當(dāng)資金面“放水”遇上了政策面的刺激，樓市回暖的趨勢(shì)逐漸清晰，特別是“3·30新政”出臺(tái)后，各地樓市都迎來(lái)了成交高潮。
而5月11日的降息，也是繼2014年11月份和2015年3月份降息后半年多來(lái)的第三次降息。連續(xù)降息逐漸改變了人們的心理預(yù)期——隨著購(gòu)房成本的不斷下降，有購(gòu)房需求的人們的購(gòu)買(mǎi)意愿越來(lái)越強(qiáng)烈，樓市成交量不斷上升。
市場(chǎng)
央行再降息，樓市回暖加速
母親節(jié)的時(shí)候，央行再次對(duì)樓市展現(xiàn)了“親媽”的慈祥：5月10日下午央行再次宣布自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。
這是半年多來(lái)的第三次降息。而據(jù)中金公司地產(chǎn)研究員寧?kù)o鞭測(cè)算，此次降息0.25%相當(dāng)于20~30年按揭貸款的總還款額下降2.0%~2.7%。以30%首付比例測(cè)算相當(dāng)于有效房?jī)r(jià)下降1.6%~2.2%。而累計(jì)去年11月以來(lái)的三次降息相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降5.6%~7.7%。
“因?yàn)槿娼禍?zhǔn)，銀行將增加貸款額度，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首套房的利率折扣或許將明顯增加?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，降息對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種直接的信貸刺激影響非常大，“降息就等同于降價(jià)，購(gòu)房者不僅得到了實(shí)惠，政策利好也在不斷增強(qiáng)購(gòu)房者的信心?！?/font>
而第三方機(jī)構(gòu)觀察人士也明確指出，貨幣政策寬松信號(hào)繼續(xù)明確，伴隨著“3·30新政”后各地細(xì)則相繼落地，樓市較好的成交表現(xiàn)將在未來(lái)持續(xù)，環(huán)比回升勢(shì)頭將更加明顯，預(yù)計(jì)5月、6月大中城市成交量環(huán)比回升幅度將在5%~10%。事實(shí)上，從2014年四季度開(kāi)始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一、二線樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次暖上加暖的現(xiàn)象。
數(shù)據(jù)
政策持續(xù)寬松，開(kāi)發(fā)商銷售報(bào)喜
其實(shí)，自“3·30新政”出臺(tái)后，樓市就已經(jīng)開(kāi)始回暖。從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，2月初降準(zhǔn)、3月初降息至“3·30新政”出臺(tái)，政策疊加效應(yīng)推進(jìn)，4月份房企業(yè)績(jī)普遍呈現(xiàn)上漲狀態(tài)。相比2月、3月份房企業(yè)績(jī)普遍下滑，4月份房企銷售則紛紛上揚(yáng)。就所選取的20家已公布業(yè)績(jī)的房企來(lái)看，僅有5家房企銷售金額出現(xiàn)同比或環(huán)比下滑現(xiàn)象，其他房企均好于去年同期及上月。就單個(gè)房企而言，方興與建業(yè)兩家房企業(yè)績(jī)?cè)龇葹槊黠@，最高環(huán)比增長(zhǎng)230%，方興銷售金額同比、環(huán)比翻番。除此，龍頭房企銷售頗為可觀，萬(wàn)科、恒大、保利及萬(wàn)達(dá)單月銷售額在百億元以上。其中，保利同比、環(huán)比增幅均超過(guò)60%，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)同比增幅則在30%以上。
而4月份的良好業(yè)績(jī)也為“紅五月”吃下一顆定心丸，5月房企銷售可期。一方面，5月加大供應(yīng)在房企間達(dá)成共識(shí)，如保利明確5月推案量增加，綠城公開(kāi)表示5月貨量有100億元，高供應(yīng)量保證高成交;另一方面，伴隨著各開(kāi)發(fā)商推出的暖場(chǎng)活動(dòng)，各大售樓部的客戶來(lái)電量和來(lái)訪量都保持高位，也保證了后市成交量的持續(xù)回升。比如，在市場(chǎng)企穩(wěn)、眾房企頻頻收縮讓利之際，恒大的“無(wú)理由退房”讓人眼前一亮。該策略保障了客戶房產(chǎn)的價(jià)值，房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)將全部由恒大承擔(dān)，增加了客戶購(gòu)房意愿，助力恒大單月銷量達(dá)211萬(wàn)平方米，領(lǐng)跑整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)。
而機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月上旬全國(guó)主要54個(gè)城市的合計(jì)住宅簽約套數(shù)比上月上漲了11.6%，整體市場(chǎng)漲幅明顯加大。分城市看，一線城市環(huán)比上漲7.3%，二線城市的漲幅達(dá)到了16.5%。
后市
降息再添一把火，樓市走出低迷期
“降息不僅直接降低購(gòu)房成本，更重要的是提振信心?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。信貸額度及利率水平可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。
張大偉認(rèn)為，樓市“紅五月”已經(jīng)明確，5月份的市場(chǎng)，一、二線城市已經(jīng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的趨勢(shì)。而在此次降息后，整體市場(chǎng)有望繼續(xù)升溫，預(yù)計(jì)從二季度到三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸從低迷中走出。
業(yè)內(nèi)人士分析，降息意味著貨幣寬松化已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài)，未來(lái)仍存在繼續(xù)調(diào)整的可能。對(duì)于樓市而言，降息意味著降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，促進(jìn)潛在購(gòu)房需求提前得到釋放。隨著“3·30新政”刺激效應(yīng)的逐漸減弱，此次降息作為接力，不但延續(xù)了樓市回暖的勢(shì)頭，更使其對(duì)市場(chǎng)效應(yīng)再次擴(kuò)大，特別是在5月這個(gè)傳統(tǒng)的銷售旺季，降息將會(huì)給房企的銷售業(yè)績(jī)?cè)偬韯?dòng)力。
而且，對(duì)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，降息將使得房企在存量依然偏高的現(xiàn)階段獲得二季度進(jìn)一步去庫(kù)存的良機(jī)，同時(shí)也將使得房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資成本和償貸壓力有所降低，使開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售策略上獲得一定的操作空間。對(duì)于購(gòu)房者而言，除降低購(gòu)房貸款成本外，更對(duì)未來(lái)市場(chǎng)升值預(yù)期增添了信心。
新田置業(yè)總裁馮常生在接受采訪時(shí)也表示，央行降息市場(chǎng)資金將持續(xù)寬松，對(duì)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，開(kāi)發(fā)成本將會(huì)降低，資金會(huì)更加充裕;對(duì)于消費(fèi)者來(lái)講，利息會(huì)降低。“國(guó)家以實(shí)際行動(dòng)提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，無(wú)疑將利好樓市的長(zhǎng)期發(fā)展?！?/font>
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