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首套房貸利率又雙叒要漲?100萬(wàn)貸款一年多還5000多

2017年08月15日07:55  來(lái)源:大河網(wǎng)-河南商報(bào)

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  河南商報(bào)訊(記者 陳薇)隨著銀行房貸收緊,購(gòu)房成本已邁步向上。北京、廣州等一線城市再傳出房貸利率上調(diào),鄭州首套房貸利率已全面進(jìn)入10%區(qū)間。從年初的九五折到現(xiàn)在上浮10%,百萬(wàn)貸款一年要多還5000多元。

  河南商報(bào)記者從融360最近發(fā)布的7月份房貸利率報(bào)告發(fā)現(xiàn),7月份,全國(guó)超九成的銀行已無(wú)利率優(yōu)惠,其中364家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,較上月減少35家;126家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮,較上月新增94家,上浮趨勢(shì)較明顯。

  全國(guó)首套房貸平均利率水平已經(jīng)達(dá)到了基準(zhǔn)利率的1.01倍,也就是說(shuō),首套房貸利率基本都在年化5%以上。

  相對(duì)于廣州首套房貸利率僅5%的上浮幅度,鄭州現(xiàn)在申請(qǐng)首套房貸利率幾乎全部要上浮10%。

  “兩個(gè)月前,部分股份制銀行就開(kāi)始上調(diào)首套房貸利率?!蔽覑?ài)我家經(jīng)紀(jì)人龔先生說(shuō),當(dāng)時(shí)還可以選擇一些不上浮的銀行來(lái)降低購(gòu)房成本,但是現(xiàn)在幾乎所有的銀行針對(duì)首套房貸利率都上浮10%,沒(méi)有太多的選擇空間了。

  相對(duì)于二套房調(diào)整首付比例和利率水平,首次置業(yè)的剛需族對(duì)首套房貸利率的調(diào)整更為敏感。

  以商業(yè)貸款每100萬(wàn)元、等額本息(每個(gè)月還款額相同)貸款期限25年計(jì)算,今年年初辦理首套房貸執(zhí)行九五折利率時(shí),月供為5649.5元。若現(xiàn)在辦理利率上浮10%,執(zhí)行利率則為5.39%,月均還款額為6075.4元,每個(gè)月還款相差426元,全年相差5112元。

  “而且這個(gè)上浮比例是簽訂在貸款合同中,在整個(gè)還款周期中,無(wú)論加息降低,都要按照這個(gè)比例上浮,貸款人是比較吃虧的?!鄙鲜鼋?jīng)紀(jì)人韓先生。

  利率高、放款慢,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,這是為了響應(yīng)國(guó)家宏觀調(diào)控、金融監(jiān)管政策,降低房地產(chǎn)貸款比例;對(duì)銀行來(lái)說(shuō),受銀行資金成本上升等因素,也需要提高房貸利率保證效益。

  但也有專家建議,購(gòu)買首套房的多是剛需族,監(jiān)管層應(yīng)對(duì)“首套房貸利率也上調(diào)”的做法進(jìn)行干預(yù),保障購(gòu)買首套房剛需客戶的利益。

文章關(guān)鍵詞:房貸利率;利率水平;貸款期限;貸款合同;基準(zhǔn)利率 責(zé)編:彭向華
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