【走訪】
買房為何難覺房價下跌？
鄭州房價連續(xù)三個月呈下降態(tài)勢，購房者有沒有感覺到？
“沒覺得房價有明顯下降，不過以前一兩個星期就翻跟頭的房價，現(xiàn)在老實多了?！弊蛱焐衔?，正在鄭東新區(qū)某樓盤看房的市民劉濤濤告訴記者。
“9月份以來，鄭州市政府加快了城中村改造項目遺留問題的各項手續(xù)辦理，這些售價相對較低項目的入市，也帶動了10月份商品住房銷售均價出現(xiàn)下降?！苯撵o說，最近一段時間，某些商業(yè)性研究機構(gòu)發(fā)布的多城市房價指數(shù)顯示鄭州房價還在上漲，與鄭州市房管局的結(jié)論并不相同，這是因為兩者的數(shù)據(jù)來源、統(tǒng)計范圍、計算方法等均不相同?！吧虡I(yè)性研究機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)都是抽樣測算，而鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)基于全部新建商品住房的真實網(wǎng)簽的交易數(shù)據(jù)，更能反映當(dāng)前鄭州市場供應(yīng)和銷售的實際狀況”。
【預(yù)測】
年內(nèi)鄭州房價仍趨下行
樓市調(diào)控已經(jīng)取得階段性成果，下一步，樓市調(diào)控還有什么動作？房價的走勢又將如何？
“繼續(xù)從嚴(yán)實施9月份以來的樓市調(diào)控政策，將房價‘零增長’的目標(biāo)落到實處。”江文靜介紹，目前，鄭州市房管局加大了市場監(jiān)察力度，除了加強對限購政策執(zhí)行情況的檢查外，還將對一些通過VIP排號等手段人為制造“日光盤”、借勢推高房價的項目依法進行查處，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
對于鄭州商品住房的價格走勢，江文靜分析，目前，已有多個規(guī)模比較大的城中村改造項目進入了商品房預(yù)售辦理程序，預(yù)計今年年底前，將有近300萬平方米的中小套型普通商品住房陸續(xù)投放市場，同時土地部門也想加大住宅用地投放力度，因此短暫性供求緊張的局面將會進一步緩解。
“隨著供求關(guān)系逐步調(diào)整到位，預(yù)計鄭州市商品住房價格將呈現(xiàn)下行趨勢。”江文靜建議購房群眾，一定要保持理性購房心態(tài)，切不可盲目跟風(fēng)，應(yīng)依據(jù)自身的收入水平和居住需求，科學(xué)選擇購房時機，理性選擇居住面積適當(dāng)?shù)淖》俊?/font>
鄭州今年1月～10月商品住房
銷售情況
月份 套數(shù) 價格（元/平方米）
一月 7503 6991
二月 3139 7186
三月 9014 7392
四月 6532 7506
五月 8624 7410
六月 6769 7630
七月 6489 7771
八月 8351 7589
九月 6028 7561
十月 5933 7401
相關(guān)新聞
北京發(fā)明18種房子難阻高房價
就在國家統(tǒng)計局宣布北京房價再度領(lǐng)漲全國的第二天，2013年10月23日，北京市住建委出臺了地方版的樓市調(diào)控新政“京七條”，意圖穩(wěn)住房價。新政最大的創(chuàng)意是制造了一種新的住房品種——“自住型商品房”。
按照北京市住建委的說法，“自住型商品房”比周邊的商品房便宜三成，所有符合限購資格的市民都可以購買；當(dāng)然，已經(jīng)在保障房那邊排著隊的家庭有優(yōu)先權(quán)，并且5年內(nèi)不能上市交易，賣的時候也得補上這一部分差價。盡管2013年只剩下最后兩個月，但北京市政府依然雄心勃勃地表示要放出足夠建造2萬套“自住型商品房”的用地，相當(dāng)于一般年景下北京新房總成交量的1/5；明年的計劃更為龐大，5萬套。
其實“自住型商品房”并不稀奇，北京的住房品種本來就琳瑯滿目——從早期的房改房、外銷商品房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房，到后來的經(jīng)濟適用房、廉租房、兩限房，一大批名目繁多的住房品種并存于普通商品房的體系之外。華遠地產(chǎn)董事長任志強早在2005年就做過統(tǒng)計調(diào)查，“光北京就有十七八種，全國得有三十多種”。
事實上，自從2012年6月份被限購政策壓抑許久的剛需爆發(fā)之后，北京的新房價格已經(jīng)實現(xiàn)了連續(xù)16個月的同比上漲，最近6個月領(lǐng)漲全國，9月份依然是以高達20.6%的同比漲幅位居首位。據(jù)南方周末
買套房子，幾乎要耗盡大半生的積蓄，所以，房價的高低時刻牽動著國人的心。
相關(guān)新聞
更多>>
