河南房產(chǎn)證即將下崗，不動產(chǎn)證正式登場！

　　目前，包括北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個城市已經(jīng)啟動了不動產(chǎn)登記制度。其他大城市如南京、大連、沈陽等也在推進這項制度。

　　而現(xiàn)在，不動產(chǎn)證證書終于來到河南了！

　　新證有哪些優(yōu)點，是否好辦理？跟老房產(chǎn)證相比有什么區(qū)別？老房產(chǎn)證是否要更換？是否會對房價有影響？帶著這些問題，大家往下看↓↓↓

　　3月16日，河南省副省長趙建才為許昌縣的申請人陳建立頒發(fā)了河南省首本不動產(chǎn)權(quán)證書，這也標志著不動產(chǎn)登記在河南全面實施。

　　這本證書被網(wǎng)友稱為“1號證書”，這是啥概念？所謂“1號證書”最準確的說法應該是各省(直轄市)、自治區(qū)的“1號證書”。河南省的代號是“41”，所以，市民陳建立領(lǐng)取的產(chǎn)生編號為NO.D41000000001的“1號證書”。

　　先看看不動產(chǎn)證長啥樣

　　記者從河南省不動產(chǎn)登記部門了解到，這本證書封面是紅色的，印有國徽，上面寫著：《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》幾個大字。這個證書里面，包含權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、用途、面積、使用期限等十幾項內(nèi)容，在最后的附頁圖上，還詳細標注了你的房屋的平面信息。

　　另外，不動產(chǎn)權(quán)證還設(shè)置了防偽標識和二維碼。用手機“掃一掃”，便可以看到該不動產(chǎn)的登記信息。

　　比老房產(chǎn)證強在哪？

　　①不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

　　②不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

　　而房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

　　③ 最重要的是，舊證對財產(chǎn)共有情況的劃分不是很清晰，新證中的“共有情況”一欄則可以明確標出夫妻在共有財產(chǎn)中各自所占的百分比。

　　老房產(chǎn)證全部要更換？

　　河南省不動產(chǎn)登記局消息，按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

　　但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證。

　　多套房是否要領(lǐng)多個證？

　　《不動產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

　　比如：某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。

　　在推廣初期，將會主要采用單一版證書。

　　怎么辦理不動產(chǎn)證？

　　根據(jù)此前國務(wù)院發(fā)布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》大致分為以下幾步：

　　1.提出申請：到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記；

　　2.準備材料：登記申請書、身份證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等；

　　3.實地查看：不動產(chǎn)登記機構(gòu)實地查看；

　　4.完成登記：30個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證明。

　　咱們河南辦理具體如下圖

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　　◆綜合來源：河南省不動產(chǎn)登記部門、河南日報

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