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　　　　3月3日，眾多市民到江蘇南京華僑路房產(chǎn)交易中心辦理二手房過(guò)戶手續(xù)。　

　　近日，南京房產(chǎn)交易中心人頭攢動(dòng)，眾多市民在此辦理二手房過(guò)戶手續(xù)。 新華社發(fā)（董金林 攝）

　　　第二季：降溫（２００５－２００８年）

　?。玻埃埃的辏丛拢瑖?guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議認(rèn)為，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在主要問(wèn)題是：房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大，商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，商品房結(jié)構(gòu)不合理，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂。”２００６年５月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次專(zhuān)題研究房地產(chǎn)調(diào)控，認(rèn)為“房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些問(wèn)題尚未根本解決?！?/p>

　　在此之前，央行已于２００４年底開(kāi)始緊縮“銀根”，商品房開(kāi)發(fā)資本金比例上調(diào)、加息接踵而至。２００５年３月，國(guó)字號(hào)條文首次出現(xiàn)，“國(guó)八條”出臺(tái)后不到半年，更嚴(yán)格的“新國(guó)八條”進(jìn)一步加大調(diào)控力度。２００６年，更具針對(duì)性的“國(guó)六條”出臺(tái)，隨后，“限價(jià)房”應(yīng)運(yùn)而生。

　　在今天看來(lái)，這一輪調(diào)控頗有“先見(jiàn)之明”，且房?jī)r(jià)上漲并沒(méi)有像后來(lái)２００９年下半年至２０１０年底那般反彈暴漲得厲害。然而，２００５年－２００８年上半年，仍是房?jī)r(jià)上漲的一段“黃金期”。以北京市為例，新建住房均價(jià)從約５０００元／平方米飆升至１５０００元／平方米，漲幅達(dá)２００％。

　　第三季：緊急救市（２００８年下半年—２００９年）

　　為應(yīng)對(duì)全球性金融危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的沖擊，樓市成為支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的一劑強(qiáng)心針。２００８年１２月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，“進(jìn)一步鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)，保持合理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”

　　隨后，二手房營(yíng)業(yè)稅減免、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由２年延長(zhǎng)至５年的等刺激政策給房地產(chǎn)釋放了活力。

　　這一輪“政府托市”，是金融危機(jī)下發(fā)揮宏觀調(diào)控作用的必然之舉，為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)貢獻(xiàn)了不少力量。不過(guò)，從２００９年春開(kāi)始，剛剛有所下降的大中城市房?jī)r(jià)很快進(jìn)入“報(bào)復(fù)性反彈”。