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上市房企前2月業(yè)績(jī)：銷(xiāo)售面積漲77% 銷(xiāo)售額漲87%

2017-03-17 10:24 來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

[摘要] 據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)，36家已公布1-2月份業(yè)績(jī)的上市房企，同比銷(xiāo)售面積上漲77.92%，銷(xiāo)售金額上漲87.98%，平均價(jià)格上漲8.3%。

　　上市房企銷(xiāo)售依然火爆，企業(yè)同比銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上漲幅度非常高。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)，36家已公布1-2月份業(yè)績(jī)的上市房企，同比銷(xiāo)售面積上漲77.92%，銷(xiāo)售金額上漲87.98%，平均價(jià)格上漲8.3%。

　　而樓市走勢(shì)也出現(xiàn)分化，一二線(xiàn)城市整體回暖，保持著比較火熱的狀態(tài)。而三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)有的停止上漲，有的城市有小幅度下調(diào)。

　　而房企業(yè)績(jī)?cè)诮衲昝媾R調(diào)控和貨幣政策收緊雙層疊加的壓力下，或?qū)⒚媾R變數(shù)。

　　業(yè)績(jī)?cè)龇^高

　　2017年的上市房企成績(jī)單依然“傲人”。

　　截至3月16日，共有36家上市房企公布了今年1-2月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)，這36家房企合計(jì)銷(xiāo)售面積為4220.19萬(wàn)平方米，合計(jì)銷(xiāo)售金額為52876.95億元，平均價(jià)格為15000元/平方米。

　　36家上市房企1-2月份的業(yè)績(jī)同比上漲幅度分別為：銷(xiāo)售面積77.92%，銷(xiāo)售金額87.98%，平均價(jià)格8.3%。

　　這意味著上，2017年開(kāi)局的這兩個(gè)月，上市房企依然銷(xiāo)售火爆。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“業(yè)績(jī)明顯上漲的主要原因是因?yàn)?016年全年銷(xiāo)售火爆，企業(yè)預(yù)留結(jié)轉(zhuǎn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?！?/font>

　　3月16日，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴記者：“房企基本上都把一二線(xiàn)城市作為進(jìn)軍的主體，在這些城市里面，一些區(qū)域型的中小房企生存空間越來(lái)越小，大城市的房企寡頭現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重，行業(yè)集中度提升?！?/font>

　　“2016年大部分的一線(xiàn)房企都把業(yè)務(wù)重心調(diào)整到一二線(xiàn)城市了，取得了非常好的業(yè)績(jī)?！惫阏f(shuō)，“現(xiàn)在樓市出現(xiàn)比較明顯的分化現(xiàn)象，一二線(xiàn)城市整體回暖，保持著比較火熱。而三四線(xiàn)城市停漲，很多城市也在小幅度的下調(diào)?！?/font>

　　3月16日，一位廣州二手房中介告訴記者，春節(jié)假期后，買(mǎi)房人多了，一個(gè)月內(nèi)他所在的區(qū)域房?jī)r(jià)上漲了10%?！白钪饕膯?wèn)題是沒(méi)有房源，現(xiàn)在價(jià)格上漲，想買(mǎi)樓的人多了，之前價(jià)格平穩(wěn)時(shí)，反倒沒(méi)什么人買(mǎi)房?！痹撝薪檎f(shuō)。

　　而北京購(gòu)房需求也沒(méi)有降溫。郭毅表示，一方面北京二手市場(chǎng)活躍度增加，買(mǎi)不了新房，就去買(mǎi)二手；另外一方面，雖然限購(gòu)，但北京黃金區(qū)域的需求非?；馃幔瑫r(shí)那些在北京買(mǎi)不起房的人，就去北京周邊買(mǎi)房子。

　　對(duì)此，張大偉把全國(guó)樓市調(diào)控其實(shí)分成四類(lèi)：

　　一類(lèi)是執(zhí)行了認(rèn)房又認(rèn)貸款的，這其中主要有深圳、上海，代表了對(duì)改善需求的抑制，這種政策下，市場(chǎng)不可能出現(xiàn)大的波瀾。

　　第二類(lèi)是限購(gòu)、限貸、限價(jià)非常嚴(yán)格的其他一二線(xiàn)城市。這些城市的二手房起來(lái)比較“火熱”，典型城市如廣州、廈門(mén)。原因很簡(jiǎn)單，改善需求特別是“賣(mài)一買(mǎi)一”加杠桿，他們享受過(guò)房?jī)r(jià)升值的好處，對(duì)房?jī)r(jià)容忍度很高。此外，新房短期被限，供應(yīng)減少。

　　第三類(lèi)是一般性調(diào)控城市。目前出調(diào)控政策的城市已經(jīng)有32個(gè)，除了15個(gè)城市外，目前的限購(gòu)、限貸政策基本算是一般性，對(duì)市場(chǎng)不僅沒(méi)有約束作用，反而像是提醒。

　　第四類(lèi)是全國(guó)大部分城市，依然在去庫(kù)存中。

　　“資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)逐漸積累”

　　目前青島、南京等城市的調(diào)控措施已經(jīng)升級(jí)。

　　“這一輪收緊，從目前來(lái)看，其實(shí)還是對(duì)之前已經(jīng)出臺(tái)的政策加補(bǔ)丁，接下來(lái)樓市走向要看政策力度。”郭毅表示。

　　張大偉預(yù)計(jì)，2017年大部分房企將面臨比較大的市場(chǎng)回調(diào)壓力?！澳壳翱?，大部分房企上半年因?yàn)橛?016年的銷(xiāo)售結(jié)轉(zhuǎn)，數(shù)據(jù)樂(lè)觀，而且從資金看大部分企業(yè)都比較寬裕，但如果調(diào)控持續(xù)到2017年下半年，在2016年拿地較多的企業(yè)可能風(fēng)險(xiǎn)將明顯增加?！?/font>

　　張大偉表示，大部分房企都在2016年拿了比較高價(jià)的地，這種情況下，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期非常高，而調(diào)控又導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲難度非常大。此外，資金成本逐漸增加， 2017年來(lái)說(shuō)，各種融資渠道壓力逐漸增加，對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō)，資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)逐漸積累。

　　郭毅則認(rèn)為，“近10年發(fā)展的過(guò)程中，樓市一直都是處在政策或打壓或?qū)捤傻臓顟B(tài)下，在打壓的時(shí)候，從房企來(lái)說(shuō)，還是應(yīng)該出貨，把現(xiàn)金流放在最重要的一個(gè)位置上?！?/font>

　　郭毅說(shuō)：“因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)資金層面可能會(huì)收縮，再加上美國(guó)加息的影響，對(duì)國(guó)內(nèi)房企的融資成本也會(huì)造成一定的沖擊，大型房企今年面臨調(diào)控和貨幣政策雙層疊加的壓力，有較高風(fēng)險(xiǎn)，還是應(yīng)該加快去庫(kù)存。但對(duì)于在一些核心城市拿地比較困難，成本比較高的城市，像北、上、深這樣的超一線(xiàn)城市，還是應(yīng)該保持整體的利潤(rùn)率，因?yàn)檫@些城市，可能賣(mài)掉房子之后，很難拿這個(gè)錢(qián)在同樣的位置再買(mǎi)回同樣的土地，土地的資源稀缺，所以要保證相對(duì)合理的利潤(rùn)水平?！?/font>