核心提示丨“法拍房”以低于市場(chǎng)價(jià)的優(yōu)勢(shì)，近年來受到熱捧。經(jīng)過多方考量和多次競(jìng)拍，鄭州市民楊女士花費(fèi)230萬元終于拍下一套房子，算下來“省”了幾十萬元。原以為自己賺到了，沒想到過戶的時(shí)候被告知須繳納46萬元的個(gè)稅，因?yàn)樵摲课萆弦淮谓灰资恰爸毕涤H屬過戶”，過戶房屋總價(jià)是500元，需要繳納兩次的房?jī)r(jià)差價(jià)20%，楊女士一下子傻了眼，“拍賣前，法院沒有公示該房子上一次是‘直系親屬過戶’??！”

　　法院回應(yīng)稱，在查詢房屋信息的時(shí)候，一般不會(huì)查其交易信息，只是查詢其房屋產(chǎn)權(quán)所屬情況以及是否被查封、抵押。

　　那么，造成上述問題，到底應(yīng)該由誰(shuí)來承擔(dān)責(zé)任？誰(shuí)應(yīng)該為高額的稅費(fèi)買單？

　　【購(gòu)房】搶到一套“法拍房”被告知需交高額稅費(fèi)

　　昨日上午，鄭州市民楊女士找到記者，哭訴其購(gòu)買法拍房的經(jīng)歷。

　　今年7月份，楊女士在司法拍賣相關(guān)網(wǎng)站上看上一套房子，210.44㎡，起拍價(jià)230萬元，每平米近11000元?！斑@套房的位置不錯(cuò)，周邊價(jià)格在1.6萬元/㎡左右，當(dāng)時(shí)覺得非常值得買。”楊女士稱。

　　楊女士介紹稱，在網(wǎng)上公布的房產(chǎn)信息中顯示，該房屋被法院查封，有抵押，有租賃。其中租賃期限至2021年12月30日，租金為5000元/月，已付至2017年6月份。此外，公告中稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況中說明，過戶等一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

　　楊女士認(rèn)為，只要房子手續(xù)沒問題就行，自己近幾年也不住到這里，租出去也很好。隨后她撥打了公布的咨詢法官電話，“我向其詢問除了公布的瑕疵，這房子還有沒有其他問題時(shí)，法官回復(fù)說‘據(jù)我所知沒有了’?！?/p>

　　于是楊女士就交了30萬元的保證金，大膽參拍。7月20日，該房屋以起拍價(jià)230萬元成交，8月7日支付了余款200萬元。能買到價(jià)格如此合適的房子，楊女士感到很高興。

　　到了9月26日，法院解除查封的手續(xù)走完，楊女士立即拿著法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》《拍賣成交確認(rèn)書》《執(zhí)行裁定書》等手續(xù)來到房管局辦理過戶。

　　先是順利取得房產(chǎn)分戶圖、房屋所有權(quán)證(存根)等資料，然后交稅。

　　“交稅窗口的工作人員跟我說，這個(gè)房子過戶，我需要交約46萬元的個(gè)人所得稅！”楊女士一下子蒙了，“之前買房的時(shí)候也咨詢過中介部門，他們說這套房子的個(gè)稅也就7萬~9萬元左右，這咋一下子變成了46萬?”

　　【政策】直系親屬過戶再交易需全額收稅

　　房管局辦事大廳稅務(wù)窗口工作人員解釋稱，該房屋在2015年的時(shí)候辦理過直系親屬過戶手續(xù)，總房?jī)r(jià)為500元，到現(xiàn)在沒有滿5年，再次交易的話需要繳納兩次成交房?jī)r(jià)差價(jià)的20%個(gè)人所得稅，也就是230萬減去500元再乘以20%，近46萬元。

　　“房子上次交易是直系親屬交易?沒人跟我說過啊!”楊女士很驚詫。

　　鄭州市稅務(wù)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，上述政策起始于2015年初，鄭州市直系親屬過戶房產(chǎn)的，不再由稅務(wù)部門評(píng)估定價(jià)，而是按合同中約定的成交價(jià)交稅。換言之，直系親屬過戶房產(chǎn)不必按照稅務(wù)系統(tǒng)的報(bào)價(jià)交稅，可以自行報(bào)價(jià)。5年之內(nèi)再交易，需繳納房屋總價(jià)差額的20%稅費(fèi)。

　　一下子多出幾十萬的稅費(fèi)讓楊女士接受不了，“如果非得交這么多的稅，這房子我肯定買不起了?！?/p>

　　【咨詢】購(gòu)房者無法查詢他人房屋信息

　　楊女士所遇到的問題在于該房屋上一次交易為“直系親屬過戶”，那么這樣的信息，到底哪些人才能查到?

　　市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，要想查詢房屋信息，除了本人外，別人需要有公證處出具的房屋本人委托查詢授權(quán)書才行。

　　楊女士認(rèn)為，法拍房的房主自己不可能聯(lián)系到，更不可能拿到公證處出具的查詢委托書。該房屋的上一手交易是“直系親屬過戶”，這一條重要信息，在拍賣網(wǎng)站上沒有公布，法官也沒有告知這一信息，現(xiàn)在出了問題，責(zé)任不在自己。

　　那么法院有沒有權(quán)力查詢房屋的上一手交易信息呢?

　　房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，法院有權(quán)力查，但是一般情況下法院只查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息以及有無查封、抵押等情況，對(duì)于上一手交易是否直系親屬過戶，一般不查。

　　在相關(guān)拍賣網(wǎng)站上，每個(gè)房屋標(biāo)的都會(huì)公布法院工作人員的咨詢電話。記者撥通鄭州市金水區(qū)、高新區(qū)、管城區(qū)等法院電話，均稱法院在進(jìn)行網(wǎng)拍前，不會(huì)查詢房屋的上一手交易情況。

　　【說法】法院應(yīng)該加強(qiáng)相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)程度

　　楊女士認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》中第十三條有明確規(guī)定，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布當(dāng)日通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)公示拍賣財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可能產(chǎn)生的稅費(fèi)及承擔(dān)方式。

　　“就是因?yàn)榉ㄔ簺]有公示該房屋的上一手交易是‘直系親屬交易’，才導(dǎo)致自己要多掏這么多稅?，F(xiàn)在要求要么退房退錢，要么減免相關(guān)稅費(fèi)。”

　　那么，這件事，責(zé)任到底該由誰(shuí)承擔(dān)?

　　河南某律師事務(wù)所律師羅先生認(rèn)為，這類事件應(yīng)該是鄭州首次遇到，造成上述局面的原因不在競(jìng)買人，法院在此方面經(jīng)驗(yàn)不足，但是應(yīng)該不會(huì)墊付多余的稅費(fèi)。除非法律的規(guī)定細(xì)化到法拍房必須公示房屋上一宗交易信息，不然法院是沒有違法的。如果拍賣的房款還沒有給過競(jìng)拍申請(qǐng)人，應(yīng)該可以協(xié)調(diào)解決一下;如果已經(jīng)給過申請(qǐng)人了，申請(qǐng)人一般情況下不會(huì)退錢。

　　羅先生建議，今后法院在處理類似事件的時(shí)候，應(yīng)該加強(qiáng)工作專業(yè)度，進(jìn)一步細(xì)化工作方式，力爭(zhēng)公示更多的信息供競(jìng)拍者參考。而對(duì)于購(gòu)買法拍房的人來說，應(yīng)該預(yù)估到風(fēng)險(xiǎn)，多咨詢一些專業(yè)人士，防止類似事件的發(fā)生。（記者 孫煊哲 實(shí)習(xí)生 李叢叢）