宅簽約套數(shù)在2014年2月后連續(xù)43個月創(chuàng)出新低。
防控房地產(chǎn)市場泡沫風(fēng)險,這一政策導(dǎo)向從年初說到眼下,據(jù)不完全統(tǒng)計,2017年以來,全國各地出臺樓市相關(guān)政策已經(jīng)接近180次,力度和廣度都遠遠超過此前任何一年。在頻繁、堅決的調(diào)控政策背后,中國樓市的走向正在發(fā)生著巨大變化
自去年9月底以來,從限購、限貸、限價、限售、限商的“五限”到“購租并舉”“租售同權(quán)”,已有超百城市發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策。在輪番政策影響下,十一假期期間,以一線城市為代表的全國熱點城市房價持續(xù)降溫。
只有綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的長效機制,才是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。
新房有樓盤國慶期間“零成交”,二手房有業(yè)主再次降價售房。
新房有樓盤國慶期間“零成交”,二手房有業(yè)主再次降價售房。
自去年“9·30”樓市政策落地以來,房地產(chǎn)調(diào)控收緊已持續(xù)一年,迄今為止,全國已有超過100個縣級以上城市跟進。
加碼調(diào)控增量、鼓勵住房租賃實屬必然。分析認為,市場將逐漸從單一的住房購置走向租售并舉。
調(diào)控及信貸政策密集出臺的背景下,也確實改變了市場對未來的一些預(yù)期,多重因素下,導(dǎo)致了周一地產(chǎn)股的集體跳水。
全方位封堵任何炒房的可能性,從而遏制房價過快上漲,房地產(chǎn)去投資化趨勢愈加明顯。
監(jiān)管層在“金九銀十”這一傳統(tǒng)樓盤銷售旺季發(fā)布新政,釋放出樓市調(diào)控不放松的強烈信號——“哪里房價上漲明顯,調(diào)控就指向哪里”。
與去年“十一”假期前后全國多座城市接連限購或升級限購政策類似,全國多座城市近日接連升級樓市調(diào)控,“最嚴(yán)限售加上房貸利率上浮”似乎成為新一輪的樓市調(diào)控組合拳。
22日開始,樓市迎來新一輪密集調(diào)控期。2天內(nèi),西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個省會城市密集出臺樓市調(diào)控措施,其中6個城市實施了限售。
眼下正值樓市金九銀十傳統(tǒng)銷售旺季,多地選擇這個時點密集出臺收緊政策,釋放出樓市調(diào)控不放松的強烈信號,有利于進一步穩(wěn)定市場預(yù)期。
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