上半年受新國五條影響，二手房交易市場出現(xiàn)一波火爆交易熱潮。此次鄭州升級版限購新政出臺(tái)，對二手房市場又將產(chǎn)生哪些影響?20位來自金水區(qū)的店長共同探討此次新政對二手房市場的影響。
鄭州良居房地產(chǎn)營銷策劃有限公司綠都不動(dòng)產(chǎn)店經(jīng)理 楊剛
二手房市場上剛需客戶所占比例巨大，需求量也很大。以四月天為例，客戶量大但房源少，供不應(yīng)求。此次新政對二手房市場影響較小。目前二手房房價(jià)偏高，還沒出現(xiàn)下跌的趨勢。
鄭州龍閣房地產(chǎn)營銷策劃有限公司宏達(dá)路店經(jīng)理 毛金濤
住宅在生活中是必需品，所以此次新政對二手房交易影響應(yīng)該不會(huì)太大。目前市場供需關(guān)系不平衡，房價(jià)也是逐步趨高。初步估計(jì)，房價(jià)在明年有可能步入萬元時(shí)代。
鄭州君安房地產(chǎn)營銷策劃有限公司營銷經(jīng)理 高強(qiáng)
鄭州正處于飛速發(fā)展階段，城中村改造、外地人口擁入，使得房地產(chǎn)市場持續(xù)供不應(yīng)求。購房者多，而房源有限，房價(jià)上漲是必然的趨勢。此次新政的出臺(tái)，對二手房市場整體情況不會(huì)有太大影響。
鄭州創(chuàng)輝房地產(chǎn)營銷策劃有限公司經(jīng)理 曹猛
樓市新政的出臺(tái)，對房價(jià)的抑制可能會(huì)起到一定的作用。目前市場上主要以剛需購房者為主，但隨著房價(jià)的持續(xù)上漲和一系列政策的出臺(tái)，部分客戶處于觀望狀態(tài)，二手房中介將來會(huì)更加專業(yè)化、正規(guī)化。
瑞麥不動(dòng)產(chǎn)豐慶路店經(jīng)理 劉杰
經(jīng)過暑期傳統(tǒng)淡季，目前市場正處于回暖期，以后房價(jià)還會(huì)有小幅增長。限購新政的頒布，主要針對的還是新房和投資者，對二手房市場的沖擊不會(huì)太大。
鄭州安興房地產(chǎn)營銷策劃有限公司優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人 張夢雅
80~90平方米房源的需求量很大，且以兩房和小三房居多。而大戶型的購房者主要是用于居住。此次新政的出臺(tái)，可能會(huì)影響房價(jià)的漲幅，但看不到房價(jià)下降的跡象。
鄭州諾之信房地產(chǎn)營銷策劃有限公司經(jīng)理 孫立強(qiáng)
新政對投資者有一定的限制，但房價(jià)穩(wěn)中有升的趨勢不會(huì)改變，對二手房市場的影響也較小。
鄭州三聯(lián)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司銷售主管 孫慶
近期房價(jià)上漲得還是挺快的，兩房和小三房的需求量依然很大，房源供應(yīng)稍顯不足。金水區(qū)有成熟的商業(yè)配套，隨著新房的減少，二手房市場的發(fā)展空間巨大。
鄭州大家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司四月天店店長 付康
新政的出臺(tái)是為了在一定程度上緩和價(jià)漲局面。但我認(rèn)為對二手房市場的沖擊不會(huì)太大，因?yàn)榉績r(jià)上漲較快的原因之一是需求量過大，導(dǎo)致市場嚴(yán)重供不應(yīng)求。
鄭州恒信房地產(chǎn)營銷策劃有限公司豐慶路店主管 馬瑞峰
城鎮(zhèn)化發(fā)展，使房子的需求量大增，房價(jià)上漲是必然的趨勢。個(gè)人預(yù)估，房價(jià)在年底突破9000元是必然的。新政對二手房的影響很小。
鄭州興邦房地產(chǎn)營銷策劃有限公司客戶經(jīng)理 高玉東
二手房房價(jià)在年后上漲較快，購買者以剛性需求者居多。新政對二手房市場的影響很小。隨著行業(yè)的發(fā)展，精細(xì)化的服務(wù)可能會(huì)占得一席之地。
鄭州點(diǎn)石房產(chǎn)營銷策劃有限公司國基路店店長 馬曉豐
北環(huán)片區(qū)房價(jià)上漲的幅度較為平穩(wěn)，預(yù)計(jì)成交量將會(huì)加大。隨著新政的出臺(tái)，房價(jià)穩(wěn)中有升的可能性較大。二手房的需求量很大，標(biāo)間和兩房很搶手。
鄭州萬千房產(chǎn)營銷策劃有限公司優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人 王瑞娟
以普羅旺世為例，該小區(qū)屬于高檔社區(qū)，且價(jià)格一直平穩(wěn)上漲，受外界影響很小，因此新政對于我們的影響基本上可以說無。
鄭州新澳房地產(chǎn)顧問有限公司店長 劉毅
在“金九”前夕調(diào)控加壓，使未來樓市走勢不明。但是總體來看，二手房交易量會(huì)持續(xù)緩慢增長，房價(jià)仍有一定的上漲空間，每年的“金九銀十”都是一輪上漲潮。
鄭州通安房地產(chǎn)營銷策劃有限公司經(jīng)理 賀紅藝
我認(rèn)為新政出臺(tái)是個(gè)好事。此次新政對剛需族來說，沒什么太大影響。購房者現(xiàn)在出手應(yīng)該算是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。
河南尚洲房地產(chǎn)策劃有限公司未來路分公司經(jīng)理 郝青夏
政府在進(jìn)行政策調(diào)控時(shí)，一定是在幫助剛需族，所以有買房傾向的剛需族，可根據(jù)個(gè)人情況，量力而行。
鄭州綠苑房地產(chǎn)營銷策劃有限公司店長 劉光亮
鄭州剛性需求過大，如果沒有相應(yīng)的政策出臺(tái)，房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。因此，建議剛性需求的客戶盡早買房。
鄭州三聯(lián)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司營業(yè)主管 侯前坤
房地產(chǎn)市場后勁很足，房價(jià)還可以接受。新政是為了抑制房價(jià)不要增長過快，但對二手房市場影響不大。
鄭州新澳房地產(chǎn)顧問有限公司君悅城店店長 劉秀美
鄭州房地產(chǎn)市場供需兩旺，房價(jià)漲幅穩(wěn)步提升，這得益于鄭州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。未來十年，鄭州房地產(chǎn)市場將和經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展。
鄭州順和房地產(chǎn)營銷策劃有限公司豐慶路店店長 王彥軍
本片區(qū)二手房市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，且這種局面在短期內(nèi)不會(huì)有太大的改善，所以房價(jià)上漲是合理的。
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