本報(bào)訊 低于周邊在售項(xiàng)目數(shù)千元，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天瞬間秒清。近幾日，這樣的開(kāi)盤(pán)情況給市場(chǎng)投擲了一顆“深水炸彈”，各種臆想、猜測(cè)、熱議隨之而來(lái)。

　　事件 兩樓盤(pán)低價(jià)開(kāi)盤(pán)，瞬間秒清

　　24日，周六，位于白沙片區(qū)的某項(xiàng)目二期開(kāi)盤(pán)，在周邊高層房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)到了每平方米13000元以上的行情下，以高層均價(jià)不足一萬(wàn)的價(jià)格入市，微信選房，要求全款一次性付清，瞬間秒清。其中，162平方米的四房?jī)H售每平方米9319元。

　　時(shí)間回溯到2016年6月18日，該項(xiàng)目一期首開(kāi)，高層價(jià)格兩房每平方米9200元。

　　在這次二期開(kāi)盤(pán)前，業(yè)內(nèi)大都認(rèn)為會(huì)與周邊項(xiàng)目均價(jià)持平或稍高，但在政府限制備案價(jià)的影響下，高層均價(jià)不足萬(wàn)元，且無(wú)任何捆綁銷(xiāo)售條件。

　　這意味著，時(shí)隔一年，價(jià)格近乎停滯。

　　無(wú)獨(dú)有偶，僅一天之后，25日晚上，位于惠濟(jì)區(qū)天河路的一項(xiàng)目在周邊均價(jià)每平方米14000元以上的行情下，小高層以每平方米11000元的均價(jià)入市，可以按揭付款，同樣秒清。

　　熱議 個(gè)例不足以引發(fā)降價(jià)潮

　　“我可能自己用，也可能先放著，這個(gè)價(jià)格太誘人，就先買(mǎi)了?！痹诎咨稠?xiàng)目選了一套四居室的李惠說(shuō)，她身邊好幾個(gè)手里有現(xiàn)金的朋友都參與選房，不過(guò)好幾位都沒(méi)選到。

　　調(diào)控限字當(dāng)頭，高壓持續(xù)，這兩個(gè)項(xiàng)目超低價(jià)開(kāi)盤(pán)猶如扔給市場(chǎng)一個(gè)“深水炸彈”，引發(fā)強(qiáng)烈沖擊波。

　　“競(jìng)價(jià)不僅競(jìng)高還競(jìng)低，此舉勢(shì)必引發(fā)區(qū)域內(nèi)跟隨效應(yīng)，周邊樓盤(pán)怎么辦？主動(dòng)降價(jià)還是等？”

　　“遠(yuǎn)郊盤(pán)會(huì)不會(huì)都受到影響，價(jià)格有所回調(diào)？”

　　“剛需購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)透支，市場(chǎng)會(huì)趨于冷靜，樓市撿漏機(jī)會(huì)將越來(lái)越多，前提是你得手握重金。”

　　各種猜測(cè)和評(píng)論隨之而來(lái)，業(yè)內(nèi)人士大都認(rèn)為這次開(kāi)盤(pán)帶來(lái)的影響將逐步展現(xiàn)，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)也將微妙變化。

　　“低價(jià)開(kāi)盤(pán)的事實(shí)說(shuō)明，什么都不是一成不變的，房企的任何舉措都跟外部環(huán)境和房企內(nèi)部條件緊密相關(guān)。這輪調(diào)控讓很多開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)艿接绊?，從這點(diǎn)看，接下來(lái)樓市撿漏的機(jī)會(huì)可能還會(huì)有，比如加大優(yōu)惠或首付分期等?！必?cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)這樣說(shuō)道。

　　早在2014年，由于銀行收緊放貸，外地有一些開(kāi)發(fā)商態(tài)度就頗為明確，優(yōu)先與一次性付款的買(mǎi)家成交，并加大一次性付款購(gòu)房的優(yōu)惠力度。篩選出能夠接受全款付的客戶(hù)進(jìn)行開(kāi)盤(pán)選房，比如，1000組客戶(hù)里有500多組可以接受全款付的方式。

　　在他看來(lái)，此次開(kāi)盤(pán)，對(duì)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)意義重大，按備案價(jià)售房，不捆綁銷(xiāo)售，起到了好的示范作用。

　　分析 資金回籠成為房企下半年的難題

　　在限購(gòu)、限售、限價(jià)、限簽等嚴(yán)厲調(diào)控舉措的影響下，房企正面臨著前所未有的運(yùn)營(yíng)壓力。

　　據(jù)克而瑞研究的數(shù)據(jù)，今年5月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行前10名房企中，有7家房企均出現(xiàn)環(huán)比下滑，前20名的房企中，有13家房企環(huán)比下滑。

　　5月原本是每年樓市的交易旺季，但旺季不旺的結(jié)果似乎預(yù)示著市場(chǎng)某種趨勢(shì)性的變化。

　　銷(xiāo)售端更壞的情形或許尚未到來(lái)，融資渠道又全面收緊，克而瑞研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月108家房企新增融資額為579.69億元，同比下跌了45.3%，幾乎被“腰斬”。

　　在該數(shù)據(jù)中，銀行貸款環(huán)比下降了29.67%；受債市波動(dòng)影響，房企的票據(jù)、債券發(fā)行額縮量明顯，環(huán)比下降49.9%；同期海外發(fā)債額為零。值得注意的是，房企通過(guò)境內(nèi)債券融資是近兩年輸血的重要手段。

　　目前，房企不得不轉(zhuǎn)向信托、私募等其他融資渠道，而融資成本也將變得更高，有房企融資成本甚至超過(guò)10%。近期，銀監(jiān)會(huì)又重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸、公司債等房企“輸血”管道也受到了限制。

　　在融資和銷(xiāo)售兩端卡緊之下，資金回籠成為房企下半年的難題。

　　再加上限簽，有不愿具名的項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示：“很多項(xiàng)目都以每天兩套房的速度網(wǎng)簽，每次開(kāi)盤(pán)幾百套房子，資金回籠可以想象得有多漫長(zhǎng)。房子看似賣(mài)出去了，資金收不回來(lái)，對(duì)要求快速周轉(zhuǎn)的企業(yè)來(lái)說(shuō)不是嚴(yán)峻考驗(yàn)嗎？所以有的房企為保資金鏈做出些價(jià)格讓步也屬正常市場(chǎng)行為?！保ㄓ浾?王亞平）