“限購(gòu)”，一個(gè)典型的“中國(guó)式調(diào)控”的語(yǔ)匯。自其問(wèn)世之日，便遭逢了無(wú)數(shù)爭(zhēng)議。行政化，違背市場(chǎng)規(guī)律，一刀切，傷害實(shí)體經(jīng)濟(jì)……不一而同。日前，國(guó)家發(fā)展改革委某研究人員再度發(fā)聲，提出不要讓稀缺資源“被低價(jià)”造成浪費(fèi)，首先應(yīng)取消限購(gòu)限價(jià)。如此堂而皇之的論調(diào)，觸發(fā)了輿論一片嘩然。
取消限購(gòu)，意味著什么？一位溫州商人在限購(gòu)之前，曾于北京西釣魚(yú)臺(tái)投資豪宅兩處。其當(dāng)下的煩惱是無(wú)法變現(xiàn)——有錢(qián)買(mǎi)的人沒(méi)資格，有資格的人沒(méi)錢(qián)買(mǎi)——個(gè)案折射出投資、投機(jī)性需求的伺機(jī)而動(dòng)。一旦一線(xiàn)城市放開(kāi)購(gòu)買(mǎi)資格，勢(shì)必招致“饑渴資本”的蜂擁而至，不僅使過(guò)往的調(diào)控前功盡棄，更會(huì)讓未來(lái)的治理捉襟見(jiàn)肘。
必須看到，即便在限購(gòu)的條件下，大中城市的房?jī)r(jià)仍在上漲。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，7月全國(guó)百城新建住宅均價(jià)為10347元/平方米，已是連續(xù)第14個(gè)月環(huán)比上漲。與此同時(shí)，最能影響民眾預(yù)期的土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，北京的夏家胡同、孫河等“地王”頻現(xiàn)。為什么“國(guó)五條”也阻擋不了房?jī)r(jià)漲勢(shì)？唯一的答案只在剛性需求、改善性需求的長(zhǎng)期旺盛。這就要求限購(gòu)為其保駕護(hù)航。
回到限購(gòu)的本意，絕不僅僅是單純的經(jīng)濟(jì)手段，更蘊(yùn)含著政治智慧，指向的是“房叔”“房姐”那樣的特殊利益集團(tuán)。中國(guó)政府與利益集團(tuán)的斗爭(zhēng)是長(zhǎng)期的，零容忍的。但在徹底根除之前，仍需傳遞出宏觀調(diào)控的價(jià)值判斷：資本可以自由流動(dòng)，民生不能恣意戕害。所以，看起來(lái)是以行政力量干預(yù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，實(shí)際上卻是在構(gòu)筑更為規(guī)范的市場(chǎng)環(huán)境。理想的市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)僅受供給和需求的影響，而不會(huì)受資本炒作的惡性干擾。
鼓吹放開(kāi)限購(gòu)的另一借口，乃是三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的分化。鄂爾多斯等地出現(xiàn)的“空城”“鬼城”，溫州等地破裂的樓市泡沫，以及營(yíng)口、酒泉等地新盤(pán)的無(wú)人問(wèn)津，的確反映出了國(guó)土廣袤的中國(guó)的復(fù)雜情況。但是，這種過(guò)度投機(jī)的超前建設(shè)，最終會(huì)被不斷提速的城鎮(zhèn)化漸漸消化。一些差別化的調(diào)整已在進(jìn)行之中，然而“住有所居”的底線(xiàn)不會(huì)撞破。
有媒體統(tǒng)計(jì)，今年中國(guó)國(guó)務(wù)院的17次常務(wù)會(huì)議中，僅有兩次提及房地產(chǎn)調(diào)控。這并不意味著中央政府對(duì)于房?jī)r(jià)趨勢(shì)視而不見(jiàn)。實(shí)際上，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制正在逐步成型。信息聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)登記、擴(kuò)大房產(chǎn)稅的試點(diǎn)等工作都在悄然鋪開(kāi)，棚戶(hù)區(qū)改造、保障性住房建設(shè)也在穩(wěn)妥推進(jìn)。短期限購(gòu)不放松，長(zhǎng)效機(jī)制在路上。現(xiàn)代化的小區(qū)住進(jìn)更多現(xiàn)代化的人，而非更多人格化的資本，這才是“中國(guó)式調(diào)控”講求短長(zhǎng)相宜的東方哲學(xué)。
(洪樂(lè)風(fēng)，海外網(wǎng)特約評(píng)論員)
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