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　　近幾日天氣變暖，不少人感嘆春天來(lái)了。而昨日下午，央行與財(cái)政部分別出臺(tái)樓市新政策，即二套房貸款最低首付比例從以前的六成降至四成，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年，這讓不少房地產(chǎn)從業(yè)者也不禁大呼“春天要來(lái)了”。

　　新政A

　　二套房貸款最低首付比例降至四成

　　昨日16點(diǎn)58分，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。

　　《通知》明確，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。而以前，用公積金買(mǎi)首套房，首付最低三成。

　　此前，二套房信貸政策為，最低首付比例款不低于60%，如果用住房公積金購(gòu)買(mǎi)首套房，最低首付不低于30%。

　　昨日下午，鄭州住房公積金管理中心有關(guān)人士表示，待拿到相關(guān)文件，將嚴(yán)格執(zhí)行新政策。

　　資料圖

　　解讀

　　選擇哪種首付，自己掂量一下

　　如果你是收入穩(wěn)步增長(zhǎng)的工薪階層，降低的首付門(mén)檻，可以讓你在手中現(xiàn)金不充裕的情況下，也能買(mǎi)到住房。

　　如果你是經(jīng)商人群，省下的20萬(wàn)元可以用于資金周轉(zhuǎn)，相比之下這筆資金要比銀行經(jīng)營(yíng)性貸款成本要低多了。

　　新政B

　　購(gòu)買(mǎi)住房滿(mǎn)2年，交易可免營(yíng)業(yè)稅

　　昨日下午，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局也下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》。該《通知》一出，相當(dāng)于給二手房交易市場(chǎng)打了一針強(qiáng)心劑。

　　該《通知》明確，自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　昨日下午，河南省地方稅務(wù)局相關(guān)人士稱(chēng)，會(huì)按照中央的政策，執(zhí)行到位。

　　營(yíng)業(yè)稅免征年限調(diào)整對(duì)比：

　　老政策新政策

　　購(gòu)買(mǎi)價(jià)格70萬(wàn)元70萬(wàn)元

　　出售價(jià)格100萬(wàn)元100萬(wàn)元

　　營(yíng)業(yè)稅率5.60%5.60%

　　稅款1.68萬(wàn)元免了

　　結(jié)論：免營(yíng)業(yè)稅省了1.68萬(wàn)元

　　影響一

　　10只地產(chǎn)股漲停

　　近期市場(chǎng)對(duì)降低二套房貸首付比例已有預(yù)期。昨日中午，網(wǎng)絡(luò)上有媒體報(bào)道，中國(guó)人民銀行緊急通知媒體，15點(diǎn)30分召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，有重要事項(xiàng)發(fā)布。受此消息影響，地產(chǎn)板塊狂飆，多只股票漲停。

　　盡管央行于收盤(pán)后才放出消息，但截至昨日15點(diǎn)收盤(pán)，地產(chǎn)板塊，有深深房A、保利地產(chǎn)、金科股份、中天城投、榮安地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等10只股票漲停。

　　此外，房地產(chǎn)上下游、建材家電等行業(yè)也出現(xiàn)不同程度上漲。