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　　聲音：個(gè)別樓盤(pán)配套待完善

　　面對(duì)蜂擁而來(lái)的清遠(yuǎn)南部購(gòu)房熱，大部分外地客看中的是這里的交通環(huán)境和未來(lái)的升值潛力。

　　不過(guò)，也有市民認(rèn)為，目前一些樓盤(pán)周邊還較冷清，開(kāi)車(chē)去到清遠(yuǎn)市區(qū)都要半個(gè)小時(shí)?！暗冉煌?、生活設(shè)施配套成熟，起碼也要3~5年時(shí)間，或者更長(zhǎng)。如果是在廣州上班的話(huà)，來(lái)此投資不實(shí)際，買(mǎi)來(lái)度假還可以?！?/p>

　　各地鏈接

　　中山：北部鎮(zhèn)區(qū)廣州客漸多

　　記者了解到，雖然中山與廣州毗鄰，既有廣珠城軌相連又有多條高速公路相通，中山的房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)低于廣州，但卻從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)像清遠(yuǎn)那樣樓盤(pán)遭廣州客瘋搶的狀況。

　　隨著南沙新區(qū)建設(shè)的逐步推進(jìn)，中山北部與廣州南沙和番禺毗鄰的三角、民眾、黃圃等鎮(zhèn)區(qū)樓市也開(kāi)始啟動(dòng)，紛紛把目標(biāo)瞄準(zhǔn)廣州客戶(hù)。

　　“這半年來(lái)，三角鎮(zhèn)樓市成交比較活躍，其中有不少是廣州客戶(hù)?！敝猩绞锌茽柆?shù)禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理馮瑞卿告訴記者。

　　不過(guò)，馮瑞卿表示，目前來(lái)看廣州客戶(hù)在三角鎮(zhèn)購(gòu)房主要是以自住的剛需型為主，投資性的并不多?！艾F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商對(duì)三角鎮(zhèn)很看好，很多把這里當(dāng)作第二個(gè)坦洲來(lái)打造?！瘪T瑞卿說(shuō)。 (記者齊華偉)

　　東莞：輕軌拉動(dòng)廣州客進(jìn)入東莞

　　近來(lái)，東莞樓市吸引了越來(lái)越多來(lái)自廣州、深圳的購(gòu)房者，特別是隨著輕軌建設(shè)的日益完善。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部副總監(jiān)李興旺認(rèn)為，穗莞深城際輕軌在東莞洪梅設(shè)立站點(diǎn)，拉近廣州、深圳與洪梅的距離，將會(huì)吸引越來(lái)越多的廣州購(gòu)房者來(lái)到洪梅、麻涌、中堂等鎮(zhèn)區(qū)置業(yè)，給這些鎮(zhèn)區(qū)未來(lái)的發(fā)展帶來(lái)很大的商機(jī)。另外，合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部還表示，去年“水鄉(xiāng)片區(qū)一體化”主體功能區(qū)規(guī)劃出爐，及鄰近廣州日漸完善的交通優(yōu)勢(shì)將令東莞西部水鄉(xiāng)片區(qū)樓市提速。 (記者蔣幸端)

　　惠州：部分樓盤(pán)廣州看客多成交少

　　惠州樓市近年來(lái)因價(jià)格洼地和交通條件越來(lái)越好、不限購(gòu)等因素，吸引了不少外地購(gòu)房者，其中不少惠陽(yáng)大亞灣等地的樓盤(pán)，據(jù)稱(chēng)深圳購(gòu)房者過(guò)半。目前廣州至惠州高速公路也在2小時(shí)車(chē)程以?xún)?nèi)，廣州人到惠州購(gòu)房情況又如何呢？

　　昨天，記者對(duì)廣惠高速公路出口附近地段的惠城區(qū)及博羅樓盤(pán)進(jìn)行了解發(fā)現(xiàn)，廣州人來(lái)惠州購(gòu)房目前仍未有詳細(xì)的統(tǒng)計(jì)，總的印象是看客多，成交少。 (記者秦仲陽(yáng))

　　■業(yè)內(nèi)人士

　　投資需要理性

　　清遠(yuǎn)一位資深樓市分析人士告訴記者，清遠(yuǎn)目前大部分的所謂一手樓，包括黃坑、清新這些地方的個(gè)別所謂新小區(qū)，雖然樓價(jià)很便宜，但是廣州客要小心它們當(dāng)中不少是沒(méi)房產(chǎn)證，辦不了證的。原因很簡(jiǎn)單，很多房產(chǎn)老板搞完開(kāi)發(fā)就消失了，契稅等全都沒(méi)交。如果自住，當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題，但出售是賣(mài)不了的。而一般正規(guī)大品牌公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，則比較有保障。

　　一名業(yè)內(nèi)人士表示，不少?gòu)V州買(mǎi)家到清遠(yuǎn)買(mǎi)別墅和高端物業(yè)，“我們的高端別墅消費(fèi)者群其中六成買(mǎi)家是清遠(yuǎn)本地人，四成是包括廣州在內(nèi)的珠三角其他地區(qū)買(mǎi)家?！?/p>

　　（文/圖 記者曹菁 除署名外)）