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鄭州樓市“金九”首周5項(xiàng)目開盤去化遭遇兩重天

2017-09-06 09:22 來源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 上周，鄭州萬科榮寓、陽光城麗茲公館、星聯(lián)灣、富田九鼎世家和華南城中園5個(gè)項(xiàng)目開盤，其中去化最高的項(xiàng)目為95%，最低的項(xiàng)目為54%。

　　□記者高鴻鵬

　　核心提示｜上周，鄭州萬科榮寓、陽光城麗茲公館、星聯(lián)灣、富田九鼎世家和華南城中園5個(gè)項(xiàng)目開盤，其中去化最高的項(xiàng)目為95%，最低的項(xiàng)目為54%。記者梳理發(fā)現(xiàn)，本周開盤項(xiàng)目中，小體量推盤仍占多數(shù)。

　　3項(xiàng)目小體量開盤，去化率最高95%

　　在上周開盤的5個(gè)項(xiàng)目中，有4個(gè)位于鄭州主城區(qū)，1個(gè)位于郊區(qū)，推出的產(chǎn)品為1個(gè)公寓項(xiàng)目其余全部為住宅。

　　8月29日—8月30日，位于二七區(qū)的萬科榮寓首次開盤，推出公寓925套房源，去化853套，去化率92%。購房者王女士說：“我看中了這個(gè)項(xiàng)目緊臨規(guī)劃的地鐵7號(hào)線和9號(hào)線，未來肯定會(huì)漲價(jià)，再加上又是精裝交付，很吸引人?！?/font>

　　8月30日—8月31日，中原區(qū)陽光城麗茲公館開盤。本次是陽光城麗茲公館首次開盤，共2棟合計(jì)731套房源，去化率75%。陽光麗茲公館取得預(yù)售證較晚，開盤準(zhǔn)備時(shí)間短，但去化效果卻非常不錯(cuò)。一位購房分析師稱，“陽光城麗茲公館位置優(yōu)越，屬于三環(huán)內(nèi)成熟片區(qū)，毗鄰地鐵10號(hào)、地鐵6號(hào)線、臨近中原萬達(dá)，該區(qū)域稀缺的成品房項(xiàng)目，加上項(xiàng)目是首開，性價(jià)比較高，客戶對(duì)價(jià)格較認(rèn)可?！?/font>

　　9月2日開盤的有3個(gè)項(xiàng)目。其中，位于鄭東新區(qū)的星聯(lián)灣開盤推出104套高層，去化99套，去化率95%，是上周去化率最高的項(xiàng)目?！靶锹?lián)灣的高層是首次推出，推出套數(shù)少，前期蓄客期長(zhǎng)，積累客戶量大，再加上區(qū)域位置、高層精裝交付，定價(jià)較合理，具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)?！辟彿糠治鰩煼Q，星聯(lián)灣屬于白沙組團(tuán)，周邊品牌項(xiàng)目云集，雖然目前周邊配套尚未完善，不過隨著鄭州框架的拉大，城市中心的東移，區(qū)域價(jià)值潛力較大。

　　位于經(jīng)開區(qū)的富田九鼎世家本次開盤推出三房房源共94套，去化61套，去化率65%。

　　“富田九鼎世家時(shí)隔近兩年時(shí)間最后一棟樓，開盤銷售。該項(xiàng)目處于經(jīng)開老城區(qū)，經(jīng)過16年的土拍之后，該區(qū)域大品牌開發(fā)商云集，周邊盤配套齊全，在地鐵5號(hào)線的輻射范圍內(nèi)，但該項(xiàng)目?jī)r(jià)格略高?！辟彿糠治鰩熣f。

　　位于南龍湖的華南城中園此次加推部分房源共計(jì)282套房源，去化率54%?！叭セ什桓叩脑蚴谴舜螡M足購房條件的客戶量不足，再加上距離上次開盤時(shí)間過短，價(jià)格上浮較大，高出客戶心理預(yù)期?！?/font>

　　開盤項(xiàng)目整體定價(jià)合理與周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格持平

　　在價(jià)格方面，上周5個(gè)項(xiàng)目大多整體定價(jià)較為合理，與周邊房?jī)r(jià)持平，這也是吸引購房者的主要因素之一。

　　據(jù)當(dāng)天的開盤數(shù)據(jù)顯示，萬科榮寓，平層公寓均價(jià)9200元/㎡，LOFT公寓均價(jià)11000元/㎡，均為精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/㎡左右，該片區(qū)同類在售產(chǎn)品中，LOFT公寓均價(jià)9500元/㎡，本項(xiàng)目剔除裝修費(fèi)后與之基本持平。

　　陽光城麗茲公館，此次開盤成交價(jià)為15800元/㎡，屬于首開，采取低開價(jià)格策略；項(xiàng)目位于中原區(qū)，以西三環(huán)為界，三環(huán)內(nèi)毛坯房均價(jià)約14800元/㎡，三環(huán)外毛坯房均價(jià)約13700元/㎡；整體而言項(xiàng)目定價(jià)較為合理，綜合分析項(xiàng)目性價(jià)比高。

　　星聯(lián)灣，高層精裝成交均價(jià)13200元/㎡，該片區(qū)高層毛坯單價(jià)9700-11000元/㎡，定價(jià)較合理，價(jià)格和產(chǎn)品具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

　　富田九鼎世家，開盤當(dāng)天高層成交均價(jià)23000元/㎡。經(jīng)開老城區(qū)高層單價(jià)22000-23000元/㎡，與周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格持平，定價(jià)較合理，客戶接受度高。

　　華南城中園，此次開盤11號(hào)樓均價(jià)9200元/㎡，16號(hào)樓均價(jià)8780元/㎡，整體成交均價(jià)為8900元/㎡。較上次首次開盤價(jià)格上浮500元/㎡，雖然上漲后價(jià)格與南龍湖片區(qū)均價(jià)持平，仍低于周邊競(jìng)品價(jià)格200-300元/㎡，但由于此次價(jià)格上漲過快，高出客戶心理預(yù)期值，價(jià)格優(yōu)勢(shì)被削弱，是成交量較低的原因之一。