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出租屋甲醛超標(biāo)？可要求房東解除合同賠償損失

2017-08-17 09:31 來(lái)源：大河網(wǎng)-河南商報(bào)

[摘要] 有房屋托管公司從業(yè)人員稱，為節(jié)省時(shí)間、成本，房屋托管公司從房東手中拿到房屋簡(jiǎn)單裝修就直接對(duì)外出租，甲醛超標(biāo)較為普遍，“邊租邊晾”更成為行業(yè)慣例。

若租賃的房屋甲醛超標(biāo)，承租方可以請(qǐng)求解除合同并要求房東賠償相應(yīng)損失

　　河南商報(bào)暗訪組文/圖

　　租住房屋沒(méi)幾天，租戶因甲醛超標(biāo)身體不適提出退房，卻被房屋托管公司以“違約”為由多扣數(shù)千元，而與此類似的因“甲醛房”引發(fā)的房屋租賃糾紛并不鮮見(jiàn)。有房屋托管公司從業(yè)人員稱，為節(jié)省時(shí)間、成本，房屋托管公司從房東手中拿到房屋簡(jiǎn)單裝修就直接對(duì)外出租，甲醛超標(biāo)較為普遍，“邊租邊晾”更成為行業(yè)慣例。

　　【案例】

　　因甲醛超標(biāo)退租

　　卻被多扣數(shù)千元

　　今年6月，鄭州市民林德（化名）通過(guò)一家房屋托管公司，租賃了一套位于九鼎世家的兩居室，租期為2017年6月5日至2018年6月4日，月租為2600元。

　　根據(jù)合同約定，林德“押一付三”，交了一萬(wàn)多塊錢(qián)。但自打入住后，他就感覺(jué)到頭疼頭暈，渾身乏力，而這些情況在之前根本沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。

　　無(wú)意間看到相關(guān)新聞后，6月14日，林德找了一家甲醛檢測(cè)公司來(lái)租賃的房子內(nèi)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果讓他大吃一驚。他事后向河南商報(bào)記者出示的檢測(cè)單據(jù)顯示：檢測(cè)結(jié)果不合格，“測(cè)得甲醛數(shù)值為0.2mg/m3(主臥)，0.15 mg/m3(次臥)，0.26 mg/m3(客廳)，0.12 mg/m3(廚房)，而標(biāo)準(zhǔn)限量為0.08 mg/m3。”

　　6月23日，當(dāng)他再次找到托管公司表示要退房時(shí)，托管公司史姓經(jīng)理給他算了一筆賬：除了扣除從6月5日到6月23日的房費(fèi)1660元之外，還需多扣除違約金、業(yè)務(wù)員提成、房屋空置期費(fèi)用等4000多元，最終只能退4000元左右。

　　8月初，河南商報(bào)“陪你去辦事兒”記者陪他向托管公司討要說(shuō)法，事后，托管公司把退款金額提到5000元，雙方和解。

　　【投訴】

　　檢測(cè)甲醛超標(biāo) 取證成本高

　　租住在鄭州市豐慶路博頌路附近小區(qū)的張林（化名），遇到了和林德類似的狀況。她租住的單間每月800元左右，“剛開(kāi)始感覺(jué)家具有些嗆人的味道，但長(zhǎng)期入住后，氣味上是慢慢適應(yīng)了，但有時(shí)候會(huì)感覺(jué)頭暈、咳嗽、多痰?！?/font>

　　“木地板質(zhì)量不咋樣，墻壁一摸就掉灰，春天秋天我多開(kāi)窗透氣就是了，但夏天、冬天要關(guān)窗制冷或取暖，空氣不流通，問(wèn)題就更嚴(yán)重?！睆埩钟X(jué)得，這些問(wèn)題是因廉價(jià)裝修材料里的甲醛含量超標(biāo)導(dǎo)致的，就向托管公司提出退房，可話剛出口就被對(duì)方工作人員“問(wèn)住了”：“其他人住著沒(méi)覺(jué)得有問(wèn)題啊，說(shuō)甲醛超標(biāo)，有檢測(cè)報(bào)告沒(méi)？”

　　張林想找第三方公司上門(mén)檢測(cè)甲醛含量，但一打聽(tīng)，最低也得近500元，“（檢測(cè)費(fèi)用）這么貴，一個(gè)月房租才幾個(gè)錢(qián)，唉，忍忍得了！”

　　【爆料】

　　收毛坯房10余天裝修完畢

　　一邊出租一邊晾

　　關(guān)于市民林德所遭遇的出租屋甲醛超標(biāo)問(wèn)題，鄭州市房屋托管行業(yè)一位史姓從業(yè)人員分析，托管公司從房東手中接過(guò)毛坯房后，向房東申請(qǐng)一個(gè)月的免租期用于裝修，但通常十幾天就能裝修完畢，直接 “邊租邊晾”。

　　為了節(jié)省成本，木地板、木床、木制家具都會(huì)選擇“便宜貨”：“差不多耐用就行了，至于甲醛含量如何，租客往往也不在乎，再說(shuō)了，又不是我們家的房子，干嗎裝那么好？”

　　至于租戶所提到的種種不適，他解釋這可能源于自身體質(zhì)敏感，“快裝快租”是行業(yè)慣例：“（甲醛超標(biāo)）十個(gè)有九個(gè)都是，超標(biāo)有超標(biāo)的價(jià)格，不超標(biāo)有不超標(biāo)的價(jià)格。如果每個(gè)租客都以這樣那樣的原因提出退租，我們這生意還咋做？”

　　【印證】

　　時(shí)間嚴(yán)格控制

　　用料廉價(jià)導(dǎo)致甲醛難降

　　“我之前跟托管公司合作過(guò)，裝過(guò)他們幾套房，那裝修可以說(shuō)是太隨意?！?6歲的小雨（化名）在鄭州做工長(zhǎng)已經(jīng)有5年了，會(huì)接一些來(lái)自托管公司的小活兒。

　　之所以稱為小活兒，主要是因?yàn)橥泄芄狙b修房子太隨意，“一套兩室的房子裝下來(lái)基本超不過(guò)15000元，而且時(shí)間要求緊，基本上半個(gè)月裝好一套兩居室?！?/font>

　　小雨說(shuō)，房屋托管公司裝修房子可以拎包入住，從而能租個(gè)好價(jià)錢(qián)，所以在裝修上面就能省則省。

　　比如，一般會(huì)鋪木地板，而木地板會(huì)選擇工程地板或者價(jià)位較低的復(fù)合板；用漆方面，一般用的是家裝中檔次最低的二合一墻漆，或者不用墻漆，直接批膩?zhàn)?，甚至直接?88涂料；而床和柜子更加簡(jiǎn)單，柜子用顆粒板做，床甚至都可以用木地板打個(gè)框架?！澳阆胂脒@里邊的甲醛會(huì)少嗎？”小雨頗為無(wú)奈地說(shuō)。

　　小雨的說(shuō)法，也得到一位托管公司工作人員的認(rèn)同?！颁伒匕宕u，用工貴不說(shuō)，切磚鋪磚晾曬，得個(gè)幾周，用木地板的話，一個(gè)三居室一兩天就鋪完了?！?/font>

　　【提醒】

　　舉證甲醛超標(biāo)

　　有權(quán)退租索賠

　　當(dāng)租戶因所租房屋甲醛超標(biāo)提出退租時(shí)，卻往往面臨租金、押金損失的問(wèn)題：在林德與托管公司的談判中，托管公司人員提出，業(yè)務(wù)員的提成有1000元左右，此前公司已經(jīng)給業(yè)務(wù)員付過(guò)了，如今租客退租，得替公司把這個(gè)錢(qián)付出來(lái)；其次，從租客退租到下一個(gè)租客“接盤(pán)”，這之間的“空窗期”，托管公司是照樣要向房東付租金的，所以，這份房租損失，退租者得承擔(dān)起來(lái)，一般是按照40天房租計(jì)算。

　　對(duì)此，李華陽(yáng)律師表示，合同法第233條規(guī)定：“租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同?！币虼耍绻赓U的房屋甲醛超標(biāo)，承租方可以請(qǐng)求解除合同并要求房東賠償相應(yīng)損失。

　　他提醒承租人，在選擇房子的時(shí)候一定要把門(mén)窗關(guān)閉，看有沒(méi)有異味，必要時(shí)可以聘請(qǐng)相關(guān)單位檢測(cè)一下。另外，在合同中也特別約定一條：如果室內(nèi)環(huán)境不達(dá)標(biāo)，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（調(diào)整房屋、賠償損失、違約金等）。