一套月租1000元的房子，要繳各種稅幾百元？錯(cuò)！昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局聯(lián)合省住建廳在紫荊山公園舉行大型宣傳活動(dòng)，針對(duì)《河南省房屋租賃管理辦法》7月1日實(shí)施后存在的各種疑問(wèn)進(jìn)行解答，月租為1000元的房子，繳稅為40元。

　　房屋租賃是如何定義的

　　據(jù)介紹，該《辦法》最顯眼的地方是對(duì)房屋租賃的概念重新進(jìn)行了定義。之前相關(guān)法律對(duì)房屋租賃的解釋以產(chǎn)權(quán)來(lái)界定，是房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋對(duì)外出租，由承租人向出租人交付租金；《辦法》對(duì)該概念進(jìn)行了延伸，擁有所有權(quán)、合法使用權(quán)或者管理權(quán)的自然人、法人或其他組織，都可以把房子對(duì)外出租。

　　同時(shí)，該《辦法》明確了管理范圍，即適用于河南省城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)。

　　對(duì)于房屋出租管理的問(wèn)題，市房屋租賃聯(lián)合管理領(lǐng)導(dǎo)小組介紹，管理下沉，街道辦事處、社區(qū)都參與管理。市民對(duì)于房屋出租中存在問(wèn)題的，可向社區(qū)、街道辦事處反映、舉報(bào)。

　　如何界定“群租”

　　房租越來(lái)越高，幾個(gè)人尋求合租成為很多年輕人租房的選擇，以此減輕房租負(fù)擔(dān)，也就是人們常說(shuō)的“群租”，在北京、上海等城市，對(duì)“群租”都有明確的要求。

　　對(duì)此，鄭州市房屋租賃市場(chǎng)管理處宣教科科長(zhǎng)姚德吉介紹，此次鄭州市出臺(tái)的房屋租賃聯(lián)合管理實(shí)施方案對(duì)“群租”有了界定范圍， 一是集中出租房屋供他人居住,出租房屋達(dá)到15間或居住使用人達(dá)到30人以上；二是出租居住房屋人均居住面積低于5平方米，每個(gè)房間居住人數(shù)超過(guò)2人。對(duì)于出租房屋達(dá)15間或者居住使用人在30人以上的，出租房屋者，需要到公安部門簽訂出租房屋治安協(xié)議。此外，只要不違反這些規(guī)定的，鄭州允許“合租”。

　　五類房屋不得出租

　　當(dāng)前，房屋租賃特別是農(nóng)村集體土地上的房屋租賃基本上沒(méi)有納入政府管理，城市房屋出租存在出租房屋不安全、消防措施不完善、治安混亂等問(wèn)題，由“群租”、“住改商”、危險(xiǎn)房屋出租等造成火災(zāi)致人傷亡、房屋倒塌事件時(shí)有發(fā)生。從源頭規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序。《辦法》第十條規(guī)定，有下列五項(xiàng)情形之一的房屋，不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（四）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)或者用途的；（五）有法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形的。

　　房屋出租如何征稅

　　根據(jù)稅法規(guī)定，房屋出租需要繳稅。一是房產(chǎn)稅，按照月租金的12%征收；二是營(yíng)業(yè)稅，按照月租金的5%征收，加上城建稅和教育費(fèi)附加，合計(jì)在5.5%左右；三是土地使用稅，鄭州市對(duì)城市建成區(qū)劃分了5個(gè)地段，按面積計(jì)征；四是印花稅。2012年以前，鄭州市按照綜合稅率5%進(jìn)行征收。鄭州市根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)與相關(guān)部門協(xié)調(diào)，對(duì)個(gè)人出租房屋的，月租金在3萬(wàn)元以下的，按照月租金的4%征收。

　　據(jù)介紹，凡是出租房屋的單位和個(gè)人，應(yīng)以真實(shí)有效的房屋租賃合同或協(xié)議記載的房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。對(duì)于已經(jīng)辦理稅務(wù)登記的個(gè)人出租房屋納稅人，個(gè)人或者個(gè)體工商戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額在3萬(wàn)元以下的免征營(yíng)業(yè)稅。

　　其中，個(gè)人出租住宅用于居住，月租未達(dá)到3萬(wàn)元起征點(diǎn)的，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅、印花稅和土地使用稅，全部免征，只針對(duì)房產(chǎn)稅，按照租金收入的4%進(jìn)行征稅。舉例來(lái)說(shuō)，房屋月租金1000元的話，需要繳稅40元；如果超過(guò)3萬(wàn)元，則需要繳納營(yíng)業(yè)稅（月租金的1.5%）、城建稅（營(yíng)業(yè)稅數(shù)額的7%、5%、1%）、教育費(fèi)附加（營(yíng)業(yè)稅稅額的3%）、地方教育附加（營(yíng)業(yè)稅稅額的2%）、房產(chǎn)稅（租金收入的4%）、個(gè)人所得稅（租金收入的2%），印花稅和土地使用稅免征。

　　查處非法出租房屋

　　據(jù)介紹，鄭州市將每年的3至5月，定為普查期，摸清本年度、本區(qū)域內(nèi)用于出租的房屋面積、住宅戶數(shù)底數(shù)。今年逢7月1日省房屋租賃辦法的施行，鄭州市相關(guān)部門在宣傳的同時(shí)進(jìn)行普查。同時(shí)，要對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行整頓。查處利用出租房屋進(jìn)行非法生產(chǎn)、非法經(jīng)營(yíng)、非法建設(shè)的，特別是違法(章)建筑；占用安全通道亂搭亂建的危險(xiǎn)房屋；出租房屋內(nèi)外亂拉亂扯電線、隨意放置易燃、易爆危險(xiǎn)物品存在安全隱患的；擅自改變房屋使用用途等行為的。

　　房租不停上漲，市區(qū)哪里租房最便宜

　　鄭州晚報(bào)記者昨日登錄通過(guò)市房產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理處主辦的鄭州房產(chǎn)租賃信息網(wǎng)房屋租賃電子地圖查詢發(fā)現(xiàn)，市區(qū)住宅出租價(jià)格從北向南，總體呈現(xiàn)出低、高、低的特點(diǎn)；而從西往東來(lái)看，則整體呈現(xiàn)逐漸增加的趨勢(shì)。

　　由此可見(jiàn)，在鄭州市區(qū)內(nèi)，一室一廳（標(biāo)準(zhǔn)間）的月租金最低在800元左右，高的達(dá)到1900元；二室一廳的月租金最低在900元左右，高的達(dá)到2400元。對(duì)于房租差別大的原因，部分房屋中介機(jī)構(gòu)向記者分析，影響房租的因素有很多，比如位置、小區(qū)環(huán)境、房子新舊程度、房間配套等，都會(huì)造成租金差別很大。

　　為了解市場(chǎng)房租實(shí)際情況，鄭州晚報(bào)記者電話咨詢位于未來(lái)路與福元路附近的一套一室一廳的房子，月租金2800元，要求一年一付，房子配套很好，包括天然氣、暖氣、灶具、熱水器、寬帶網(wǎng)、閉路電視、防盜門、封陽(yáng)臺(tái)、防護(hù)網(wǎng)、地板磚、精裝修、空調(diào)、洗衣機(jī)、全套家具等一應(yīng)俱全。

　　但是位于管城區(qū)西大街和南大街的一小區(qū)，一套標(biāo)準(zhǔn)間的月租金只有450元，室內(nèi)有空調(diào)、床墊等。出租人何女士稱，租金交付方式可以商量。

　　采訪中，多名出租戶表示，他們沒(méi)有辦理房屋出租登記備案，同時(shí)當(dāng)問(wèn)到房屋出租要繳稅的問(wèn)題，他們均表示會(huì)把稅收轉(zhuǎn)嫁到租戶身上。