“幾天前，我們剛剛將首套房貸利率最優(yōu)惠折扣調(diào)至8.5折。調(diào)整的通知是在兩會后由上海分行下達的。”交通銀行上海分行某支行信貸經(jīng)理證實說。
此前，有市場消息稱，上海、北京、廣州等地個人購房貸款優(yōu)惠利率幅度擴大至8.5折。其中涉及上海中行、農(nóng)行、建行等大型銀行。北京中行、農(nóng)行、工行等也曾發(fā)文明確首套房貸利率實行8.5折優(yōu)惠。類似情況在廣州等地也得到了證實。
不過，并非所有銀行和城市都在落實8.5折優(yōu)惠利率，多數(shù)城市商業(yè)銀行和城市并未實施該政策。而就昆明的情況，記者昨日了解到，多數(shù)銀行都稱“尚未接到通知”。
首付最低“紅線”未變
2011年，為落實嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各大銀行紛紛收緊房貸，并一度把首套房貸款政策調(diào)整為首付三成，利率回歸基準。這在住建部政策研究中心主任秦虹等人士看來，其實有違政策導(dǎo)向?！瓣P(guān)于首套房政策，自2010年‘國十條’以來，其實沒有調(diào)整。但是在2011年，我們看到有些銀行提高了首套房貸款利率，這就造成一個結(jié)果，本來政策是鼓勵和支持首套房購買的，但是在實際執(zhí)行中，由于貸款利率上升，就增加了首套房購房者的負擔，這和政策導(dǎo)向是不一致的?！鼻睾缯f。
今年以來，國務(wù)院總理溫家寶在多個場合強調(diào)促進房價合理回歸，增加普通商品房供給。對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，今年房地產(chǎn)調(diào)控的整體力度不會放松，與此同時，國家也將繼續(xù)支持中低價商品房的剛性需求。這樣既有助于平抑房價，又有助于維持房地產(chǎn)投資和成交量的總體穩(wěn)定。
兩會期間，央行副行長劉士余在新聞發(fā)布會上稱，對居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，鼓勵商業(yè)銀行向首套普通商品住宅貸款客戶提供優(yōu)惠利率。工、農(nóng)、中、建四大行在京召開座談會時也提出，首套房貸款利率要“在基準利率之內(nèi)”合理定價，并要求“改進房地產(chǎn)金融服務(wù)，提高貸款審批效率”。
“其實年初，農(nóng)行等就已經(jīng)出現(xiàn)了9折房貸利率優(yōu)惠，但其他多數(shù)銀行只有9.5折。統(tǒng)一調(diào)整至8.5折的優(yōu)惠，確實是最近幾天的事?！苯煌ㄣy行有關(guān)人士介紹，除了利率優(yōu)惠外，首付最低三成的“紅線”沒有改變。
對于首套房利率優(yōu)惠幅度變化可能對市場產(chǎn)生的影響，合富輝煌首席市場分析師黎文江稱，這可能在一定程度上刺激剛性需求入市，推動樓市成交繼續(xù)回暖。銀行業(yè)人士也透露，3月以來，房貸業(yè)務(wù)數(shù)量確實有所上升，從每套房貸款額度來看，成交主力也多是首次或改善型的剛性需求，貸款多為公積金和銀行組合貸款。
不過，中介機構(gòu)也提醒，并不是所有首套房購房者都可以享受大幅度的利率優(yōu)惠?！笆芤恍┮蛩卮碳?，近期房地產(chǎn)交易較以前確實活躍了不少，一些剛性需求開始被帶動起來。但這也需要視客戶資信狀況而定，有的客戶資信情況好，那么利率折扣可以執(zhí)行。如果資信等級較弱，貸款的難度就會比較大。”有中介機構(gòu)工作人員表示。對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，銀行業(yè)人士稱目前仍十分嚴格。“我們現(xiàn)在很難從銀行拿到貸款，所以無論是國企還是民企，在銀行融資都比較困難?！比A東一家大型國有房地產(chǎn)企業(yè)負責人表示。
昆明暫時仍是基準利率
而就昆明目前的情況，記者昨日從工行云南省分行、建行云南省分行、中信銀行昆明分行、招商銀行昆明分行和華夏銀行昆明分行了解到，銀行暫未接到總行關(guān)于貸款利率給予優(yōu)惠的通知，對于符合條件的客戶，目前都是實行基準利率。不過，農(nóng)行云南省分行對于部分優(yōu)質(zhì)客戶會給予8折優(yōu)惠。
“隨著幾次存準的下調(diào)，今年的信貸額度相對比較寬松，銀行對貸款利率進行調(diào)整是必然的。我們暫時沒有接到總行進行貸款利率調(diào)整的通知?！币粐猩虡I(yè)銀行云南省分行首席審批官介紹，不過，并不排除銀行可能下調(diào)貸款利率的可能性。
一股份制商業(yè)銀行昆明分行房貸部人士表示，與去年同期相比，今年的房貸額度相對比較寬松，以后房貸利率出現(xiàn)下調(diào)的可能性非常大，只是不可能回歸到7折優(yōu)惠了。
據(jù)重慶媒體報道，重慶目前執(zhí)行的個人住房貸款利率具體根據(jù)客戶資質(zhì)、項目狀況等情況實施差異化定價，對首套房貸款最低可執(zhí)行基準利率上浮5%，對二套房貸款最低可執(zhí)行基準利率的1.1倍。
?。R苗）
旁邊報道
小摩稱房價繼續(xù)下跌但房地產(chǎn)行業(yè)未崩潰
摩根大通發(fā)布的最新報告稱，中國可接受的房價收入比區(qū)間是什么？這里有一個簡單的答案。假設(shè)貸款價值比為70%（目前對首套房購買者的要求）和30年抵押貸款利率為6.5%，合理的房價收入比將在6至8倍之間，這隱含的月供收入比區(qū)間為32-42%。中國能否通過溫和的價格修正實現(xiàn)這個目標？答案是肯定的。
摩根大通預(yù)測今年全國房價將會下跌5-10%。如果假設(shè)家庭收入每年增長12-13%，2011年，國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示房價增長了2.9%；由于家庭收入增長超過房價漲幅，估計房價收入比已從2010年底的10.6倍降至2011年底的9.8倍； 2012年，如果房價按照其預(yù)測下跌5-10%，房價收入比能進一步下降至8倍左右。
摩根大通首席中國經(jīng)濟學(xué)家朱海斌認為，2013年，如果政府能夠避免房價大幅反彈，房價收入比將能降至這個合理區(qū)間。因此，盡管中央政府決心繼續(xù)進行房地產(chǎn)調(diào)控，這并不意味著房價需要崩盤才能實現(xiàn)改善住房負擔能力的目標。就此而論，金融市場對溫總理的話似乎有些反應(yīng)過度。（張宇哲）
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