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全國(guó)15個(gè)地產(chǎn)下跌風(fēng)險(xiǎn)較大的城市 制圖/鄭萌

　　近日，一份研究報(bào)告中，列出了全國(guó)15個(gè)地產(chǎn)下跌風(fēng)險(xiǎn)較大的城市，河南安陽(yáng)、漯河名列其中。兩市為何上榜？目前其樓市情況如何？記者為您一探究竟。

　　消息

　　全國(guó)15個(gè)城市地產(chǎn)下跌風(fēng)險(xiǎn)大 河南有倆

　　近日，國(guó)泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜發(fā)表研究報(bào)告《地產(chǎn)下跌風(fēng)險(xiǎn)較大的城市有哪些？》，其中列出了全國(guó)15個(gè)地產(chǎn)下跌風(fēng)險(xiǎn)較大的城市。我省安陽(yáng)、漯河榜上有名。

　　林采宜將綜合風(fēng)險(xiǎn)排名前15的城市分為三類(lèi)：首先是資源類(lèi)，如運(yùn)城、鄂爾多斯、大同、邯鄲等，在4萬(wàn)億救市背景下，煤炭和鋼鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)和民眾積累了大量財(cái)富。這些財(cái)富支持了當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)業(yè)，但是2012年后煤炭和鋼鐵的價(jià)格迅速下滑，實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的資金緊張也會(huì)逐漸傳導(dǎo)到地產(chǎn)行業(yè)。

　　其次是民營(yíng)制造業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)，如金華、溫州、臺(tái)州、杭州等。2009年貨幣政策放松后民營(yíng)企業(yè)獲得大量低價(jià)貸款，卻對(duì)實(shí)業(yè)沒(méi)有信心而投入地產(chǎn)。2011年后銀根收緊、外貿(mào)萎縮，勞動(dòng)力成本上升三重因素打擊實(shí)體經(jīng)濟(jì)，地產(chǎn)業(yè)需求下滑、銀行貸款和民間資金來(lái)源緊張，更易導(dǎo)致地產(chǎn)危機(jī)。

　　而我省的安陽(yáng)、漯河被歸為第三類(lèi)，即大規(guī)模投資后實(shí)業(yè)仍不濟(jì)。林采宜分析認(rèn)為，這兩座城市之前并沒(méi)有強(qiáng)勢(shì)的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)?；ň仁邢沦Y本也逐漸流入民間，通過(guò)民間借貸組織進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)。但因其本身經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)人口吸引程度較弱，地產(chǎn)投資過(guò)剩后出現(xiàn)供大于求，資金回籠困難。

　　現(xiàn)狀1

　　安陽(yáng)慢慢從民間借貸“雪崩”中迎來(lái)回暖

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，安陽(yáng)樓市的問(wèn)題要追溯到三年前安陽(yáng)民間借貸發(fā)生“雪崩”后。

　　2011年年底安陽(yáng)市公布的41家涉嫌非法高息集資公司名單中，房地產(chǎn)企業(yè)占到一半以上。有業(yè)內(nèi)人士估算，當(dāng)時(shí)安陽(yáng)當(dāng)?shù)胤科蟮拈_(kāi)發(fā)資金超過(guò)六成依賴(lài)民間借貸市場(chǎng)。

　　“當(dāng)時(shí)安陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了災(zāi)難性的崩盤(pán)?！币晃?012年曾在安陽(yáng)做房產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士回憶說(shuō)，當(dāng)年因?yàn)楹芏嗝耖g集資型開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂、跑路，影響了整個(gè)安陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)年安陽(yáng)的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)大幅下跌。

　　據(jù)媒體報(bào)道，安陽(yáng)民間借貸崩盤(pán)后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)受到的打擊最為明顯，部分項(xiàng)目爛尾，更重要的是，當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商及整個(gè)行業(yè)都失去了信心，這導(dǎo)致安陽(yáng)樓市近三年一直成交乏力。

　　安陽(yáng)市住建局調(diào)研員劉恒磊在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示：“前幾年因非法集資、資金鏈斷裂而遺留的爛尾盤(pán)目前還有很多未復(fù)工的，目前政府正在積極籌措資金、招商引資，爭(zhēng)取早日解決問(wèn)題?！?/p>

　　安陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月至10月，全市房地產(chǎn)完成投資117.7億元，增長(zhǎng)13.5%。商品房銷(xiāo)售面積298.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.4%；銷(xiāo)售額98億元，增長(zhǎng)32.1%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)顯示出目前安陽(yáng)房地產(chǎn)投資回升、銷(xiāo)售升溫的態(tài)勢(shì)。