河南商報(bào)訊(記者 陳薇)隨著銀行房貸收緊,購(gòu)房成本已邁步向上。北京、廣州等一線城市再傳出房貸利率上調(diào),鄭州首套房貸利率已全面進(jìn)入10%區(qū)間。從年初的九五折到現(xiàn)在上浮10%,百萬(wàn)貸款一年要多還5000多元。
河南商報(bào)記者從融360最近發(fā)布的7月份房貸利率報(bào)告發(fā)現(xiàn),7月份,全國(guó)超九成的銀行已無(wú)利率優(yōu)惠,其中364家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,較上月減少35家;126家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮,較上月新增94家,上浮趨勢(shì)較明顯。
全國(guó)首套房貸平均利率水平已經(jīng)達(dá)到了基準(zhǔn)利率的1.01倍,也就是說(shuō),首套房貸利率基本都在年化5%以上。
相對(duì)于廣州首套房貸利率僅5%的上浮幅度,鄭州現(xiàn)在申請(qǐng)首套房貸利率幾乎全部要上浮10%。
“兩個(gè)月前,部分股份制銀行就開(kāi)始上調(diào)首套房貸利率?!蔽覑?ài)我家經(jīng)紀(jì)人龔先生說(shuō),當(dāng)時(shí)還可以選擇一些不上浮的銀行來(lái)降低購(gòu)房成本,但是現(xiàn)在幾乎所有的銀行針對(duì)首套房貸利率都上浮10%,沒(méi)有太多的選擇空間了。
相對(duì)于二套房調(diào)整首付比例和利率水平,首次置業(yè)的剛需族對(duì)首套房貸利率的調(diào)整更為敏感。
以商業(yè)貸款每100萬(wàn)元、等額本息(每個(gè)月還款額相同)貸款期限25年計(jì)算,今年年初辦理首套房貸執(zhí)行九五折利率時(shí),月供為5649.5元。若現(xiàn)在辦理利率上浮10%,執(zhí)行利率則為5.39%,月均還款額為6075.4元,每個(gè)月還款相差426元,全年相差5112元。
“而且這個(gè)上浮比例是簽訂在貸款合同中,在整個(gè)還款周期中,無(wú)論加息降低,都要按照這個(gè)比例上浮,貸款人是比較吃虧的?!鄙鲜鼋?jīng)紀(jì)人韓先生。
利率高、放款慢,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,這是為了響應(yīng)國(guó)家宏觀調(diào)控、金融監(jiān)管政策,降低房地產(chǎn)貸款比例;對(duì)銀行來(lái)說(shuō),受銀行資金成本上升等因素,也需要提高房貸利率保證效益。
但也有專家建議,購(gòu)買首套房的多是剛需族,監(jiān)管層應(yīng)對(duì)“首套房貸利率也上調(diào)”的做法進(jìn)行干預(yù),保障購(gòu)買首套房剛需客戶的利益。
近來(lái),“北上廣深”等一線城市房貸政策日趨收緊,一些二三線城市也不斷跟進(jìn),部分銀行已將首套房房貸利率上調(diào)至貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。記者從廈門市部分銀行和房產(chǎn)中介獲悉,自今年5月起,廈門首套房貸款利率持續(xù)收緊,多家銀行將原先的首套房購(gòu)房者九折的優(yōu)惠利率上調(diào)至九五折。
近來(lái),“北上廣深”等一線城市房貸政策日趨收緊,一些二三線城市也不斷跟進(jìn),部分銀行已將首套房房貸利率上調(diào)至貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。記者從廈門市部分銀行和房產(chǎn)中介獲悉,自今年5月起,廈門首套房貸款利率持續(xù)收緊,多家銀行將原先的首套房購(gòu)房者九折的優(yōu)惠利率上調(diào)至九五折。
記者從中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、光大銀行、北京銀行等多家銀行了解到,自今年5月1日起,北京地區(qū)房貸利率普遍有所上調(diào)。而此前,北京市大部分銀行對(duì)于首套房房貸利率打九五折,二套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
近來(lái),“北上廣深”等一線城市房貸政策日趨收緊,一些二三線城市也不斷跟進(jìn),部分銀行已將首套房房貸利率上調(diào)至貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。記者從廈門市部分銀行和房產(chǎn)中介獲悉,自今年5月起,廈門首套房貸款利率持續(xù)收緊,多家銀行將原先的首套房購(gòu)房者九折的優(yōu)惠利率上調(diào)至九五折。
104家銀行提供9折優(yōu)惠利率,較上月減少170家銀行,本月共有132家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率,較上月新增4家;244家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,較上月增加174家銀行。
早買房,不僅房?jī)r(jià)便宜,而且利率也低呀。其實(shí)不僅廣州,隔壁深圳也基本為基準(zhǔn)利率了,北京與上海老大哥也頻現(xiàn)首套1.1倍利率……且不說(shuō)一線城市,今天上午,貴州省遵義市的銀行都上調(diào)利率了,現(xiàn)在的日子,真的不好過(guò)啊。
5月12日,深圳某大型國(guó)有銀行客戶經(jīng)理表示,深圳雖然有些小銀行無(wú)款可放,但四大行仍然執(zhí)行首套房貸九折利率,且放貸時(shí)間并未延長(zhǎng)。而深圳某股份制銀行負(fù)責(zé)房貸的人士表示,4月1日起該行的首套房貸優(yōu)惠利率已從九折調(diào)整到九五折,但額度并不緊張,“不用贖樓的話,從申請(qǐng)到放款大概一個(gè)月。”
這兩天,北京、上海、深圳、杭州等都出現(xiàn)了房貸利率上調(diào)的新聞,部分銀行首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。這一樓市“寒風(fēng)”也很快刮到了鄭州,部分銀行首套房貸利率已經(jīng)上浮了10%,仍然維持基準(zhǔn)利率銀行已成“奇貨可居”。
這兩天,北京、上海、深圳、杭州等都出現(xiàn)了房貸利率上調(diào)的新聞,部分銀行首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。這一樓市“寒風(fēng)”也很快刮到了鄭州,部分銀行首套房貸利率已經(jīng)上浮了10%,仍然維持基準(zhǔn)利率銀行已成“奇貨可居”。
記者采訪發(fā)現(xiàn),鄭州某銀行針對(duì)二手房貸款發(fā)通知:首套房執(zhí)行1.1倍利率,商住公寓利率上浮10%~30%不等。時(shí)間回溯,2010年前后,調(diào)控嚴(yán)厲,鄭州首套房貸款利率上浮10%,之后甚至上浮20%,樓市成交量萎縮,房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定。
繼京滬之后,廣州近日也收緊房貸政策,首套房貸利率全面提升至基準(zhǔn)利率。這意味著,自工農(nóng)中建之后,地方股份制銀行對(duì)房貸利率也不再松動(dòng),首套房基準(zhǔn)利率8折9折的大幅度優(yōu)惠,已經(jīng)再難尋覓。
在四大一線城市全部上調(diào)房貸利率后,南京、杭州等熱點(diǎn)二線城市也迎來(lái)加息潮。而隨著一線城市全線收緊信貸,熱點(diǎn)二線城市的跟進(jìn),未來(lái)將有更多的二線城市加入到樓市“定向”加息的隊(duì)伍中。
繼北京多家銀行提高首套房貸利率并將二套房貸款最高年限減至25年之后,廣州、天津、青島等全國(guó)多個(gè)城市的房貸政策也相繼收緊,目前熱點(diǎn)城市首套房貸利率8.5折已不復(fù)存在,9折成為主流。
首套房貸利率9折成主流
作為20城名單中的一員,鄭州部分樓盤的售樓部也接到了銀行的通知,“利率9折優(yōu)惠”能享受的日子真的不多啦。左先生的遭遇并非個(gè)例,由于限購(gòu)限貸,一些本已經(jīng)“售罄”的樓盤,由于一些購(gòu)房者資格不夠,也流出了一些房源。
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