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　　近年以來，鄭州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)繁榮態(tài)勢，但同時，在商品房交易中也出現(xiàn)了一些對交易當(dāng)事人造成損害的問題，8月16日，鄭州市房管局發(fā)布八條關(guān)于房地產(chǎn)交易消費警示，幫助大家普及房屋交易知識，規(guī)避風(fēng)險。

　　01

　　被限購，交“介紹費”就能買房不靠譜

　　據(jù)群眾反映，目前社會上有個別不法機(jī)構(gòu)和個人，宣稱在政府部門有關(guān)系，交點“介紹費”就可以讓你通過購房資格審核。在此提醒消費者，在鄭州市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，政府各相關(guān)部門對于購房者提交的申請資料有嚴(yán)格的審核程序，也不可能為不符合條件的家庭（人員）辦理購房資格。請廣大群眾不要聽信不法機(jī)構(gòu)和個人的說辭，更不要通過這種途徑辦理所謂的購房手續(xù)，避免到期因無法通過購房資格審核繼續(xù)履行合同，而承擔(dān)違約責(zé)任造成經(jīng)濟(jì)損失，并對個人征信造成不良影響。

　　02

　　謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時，要選擇正規(guī)的、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。一家正規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)具有營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書以及一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在查看營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書和經(jīng)紀(jì)人證書時，要注意看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與實際狀況是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致等情況。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案情況和信用情況可以在房管局官方網(wǎng)站或鄭州市住宅與房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站查詢。

　　03

　　合同簽訂須留心

　　合同是房屋買賣的有效憑據(jù)，直接關(guān)系各方當(dāng)事人的權(quán)益，簽署合同時務(wù)必要留心。簽署合同前，應(yīng)認(rèn)真閱讀并與其他當(dāng)事人協(xié)商合同的條款或內(nèi)容，特別是對自己認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫入合同的內(nèi)容，更應(yīng)充分與對方協(xié)商，達(dá)成一致意見后再寫入合同，以保障自身權(quán)益。對合同中有空白條款或內(nèi)容的，應(yīng)予以劃去或填上內(nèi)容，切忌不認(rèn)真看合同就簽名。不要輕信口頭承諾，對于其他當(dāng)事人都同意的條款，一定要寫入合同中，防止其他當(dāng)事人“事后不認(rèn)賬”。

　　04

　　售樓廣告莫輕信

　　目前，依然有個別開發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應(yīng)當(dāng)及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進(jìn)行處理。同時要提醒消費者，《商品房買賣合同》是確定買賣雙方權(quán)利義務(wù)的最重要依據(jù)，如果購房人認(rèn)為廣告宣傳的事項是對訂立合同有重大影響的，可以要求增加到合同內(nèi)容中，并設(shè)定違約責(zé)任。因廣告宣傳與事實不符，購房人要求解除買賣合同的，可與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)通過司法途徑解決。

　　05

　　電商團(tuán)購要謹(jǐn)慎

　　近期，一些開發(fā)商與電子商務(wù)平臺合作，以優(yōu)惠折扣方式吸引消費者。在一些電子商務(wù)平臺上，有類似于“會員獨享”、“網(wǎng)購優(yōu)惠”等字眼的活動，以辦理會員卡或代金券等優(yōu)惠模式吸引購房人團(tuán)購。在此類活動中，購房者必須向第三方電商支付團(tuán)購服務(wù)費等費用后，才能獲得購房優(yōu)惠，而且此類活動通常會注明“因購房人原因放棄購房的，服務(wù)費不予退還”等條款。由于第三方電商往往不具備經(jīng)營房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，不屬房地產(chǎn)管理部門管理的對象，當(dāng)交易不成時，購房人難以維權(quán)拿回電商收取的費用。

　　06

　　“陰陽合同”簽不得

　　在房屋買賣交易過程中，個別當(dāng)事人為逃避稅費或獲取高額度商業(yè)貸款，采用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續(xù)。這種做法，不僅違反了法律的規(guī)定，還存在事實上的極大風(fēng)險。根據(jù)《中華人民共和國稅收征管法》的相關(guān)規(guī)定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅的，均要承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰，甚至被追究刑事責(zé)任。同時在交易過程中，一旦對方通過司法途徑要求履行合同約定事項時，因虛報的內(nèi)容已被房屋交易管理部門、稅務(wù)部門或銀行所采納認(rèn)可，當(dāng)事人往往必須按照虛報的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)，自行承擔(dān)由此造成的所有損失。

　　07

　　購房費用要理清

　　購房人買二手房承擔(dān)的費用主要包括三大塊：第一塊是房款（需要注意的是一定要同賣房人當(dāng)面談價格、訂合同，避免經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從中不法獲利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價）；第二塊是中介傭金（向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付傭金時，注意索要正規(guī)的發(fā)票）；第三塊是向相關(guān)部門繳納的稅費（二手房買賣需繳納的稅費主要包括稅務(wù)部門收取的契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅等；房地產(chǎn)評估公司收取的評估費；銀行按揭產(chǎn)生的費用等等）。為避免產(chǎn)生糾紛，買賣雙方可以要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)列明《費用清單》，并作為合同或協(xié)議的附件。最后要提醒消費者的是，在繳納稅費后要及時索要各項稅費的發(fā)票原件。

　　08

　　維權(quán)途徑要選對

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》，“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同”，“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”。依法簽訂的合同受法律保護(hù)，合同當(dāng)事人對自己簽署的合同或協(xié)議應(yīng)以嚴(yán)肅認(rèn)真的態(tài)度履行。在合同或協(xié)議履行過程中出現(xiàn)矛盾糾紛時，當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按合同約定的爭議解決方式通過仲裁或訴訟等途徑及時處理。矛盾糾紛中較為常見的解除合同、退還定（押）金等訴求，屬于民事糾紛，應(yīng)當(dāng)通過司法途徑解決，行政機(jī)關(guān)無法也無權(quán)干預(yù)。

　　東方今報·猛犸新聞記者 章衡/文 沈翔/圖