國內(nèi)房企海外主投資目的地
國內(nèi)房地產(chǎn)市場的風(fēng)向變了？最近很多人都會這么問，這和杭州房地產(chǎn)市場的異動有關(guān)。2月底，杭州一家樓盤率先做出價格調(diào)整，將均價從原先的約19000萬/平方米調(diào)整至15800元／平方米，每平方米降價超過3000元。隨后，另一家樓盤打出了更大的折扣，均價從每平方米17000元／平方米降為13800元／平方米，起價甚至調(diào)整為11800元／平方米。
這一變動擴(kuò)大了市場的負(fù)面情緒，多只地產(chǎn)股票甚至出現(xiàn)了跌停。不過，目前尚難據(jù)此判斷中國樓市的走向，但中國房地產(chǎn)企業(yè)已將目光投到了海外。
就在2月最后的幾天，綠地、碧桂園、萬科等三家中國房地產(chǎn)企業(yè)相繼在馬來西亞、澳大利亞和美國進(jìn)行了投資，其中綠地項目的投資近200億元人民幣。其實，2013年至今，有多家中國房地產(chǎn)企業(yè)在海外進(jìn)行了投資，已經(jīng)出現(xiàn)了一輪海外投資潮。
美國，“我們來了”
路過美國紐約時報廣場，只要抬頭，便可看到廣場核心區(qū)二號樓最上方那個廣告屏幕，高約19米，寬約12米，以綠色為主色調(diào)，不時閃出“Here We Come”（我們來了）的英文字樣。
這是綠地2013年年底亮相的形象片，其下方是三星和可口可樂的廣告，綠地向美國宣稱“我們來了”。
2013年10月初，綠地與美國森林城公司簽署了諒解備忘錄，將成立合資公司，共同收購、開發(fā)后者持有的紐約布魯克林大西洋廣場項目，該項目總投資將超過50億美元（約合300億元人民幣），其中綠地持股70%。7月，綠地以10億美元（約合60億元人民幣）的價格收購了美國洛杉磯中心區(qū)大都會項目，目前該項目已經(jīng)開工。
布魯克林大西洋廣場項目是紐約20年來最大規(guī)模的房地產(chǎn)單體項目，同時也是迄今中國房企在美國的最大投資。
同樣看好美國市場的還有萬科，其在海外邁出的兩步都在美國。
2月25日，萬科與美國知名地產(chǎn)商RFR、Hines攜手開發(fā)的紐約曼哈頓列克星敦大道610號項目舉行了動工典禮，該項目位于紐約曼哈頓中城區(qū)，距中央公園兩個街區(qū)，樓高200余米，共61層。
去年2月，萬科進(jìn)入了美國舊金山。當(dāng)時，萬科與鐵獅門房地產(chǎn)公司成立了合資公司，共同開發(fā)美國舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項目，總投資約為6.2億美元（約合37.5億元人民幣）。
萬科董事會主席王石表示，未來萬科將會拓展版圖至波士頓等美國大城市。
王石在其新浪微博中介紹，萬科海外投資策略有三：一是與成熟的國際發(fā)展商合作、學(xué)習(xí)成熟市場經(jīng)驗；二是平衡市場風(fēng)險；三是為萬科客戶海外提供產(chǎn)品及服務(wù)。
另外，SOHO中國和復(fù)星集團(tuán)也已在美國試水。
去年6月，SOHO中國首席執(zhí)行官張欣與巴西財團(tuán)聯(lián)手以7億美元（約合42億元人民幣）的價格買下了美國紐約通用大樓40%的股權(quán)。10月，復(fù)星國際宣布以7.25億美元（約合43.89億元人民幣）從摩根大通手中買入美國紐約曼哈頓下城區(qū)地標(biāo)建筑——第一大通曼哈頓廣場。該大廈是洛克菲勒家族最有名的兩棟地標(biāo)性建筑之一（另一棟是洛克菲勒中心），其周邊地段也很不錯，對門是美聯(lián)儲，沒多遠(yuǎn)就是美國國際集團(tuán)大廈。
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