盛景濠庭小區(qū)內(nèi)的別墅群
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2011年12月，曾因違規(guī)賣房、涉嫌擅自變更規(guī)劃被本報報道的鄭州市惠濟區(qū)盛景濠庭項目，近日又連續(xù)被多位市民實名舉報仍在違規(guī)賣房，并且擅自變更規(guī)劃。昨日，記者進行了暗訪。
怪象1
豪華別墅群已交房，預(yù)售證卻不全
昨天上午，記者和爆料者郭先生來到鄭州市惠濟區(qū)迎賓路與香山路交叉口北200米盛景濠庭項目售樓部。售樓部內(nèi)僅有兩名工作人員，一名售樓員介紹，這個樓盤有184套房子，現(xiàn)在還有40多套，一套在800萬左右，是純別墅項目，品質(zhì)比較高，“去年已經(jīng)交房”。
隨后，該售樓員向記者推介19號樓2單元西戶，總共四層，426平方米，總價937萬。她說，這個項目所有房源都取得了預(yù)售許可證，直接付款就能夠裝修、入住。
然而，記者提出看預(yù)售許可證，售樓員表情有些緊張。“所有的證照都在那里，你們?nèi)タ窗伞！彼钢鴫呉粋€證件公示欄說。在公示欄中，記者并沒有看到19號樓2單元西戶的預(yù)售許可證。售樓員隨后改口：“應(yīng)該是沒有吧，這個我也不大清楚?！?/p>
記者在售樓部公示的商品房預(yù)售許可證中看到，河南德升置業(yè)有限公司“金榮·盛景濠庭”項目有兩個預(yù)售許可證，分別是（2011）鄭房管預(yù)字第2843號和（2011）鄭房管預(yù)字第2844號，涉及不到20棟樓，而該項目約有40棟樓。
怪象2
規(guī)劃的是多層住宅，建的卻是別墅
盛景濠庭項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證均顯示，該項目是“多層住宅”（分為四層，一層為車庫，二至四層為商品房）。但早在2011年，大河報記者和爆料人探訪時就發(fā)現(xiàn)，這個項目正在按別墅進行建設(shè)（詳見本報2011年12月27日《百萬定金悉數(shù)付 簽訂合同卻成空》和2011年12月28日《多層住宅變身別墅 恐引來巨額罰款》）。
當時，記者向鄭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局監(jiān)察支隊反映，得到答復(fù)：市規(guī)劃局監(jiān)察支隊將派專人對該項目進行調(diào)查，確認其是否變更規(guī)劃，并盡快給予市民答復(fù)。時間已經(jīng)過去近2年，當時的爆料人以及大河報記者均未收到答復(fù)。
昨日，記者看到，小區(qū)已經(jīng)基本建成，部分房屋開始內(nèi)部裝修。記者隨機走進一處房屋發(fā)現(xiàn)，其結(jié)構(gòu)是典型的“別墅”：一樓是車庫；二樓是客廳、餐廳和廚房；三樓和四樓是臥室。記者在小區(qū)內(nèi)并沒有發(fā)現(xiàn)“多層住宅”。
預(yù)售證已被暫停
房管局監(jiān)察支隊
昨已介入調(diào)查
昨天下午，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局了解到，盛景濠庭項目公示的2個預(yù)售證已經(jīng)被暫停。這個項目曾經(jīng)拿到過預(yù)售許可證，2011年11月，房管部門接到舉報后安排監(jiān)察支隊查處并暫停其預(yù)售許可證。
鄭州市房管局相關(guān)負責人昨天下午表示，該局監(jiān)察支隊已經(jīng)前往現(xiàn)場，就是否違規(guī)銷售進行調(diào)查。
一個讓人不解的問題是，既然項目規(guī)劃的是多層住宅，為何要當成別墅賣呢？
爆料人告訴記者，根據(jù)規(guī)定，新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%，這就是“7090政策”。開發(fā)商當初開發(fā)這個樓盤時，為了規(guī)避這個政策，想出把別墅拆成3套房來賣的辦法，“但是，在限購政策下，鄭州居民家庭在市內(nèi)五區(qū)只能買兩套房，這就導(dǎo)致購房者不能順利簽下合同”。
律師：
私自變更規(guī)劃
處罰很嚴
河南仟問律師事務(wù)所主任羅新建表示，開發(fā)商如果私自變更規(guī)劃，我國法律規(guī)定的處罰非常嚴厲。此外，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者沒有按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)。
一位房地產(chǎn)資深人士說，這個項目早在2011年就被省內(nèi)主流媒體曝光，至今仍保持原狀，存在的問題沒有得到糾正。（記者 王磊 文 白周峰 攝影）
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