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房屋租賃遇小寒冬鄭州小戶型月租降200元難覓租客

2017-04-05 10:29 來源：大河網(wǎng)-大河報

[摘要] 鄭州租賃市場遭遇“小寒冬”，有的小戶型月租金降200元仍難覓租客。網(wǎng)上傳言的“很多鄭漂過了年就不再回來”是否屬實？請看記者調(diào)查。

　　往年3月份、4月份，是房東找租戶漲房租；今年成了租戶追著房東要求降房租，否則就換房子。在鄭州房產(chǎn)租賃市場摸爬滾打十幾年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人廖先生，稱越來越看不懂鄭州的房地產(chǎn)市場了。

　　連日來，大河報記者走訪房屋租賃市場發(fā)現(xiàn)，鄭州租賃市場遭遇“小寒冬”，有的小戶型月租金降200元仍難覓租客。網(wǎng)上傳言的“很多鄭漂過了年就不再回來”是否屬實？請看記者調(diào)查。

　　【意外】過了年再續(xù)租，房客讓降價

　　“我對房子租不上價有感觸。我那個小房子，原來月租2000塊，過了年再續(xù)租，房客讓降價?！编嵵菔忻窆壬f，他詢問中介，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域同等面積的房租，月租已降到1800元左右?！敖?jīng)協(xié)商，最終月租金是1900元。”

　　郭先生感慨：“幾十萬元買個房，才租這點錢，性價比明顯不行?！?/font>

　　鄭州市民萬先生也有類似經(jīng)歷。萬先生有個房子要出租，本來想漲錢，結(jié)果租不出去。

　　無獨有偶。一直把房子交給托管公司的鄭州市民牛女士發(fā)現(xiàn)，托管公司跑路了。

　　鄭州房子租賃市場究竟怎么了？這是不少房東的疑惑。

　　【走訪】有中介店一天也沒一個租房子的到訪

　　昨天，記者探訪三全路、豐慶路、金水路附近5家房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介中，咨詢買房的人依舊不少，但是咨詢租房的人寥寥無幾，有的小戶型月租金降200元仍難覓租客。

　　在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人廖先生看來：往年3月份，是房東找租戶漲房租；今年，成了租戶追著房東要求降房租，否則就換房子。他笑稱越來越看不懂鄭州的房地產(chǎn)市場了。他說：“從業(yè)十多年，3月份房子難租的現(xiàn)象非常罕見?！?/font>

　　來自南陽的吳強，是一名快遞小哥。他說，以前在陳寨住，一個房子月租金800元，樓下就有煎餅果子?，F(xiàn)在，他不得不和同事合租，一個房間月租金1200元，小區(qū)附近飯店貴得驚人。他身邊不少朋友過了年就回老家了，他最近在換工作，如果找不到合適的工作，他可能也要回老家。

　　鄭州點石房產(chǎn)營銷策劃公司經(jīng)理李悅輝說，大家普遍感覺，春節(jié)后房屋租賃市場有點冷。租金下降了反而不好往外出租?！巴赀^完年，鄭州市場上租房子的多，房租上漲，今年春節(jié)后一小段時間里，租房子的人還不少，但是現(xiàn)在租房子的人很少。”

　　李悅輝說，他們公司在鄭州有20多個門店，去年過完春節(jié)，每天都有人咨詢，現(xiàn)在有的門店一天也沒見到一個租房子的。

　　【數(shù)據(jù)】一季度鄭州找工作的人同比減少63.84%

　　很多人疑惑：租房的人都去哪兒了??？網(wǎng)上傳言的“很多鄭漂過了年就不再回來”是否屬實？

　　昨天，大河報記者輾轉(zhuǎn)拿到“鄭州人力資源市場2017年第一季度職業(yè)供求”的數(shù)據(jù)。從供求統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，招聘崗位數(shù)同比略有增加，求職登記人數(shù)同比明顯減少。

　　鄭州市政府知情人士稱，2017年第一季度，鄭州市職業(yè)介紹中心所屬的兩個人力資源市場共舉辦招聘會24場，提供各類招聘崗位67720個，辦理求職登記11720人，達(dá)成求職意向6018人。核心的數(shù)據(jù)是：招聘崗位同比增長了1779個，增長了2.70%；求職登記人數(shù)同比減少了20690人，減少了63.84%。

　　為何來鄭州人力資源市場找工作的人，同比減少63.84%？上述知情人士說，受春節(jié)因素影響，第一季度人力資源市場在春節(jié)后供求雙方人數(shù)才開始增多，而且春節(jié)后各類招聘會多而集中，分流了一部分招聘求職群體。此外，從總體上看，經(jīng)濟(jì)下行，經(jīng)濟(jì)增長對就業(yè)拉動效應(yīng)下降。雖然鄭州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對較好，就業(yè)形勢相對樂觀，但在整體經(jīng)濟(jì)形勢和就業(yè)形勢下，就業(yè)市場相較往年景氣度會有所下降。

　　行走在鄭州街道上，隨處可見飯店、超市招聘廣告。昨天，鄭州市政府有關(guān)部門工作人員說，鄭州體力工人和推銷展銷人員缺口最大。從一季度工種需求統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，體力工人缺口數(shù)最大，缺口17405人，其次是推銷展銷人員，缺口12454人。餐廳服務(wù)員、廚工，還有營業(yè)人員、收銀員缺口也不小。

　　鄭州一家餐飲公司老板朱先生說，這些崗位的人員流動性很強，春節(jié)過后很多企業(yè)需要進(jìn)行人員補充，因此此類崗位的需求量大。但是這些崗位的工資待遇相對較低，加上鄭州城中村拆遷后，這些人生活成本高出一大截，但是工資待遇沒有明顯上漲，導(dǎo)致他們求職意向較低。

　　【說法】鄭州人才需求將從“量多”到“質(zhì)高”邁進(jìn)

　　“十二五”期間,全省只有鄭州是凈流入地區(qū)。昨天，鄭州市政府有關(guān)部門知情人士說，國家住建部近日正式批復(fù)，將鄭州、北京等20城市列為全國第一批城市設(shè)計試點城市。未來鄭州的城市面貌將會有一個質(zhì)的提升，城市設(shè)計也將更多地向精品化、人文化邁進(jìn)。加上鄭州要建國家中心城市、中國（河南）自由貿(mào)易試驗區(qū)鄭州片區(qū)掛牌試運行等利好，未來，鄭州吸引力將持續(xù)上升。

　　家有梧桐鳳自棲。在河南新科技市場董事長李軍眼中，未來鄭州求職群體大多數(shù)為有較高學(xué)歷水平的年輕人。未來鄭州勞動力將逐步實現(xiàn)由低教育水平向高教育水平的更替，由此帶來勞動力整體質(zhì)量的提高。

　　房價在往上漲，新任房東的月供壓力在變大；但是今年3月鄭州租金卻往下掉……在鄭州房產(chǎn)界資深人士趙先生看來，租賃市場的“小寒冬”，或許將影響新房市場的房價。但是這種“小寒冬”能持續(xù)多久，還有待觀察。如果今年6月份大學(xué)生畢業(yè)季之后，房子出租難依舊存在，鄭州房地產(chǎn)市場會迎來新一輪的深刻調(diào)整。