在鄭州買房子，再遇上售樓人員說“過兩天就漲價”不用擔(dān)心了，因為開發(fā)商隨便漲價的話，企業(yè)負責(zé)人將被政府約談處罰。
8月16日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召集部分在售項目及下半年計劃銷售項目的開發(fā)企業(yè)召開座談會，要求企業(yè)嚴格執(zhí)行商品住房明碼標價及價格變動備案制度，不得隨意漲價。
【新規(guī)】7月房價上漲 樓市調(diào)控從嚴從緊
在樓市傳統(tǒng)的7月份銷售淡季，鄭州商品住宅銷售10040套(間)，成功破萬，均價為6854元/平方米，環(huán)比上漲163元/平方米。鄭州眾開發(fā)商還未來得及喝“慶功酒”，公司的營銷總監(jiān)就被房管局“約談”了。
在8月16日召開的座談會上，鄭州市房管局傳達了全國房地產(chǎn)市場調(diào)控工作座談會精神：房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策要堅持做到政策不放松、決心不動搖、力度不減弱。
鄭州市房管局有關(guān)負責(zé)人介紹，去年以來，鄭州市嚴格貫徹落實國務(wù)院一系列宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化：一是投機投資性購房得到遏制，首次購房者等剛性需求成為主體；二是商品房價格漲幅明顯回落，部分月份出現(xiàn)下跌。
但是，今年5月以來，鄭州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些新變化，主要表現(xiàn)在單月商品住房成交量明顯回升，受此影響，一些企業(yè)上調(diào)了樓盤銷售價格，給鄭州市商品房價格帶來了很大壓力。
記者走訪鄭州市區(qū)多家樓盤發(fā)現(xiàn)，大部分項目都在順應(yīng)形勢、進行優(yōu)惠讓利，但個別樓盤也出現(xiàn)了均價上漲的情況，比如鄭州市東風(fēng)東路一樓盤從今年4月份到現(xiàn)在每平方米漲了600元。
座談會要求，各開發(fā)企業(yè)要冷靜判斷市場形勢，理性確定商品房價格，繼續(xù)采取“以價換量”的策略，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，加強商品住房預(yù)售管理，嚴格執(zhí)行商品住房明碼標價及價格變動備案制度。對違反相關(guān)規(guī)定的，主管部門要約談企業(yè)負責(zé)人，情節(jié)嚴重的將依法予以處罰。
【措施】 實時監(jiān)控 違規(guī)開發(fā)商要被約談處罰
樓盤漲價沒漲價，除了購房人向房管部門和物價部門舉報外，鄭州市房管局也在實時跟蹤監(jiān)控。
按照要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房公開銷售之前，應(yīng)當(dāng)對許可納入交易的所有商品住房按規(guī)定實行明碼標價。在商品住房銷售場所的醒目位置，應(yīng)當(dāng)放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、電腦查詢等方式。
明碼標價要實行一套一標即對每套商品住房進行明碼標價，并要做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目。
同時，開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售證時，要申報預(yù)售價格，價格明顯高于同地段商品房銷售價格的不予辦理預(yù)售證。預(yù)售證辦理后，要在3日內(nèi)一次性公開全部房源，不得以各種借口分批、分次銷售，嚴禁捂盤惜售、囤積房源，進行價格欺詐、哄抬房價、誤導(dǎo)消費者。申報的預(yù)售價格，在后期的銷售中只能低不能高。
鄭州市房管局有關(guān)負責(zé)人表示，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房后，必須通過商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)進行即時備案，并及時修改現(xiàn)場樓盤表中的相關(guān)信息，讓購房人準確了解樓盤的銷售情況，決定是否購買房子。
據(jù)記者了解，今年，多家企業(yè)在申報預(yù)售價格時預(yù)期過高被打回重報。鄭州市中州大道附近一家樓盤申請預(yù)售證時，因價格過高，申報材料曾5次被駁回重報。
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