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　　映象網(wǎng)訊（記者郭興華 高思達(dá)）距離“新國(guó)五條”出臺(tái)已經(jīng)一個(gè)多月，各地推出的“新國(guó)五條”地方細(xì)則都已陸續(xù)落地。在省會(huì)鄭州，一個(gè)多月以來(lái)，房?jī)r(jià)并未被“新國(guó)五條”遏止?jié)q勢(shì)，相反，本該是“緊箍咒”的調(diào)控新政卻成了新一輪房?jī)r(jià)上漲的“催化劑”。

　　國(guó)家“新國(guó)五條”出臺(tái)之后，受“二套房貸款”和“20%個(gè)稅”等新提法影響，大批購(gòu)房者急于在鄭州版細(xì)則出臺(tái)之前加緊買(mǎi)房步伐，一度造成鄭州二手房市場(chǎng)交易火爆。鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司經(jīng)理于昊成說(shuō)：“三月份一個(gè)月的銷售額頂平時(shí)兩個(gè)月的銷售額?！?/p>

　　同時(shí)，二手房市場(chǎng)的火爆又助推了鄭州的新房市場(chǎng)。統(tǒng)計(jì)顯示，新國(guó)五條出臺(tái)一個(gè)月，鄭州9大行政區(qū)158個(gè)在售樓盤(pán)中，有30個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲，最高漲幅竟接近四成。鄭東新區(qū)某大型樓盤(pán)銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，以鄭東新區(qū)為例，三月份房?jī)r(jià)相對(duì)春節(jié)前普遍上漲了每平米1000-2000元。該負(fù)責(zé)人說(shuō)“基本上房源比較緊張，漲幅是非常高的，基本上我估計(jì)能達(dá)到20%左右”。

　　4月1號(hào)凌晨，鄭州市政府公布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，標(biāo)志著鄭州版新國(guó)五條細(xì)則正式出臺(tái)，其中“二套房貸款”和“20%個(gè)稅”等敏感問(wèn)題都沒(méi)有提及?？梢哉f(shuō)，讓鄭州二手房市場(chǎng)松了一口氣。4月以來(lái)，交易量出現(xiàn)下行，但值得注意的是，價(jià)格卻并未松動(dòng)。于昊成說(shuō)：“鄭州這邊的現(xiàn)在國(guó)五條細(xì)則對(duì)這種二三線城市并沒(méi)有多大影響，然后所以說(shuō)，按照現(xiàn)在這個(gè)政策來(lái)說(shuō)，國(guó)五條不會(huì)影響到鄭州這邊的購(gòu)房者的?！狈从^新房市場(chǎng)，沒(méi)有呈現(xiàn)和二手房市場(chǎng)一樣的走勢(shì)，借助四月“小陽(yáng)春”的傳統(tǒng)銷售旺季，銷售量及價(jià)格雙雙走高。    

　　最新調(diào)查顯示：鄭州近七成的購(gòu)房者為剛性需求，同時(shí)改善型需求占據(jù)了25%，投資性需求僅占了3.8%，這成為鄭州房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的基礎(chǔ)。在省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京看來(lái)，對(duì)于鄭州這樣的“剛需之城”，已經(jīng)落地“新國(guó)五條”恐怕治標(biāo)不治本?！吧唐贩克鼭M足了多層面的需求，它要滿足投資和保值增值需求，還有一個(gè)老百姓的居住需求。它是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的東西，你以政府的一種調(diào)控來(lái)解決問(wèn)題，是很難達(dá)到預(yù)期目的的?！壁w秘書(shū)長(zhǎng)說(shuō)。

　　截至這次“新國(guó)五條”，國(guó)家樓市調(diào)控已走過(guò)十年，十年調(diào)控房?jī)r(jià)卻越調(diào)越高。專家表示，真正控制住房?jī)r(jià)還得靠“房產(chǎn)稅”等“真金白銀”的政策推開(kāi)。清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明表示，開(kāi)征房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，因?yàn)樗苯又赶蛲聘叻績(jī)r(jià)的投機(jī)行為。蔡主任說(shuō)：“房?jī)r(jià)上升比較快，而且居民手中屯的房比較多，這樣的地方首先實(shí)行房產(chǎn)稅是最有條件的，因?yàn)樗鼘?shí)際上是增加你持有住房的成本。如果你不是自住、不是投資，僅僅是為了投機(jī)，那么你要付出更高的代價(jià)?！?/p>

　　近日網(wǎng)絡(luò)盛傳“房產(chǎn)稅征收的最新消息”，稱“自2014年1月1日起，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%-3%的房產(chǎn)稅”。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，消息的真實(shí)性有待懷疑，因?yàn)槟壳胺慨a(chǎn)稅征收的條件還不完全具備。張大偉說(shuō)：“可能性很小，從房產(chǎn)稅來(lái)看的話，目前只有上海和重慶有一些試點(diǎn)，而且試點(diǎn)跟傳出來(lái)的傳聞的差距也很大，所以我覺(jué)得2013、2014還是以增加試點(diǎn)為主，不可能按照網(wǎng)上傳出的時(shí)間表來(lái)推進(jìn)?！?/p>