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    作為《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)2014》的主要負(fù)責(zé)人，中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁接受了《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》專(zhuān)訪。
　　第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)：此前查處的一些貪官腐敗案件中，有的官員被查出名下有數(shù)百套房產(chǎn)。你們的調(diào)查中是否存在這樣有著驚人房產(chǎn)數(shù)量的樣本？
　　甘犁：我們調(diào)查的家庭樣本中最多的就是14套，但這其中可能存在瞞報(bào)現(xiàn)象，我們沒(méi)有辦法去核實(shí)。但通過(guò)我們的總量比對(duì)，和統(tǒng)計(jì)局等官方機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)差距并不大。
　　日?qǐng)?bào)：你認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)可以承受的跌幅是多少？現(xiàn)在的情況有多嚴(yán)重？
　　甘犁：中國(guó)房地產(chǎn)可以承受的跌幅我無(wú)法預(yù)測(cè)，因?yàn)榇蟛糠种袊?guó)人幾乎把一生的資產(chǎn)都提前投注在房產(chǎn)上，房地產(chǎn)一旦在短時(shí)間內(nèi)崩潰是很可怕的。我們目前最大的問(wèn)題是沒(méi)有一個(gè)應(yīng)對(duì)的預(yù)案。
　　泡沫已經(jīng)很大是肯定的，但如果政策得當(dāng)，泡沫會(huì)慢慢變小，而不是突然破裂。希望政府盡快把租房市場(chǎng)做起來(lái)。這樣就能減少大量拋售，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下跌就是緩慢的，沖擊也是緩慢的，慢慢實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。
　　從我們調(diào)查來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌對(duì)銀行影響并不大，真正有影響的是房產(chǎn)商。首先是企業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題，而房產(chǎn)商的資金鏈又會(huì)影響銀行。房產(chǎn)商與銀行的牽連不僅是傳統(tǒng)理解的貸款，還有各種各樣復(fù)雜的金融手段。
　　有些房產(chǎn)商告訴我，他們的日息都達(dá)到千分之三了。
　　日?qǐng)?bào)：你曾在本報(bào)撰文稱(chēng)僅針對(duì)多套房征收2.8%的房產(chǎn)稅，既能從根本上緩解地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)，又能較好地抑制過(guò)熱的投資需求。但目前從房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果來(lái)看，效果并不好。
　　甘犁：沒(méi)有效果是因?yàn)榉康禺a(chǎn)試點(diǎn)的力度還是太“溫柔”，像上海、重慶等地所劃定的征收范圍都太局限，種類(lèi)也很少。
　　日?qǐng)?bào)：中國(guó)不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)千差萬(wàn)別，“一刀切”的數(shù)字如何滿(mǎn)足不同需要？
　　甘犁：我們各個(gè)省份都有研究給出參考數(shù)據(jù)。2.8%的數(shù)據(jù)是就全國(guó)平均情況來(lái)說(shuō)的，經(jīng)過(guò)我們的進(jìn)一步研究，實(shí)際上不需要2.8%，僅2.1%就能滿(mǎn)足上面說(shuō)的需求。