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2018年或?yàn)闃鞘行∧?不會(huì)出現(xiàn)大起大落

2018-02-13 10:57 來源:中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

[摘要] 中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵也認(rèn)為,房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌,特別是支撐一線城市的房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌。

  日前,騰訊開展的調(diào)查顯示,大家最感興趣的話題是2018年樓市的走向,拐點(diǎn)會(huì)不會(huì)來。在騰訊房產(chǎn)就相關(guān)問題舉辦的專家討論會(huì)上,中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原副會(huì)長兼秘書長、全國房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌認(rèn)為,雖然2018年樓市是一個(gè)小年,但不會(huì)出現(xiàn)大起大落。中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵也認(rèn)為,房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌,特別是支撐一線城市的房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌。

  顧云昌表示,樓市已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化。一二線城市不存在去庫存的問題,是控房價(jià)?!皹鞘袝?huì)呈現(xiàn)為周期性的變化,拐點(diǎn)在哪里?如果從全國整體上來看,2017年的增長速度已經(jīng)是小拐點(diǎn)了,增長速度已經(jīng)放慢了,投資增長速度、銷售增長速度、房價(jià)增長速度都在下行了,銷售量下行,房價(jià)也下行。這樣的態(tài)勢(shì)在2018年還會(huì)持續(xù),但說不定北京、上海、深圳,它的高潮又快來了,到2018年年底或者2019年,銷售的能量又開始釋放了。地方政府出現(xiàn)土地財(cái)政的問題,必然要使房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平衡,賣不掉的時(shí)候想辦法叫人家來買,特別是現(xiàn)在吸引人才,不夠賣的時(shí)候收緊??傮w上,2018年要超過2017年的銷售量恐怕可能性不大,銷售量已經(jīng)到了高位上了,但是增長速度放慢了,這也就是我們說的下行。因?yàn)檎{(diào)控,過高的房價(jià)已經(jīng)被壓住了,2018年房價(jià)看不出來要大漲,因?yàn)檫€沒到積蓄力量到再爆發(fā)的階段,總體上大的概率是比較平穩(wěn)的。”顧云昌認(rèn)為。

  李鐵認(rèn)為,影響樓市的因素包括宏觀經(jīng)濟(jì)增長,宏觀政策的調(diào)控到底有什么大的變化,以及看投資渠道的變化,股市如果好的話,對(duì)樓市會(huì)有影響。宏觀經(jīng)濟(jì)探底復(fù)蘇的跡象比較明顯,新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也非?;钴S。如果經(jīng)濟(jì)增長能保持在現(xiàn)有的水平上,收入增長還是處于高位行進(jìn)的過程,房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌,特別是支撐一線城市的房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌。

  綜上不難看出,2018年樓市或許是一個(gè)小年,不會(huì)出現(xiàn)大起大落。顧云昌認(rèn)同,樓市告別了黃金時(shí)代,進(jìn)入了白銀時(shí)代,準(zhǔn)確地說,是進(jìn)入了一個(gè)新時(shí)代?!艾F(xiàn)在跟前幾年不太一樣,當(dāng)前社會(huì)主要矛盾發(fā)生了變化,是人民日益增長的對(duì)美好生活的需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。房地產(chǎn)的使命也發(fā)生了變化,房地產(chǎn)下一步怎么發(fā)展,發(fā)展方向是什么。其實(shí)一切都要從人民的需要出發(fā)?!鳖櫾撇f。

(責(zé)任編輯:王慧)

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