□記者王磊

　　核心提示丨物業(yè)不能趁裝修“搭便車”，禁止指派裝修裝飾企業(yè)；裝修裝飾工程最低保修期限為2年；禁止在12時至14時、21時至次日7時之間施工……昨天，記者從鄭州市政府獲悉，《鄭州市建筑裝修裝飾管理辦法（征求意見稿）》公開向社會征求意見。

　　保修

　　裝修裝飾工程最低保修期限為2年有防水要求的部位防滲漏期最低為5年

　　剛裝修完，廚房就漏水了。找到裝修公司，他們卻說：裝修完了，就不關俺的事兒了。

　　今后，這種狀況將改變。根據(jù)此稿，在正常使用條件下，裝修裝飾工程最低保修期為2年，有防水要求的房間和外墻面等部位的防滲漏期最低為5年。保修期自裝修裝飾工程竣工驗收合格之日起計算。

　　鄭州市政府有關負責人說，此次明確，裝修裝飾施工單位應當采取措施，加強施工現(xiàn)場文明施工，加強對易燃材料、物品的安全管理，控制和處理施工現(xiàn)場的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪音、振動等對環(huán)境的污染和危害。

　　建筑裝修裝飾活動產(chǎn)生噪聲、振動等影響周邊群眾正常作息的，禁止在12時至14時、21時至次日7時之間及高考、中考期間施工。裝修裝飾過程中產(chǎn)生的廢棄物不得向戶外拋撒、傾倒，應當與生活垃圾相區(qū)分，依照相關法規(guī)規(guī)定堆放、清運。

　　此外，投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上單獨發(fā)包的公共建筑裝修裝飾工程，應當在開工前到建設行政主管部門依法辦理施工許可手續(xù)。

　　禁止

　　物業(yè)不能趁裝修“搭便車”指派裝修裝飾企業(yè)被禁止

　　有物業(yè)公司趁著業(yè)主裝修“搭便車”，指派裝修企業(yè)、強行推銷裝修材料，引起業(yè)主反感。

　　征求意見稿明確，物業(yè)服務企業(yè)在住宅裝修裝飾管理活動中，不得指派裝修裝飾企業(yè)或者限制其他裝修裝飾企業(yè)及施工作業(yè)人員進入本物業(yè)管理區(qū)域。不得強行推銷裝修裝飾材料或者限制裝修人購置的裝修裝飾材料進入本物業(yè)管理區(qū)域。此外，不得違背裝修人意愿直接或者間接提供各種與裝修裝飾活動相關的有償服務，不得違法收取費用。

　　各級建設行政主管部門、房產(chǎn)管理部門應當建立投訴查處機制，在接到當事人的投訴后，應當及時調查處理。

　　合同

　　裝修使用主要材料的名稱、品牌要被列入合同

　　裝修合同怎么簽最為科學合理？這次有了硬杠杠。

　　征求意見稿顯示，裝修人應當依法與裝修裝飾施工單位簽訂承發(fā)包合同。合同應當包括雙方當事人的名稱、地址、聯(lián)系方式；裝修裝飾工程的地址、位置、房屋間數(shù)、建筑面積等基本情況；裝修裝飾承包方式，使用的主要材料的名稱、品牌、型號、規(guī)格、等級、數(shù)量等。

　　此外在征求意見稿中，自行拆卸、改裝管道燃氣設施，也被列為禁止行為。在裝修裝飾活動中，禁止擅自改變建筑物、構筑物和配套設施使用功能，禁止自行拆卸、改裝管道燃氣設施，禁止拆除與消防安全有關的建筑設施或者構件。同時，禁止損壞建筑物、構筑物節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果，禁止侵占公共空間或者損害公共部位和設施。

　　此外建筑物、構筑物有下列情形之一的，不得進行裝修裝飾：新建建筑物、構筑物未經(jīng)竣工驗收或驗收不合格的；既有建筑物、構筑物存在結構安全隱患的；公共建筑裝修裝飾工程未依法辦理施工許可或住宅裝修裝飾工程未辦理登記手續(xù)的。

　　罰款

　　封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)等設施不遵守物業(yè)規(guī)定將被罰款

　　新公布的征求意見稿明確，封閉陽臺以及安裝空調外機、太陽能熱水器、防盜網(wǎng)、遮陽罩等設施的，應當遵守物業(yè)管理方面的有關規(guī)定，保持社區(qū)環(huán)境的整潔、美觀。違反上述規(guī)定，有其中行為之一的，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正，逾期不改正的，處5000元以上2萬元以下罰款；有違法所得的，沒收違法所得。

　　鄭州越來越多新房走精裝修路線。對此，征求意見稿也有相應規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售實行統(tǒng)一裝修裝飾的商品住宅時，購銷雙方應當在商品房買賣合同中就裝修裝飾的保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向購房人提供裝修裝飾竣工圖、室內空氣質量檢測合格報告和包含裝修裝飾內容的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。如果違反此規(guī)定，由房產(chǎn)管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處500元以上2000元以下罰款。

　　另外，住宅裝修人將裝修裝飾工程發(fā)包給不具備相應執(zhí)業(yè)資格的個人的，由房產(chǎn)管理部門對裝修人責令改正，處500元以上1000元以下罰款。

　　修復

　　住宅裝修裝飾造成共用部位、共用設施設備損壞裝修人應及時修復

　　征求意見稿規(guī)定：公共建筑裝修裝飾工程投入使用前，裝修人應當委托具有相應資質的檢測機構對室內空氣質量進行檢測，經(jīng)檢測合格后方可投入使用。

　　住宅裝修裝飾活動造成共用部位、共用設施設備損壞或者相鄰的墻體損壞、管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當及時修復；造成損失的，依法予以賠償。屬于施工方責任的，裝修人先行賠償后有權向其追償。

　　據(jù)介紹，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人發(fā)現(xiàn)住宅裝修裝飾活動有違反本辦法規(guī)定行為的，應當予以制止，并及時向房產(chǎn)管理部門報告。房產(chǎn)管理部門接到報告后，應當依法對違法行為進行處理。

　　如有意見和建議，請于2017年11月30日前通過下列方式反饋至市政府法制辦。

　　傳真：0371－67446680

　　電子信箱：lifazhengqiuy-ijian@126.com

　　通訊地址：鄭州市中原西路233號市政府法制辦法規(guī)處郵編：450006