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　　樓市“邪火”盛 哪覓解毒藥？

　　最近這段時(shí)間以來(lái)，多地都出現(xiàn)35度以上的持續(xù)高溫天氣，可是最近發(fā)燙的不僅僅是氣溫，時(shí)下房地產(chǎn)的熱度也有點(diǎn)兒燙，一些城市的新開(kāi)盤樓盤出現(xiàn)了開(kāi)盤就賣光的現(xiàn)象，幾秒鐘就可以賣出一套房，半夜排隊(duì)等開(kāi)盤這樣的一系列的場(chǎng)景，讓大家似曾相識(shí)。 那么樓盤是真的賣得火，還是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷策略？今年上半年，在全國(guó)房地產(chǎn)的土地供應(yīng)量創(chuàng)下了近幾年新高的背景下，一邊是火熱的土地拍賣，一邊是久違的日光盤，燙手的樓市到底是不是虛火上升？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人陳偉鴻和特約評(píng)論員社科院金融研究所研究員尹中立、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員張鴻共同評(píng)論。

　　熱點(diǎn)城市再現(xiàn)日光盤，房子賣的是真火，還是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷噱頭？樓市發(fā)燙是否虛火上升？

　　眼下，全國(guó)多地的天氣高溫不退。伴隨氣溫的上升，局地樓市也發(fā)起了高燒。

　　7月20日，位于北京地鐵4號(hào)線大興棗園戰(zhàn)的中建國(guó)際港開(kāi)盤，1462套房源當(dāng)日售罄、認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到37.9億元，創(chuàng)下2012年以來(lái)的全國(guó)單日、單一樓盤最高的銷售成交紀(jì)錄。

　　尚希：當(dāng)時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)大概9點(diǎn)鐘，可以看到已經(jīng)有很多購(gòu)房者在這邊排隊(duì)。而且因?yàn)槿颂?，所以他們?xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)就是類似于地鐵站前面的限流措施。有很多欄桿做了人群的疏導(dǎo)，排位的人群可以看到基本上可能上百人，排了十幾米的長(zhǎng)隊(duì)。

　　同在大興板塊，地鐵四號(hào)線沿線的某個(gè)樓盤，600多套房源也基本在當(dāng)天全部售完。在房山，首開(kāi)一個(gè)項(xiàng)目的504套房源也近乎賣完。不僅在北京，廣州、南京、福州等城市的樓市，也十分燙手。在這個(gè)盛夏，房?jī)r(jià)似乎也沒(méi)有降溫的跡象。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)與5月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市達(dá)到63個(gè)。

　　今年以來(lái)，地王頻出。與之相應(yīng)的是土地市場(chǎng)的一片火爆。

　　劉力云(審計(jì)科研所副所長(zhǎng))：(政府性債務(wù)形成)深層次的原因還是在于地方政府，它想要做這些事情，它沒(méi)有錢，比如說(shuō)更進(jìn)一步地推進(jìn)城鎮(zhèn)化，那它要搞建設(shè)，它哪里去取得這些資源，然后稅收不能夠滿足它，那它怎么辦，它就去舉債。國(guó)家不允許它舉債，它怎么辦呢？就采取有很多的辦法去變相地去舉債。

　　審計(jì)署6月底發(fā)布的審計(jì)報(bào)告顯示，36個(gè)地方政府本級(jí)政府性債務(wù)審計(jì)結(jié)果，目前全國(guó)36個(gè)地方政府本級(jí)政府性余額超過(guò)3.8萬(wàn)億，從還債的情況看，4個(gè)省和17個(gè)省會(huì)城市本級(jí)政府負(fù)償還責(zé)任的債務(wù)余額中，55%承諾以土地收入償還，但這些地方2012年需還本付息額已達(dá)其可支配土地收入的1.25倍。一方面地方財(cái)政收入吃緊，一方面財(cái)政壓力加大。雙重?cái)D壓之下，地方政府是否會(huì)加大土地的出讓步伐，靠刮地皮來(lái)渡過(guò)難關(guān)呢？

　　張鴻：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫度已經(jīng)進(jìn)入燒烤模式

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫度，進(jìn)入燒烤模式，尤其是一線城市，比如北京。這回到好幾年前的那種感覺(jué)了，就是如果你今天不買，那你就覺(jué)得明天還會(huì)漲。這個(gè)勢(shì)頭就是這樣的，尹老師因?yàn)檠芯拷鹑?，所以他覺(jué)得房?jī)r(jià)的爆漲在某種程度上是錢的問(wèn)題，是金融的問(wèn)題。但是我是研究人性的，我有一個(gè)隱憂就是，為什么有能力瘋狂的人這么多呢？怎么這么多人有資格買？不是限購(gòu)嗎？

　　我今天看了網(wǎng)上轉(zhuǎn)的《北京晚報(bào)》的一個(gè)文章，我覺(jué)得這個(gè)事兒里邊有人性的問(wèn)題?！侗本┩韴?bào)》的這篇文章叫若走正途，永遠(yuǎn)買不起房，文章說(shuō)一哥們兒確實(shí)需要買房了，但是走正路就沒(méi)法買，他是改善性需求，中介就給他出一主意，說(shuō)你離婚吧。后來(lái)這哥們兒離婚了以后，還不敢跟同事說(shuō)自己離婚了，因?yàn)榕掠腥伺e報(bào)。他每天還要偷偷摸摸地回家給老婆孩子做飯，然后到單位做鼻涕一把淚一把的離婚狀。所以我就在想，我們小區(qū)旁邊的那些中介手上賣房的單子為什么幾乎全都是免稅房。所以不光是買房的人有可能離婚，就是賣房的人為什么是免稅房呢？北京市國(guó)五條里邊唯一一個(gè)執(zhí)行這個(gè)稅的，但是為什么賣房子全都是后邊都免稅？這中介說(shuō)了，說(shuō)這個(gè)東西，只要一離婚就好辦了。