[摘要] 鄭州樓市“限價”是為了防止房價大起大落,但也出現(xiàn)了一些“意外”。競綜合房價時出現(xiàn)了較低的價格,房子以后怎么處理?
鄭州樓市“限價”是為了防止房價大起大落,但也出現(xiàn)了一些“意外”。競綜合房價時出現(xiàn)了較低的價格,房子以后怎么處理?開發(fā)商的利潤空間從哪里找補?這些限價“后遺癥”何時能有一個妥善的處理辦法?
【競拍】
7宗地6宗熔斷
“高房價”成“泡影”?
1月22日,鄭東新區(qū)7宗住宅用地出讓,使得春節(jié)前的土地拍賣市場熱度達到頂峰。因為,在這些地塊當中,不僅有北龍湖“地王窩”里的兩宗“復牌”地塊,也有龍子湖、白沙片區(qū)的熱門住宅地塊。根據(jù)鄭州目前的調控政策,這些地塊拍賣時要執(zhí)行“限地價、競房價”規(guī)則。
以北龍湖片區(qū)為例,此次再度出讓的鄭政東出〔2016〕15號(網(wǎng))和鄭政東出〔2016〕16號(網(wǎng))地,就是曾經的“準地王”地塊,其于去年9月底被“中止拍賣”。
競拍結果顯示,海馬投資集團有限公司控股子公司河南青風置業(yè)有限公司競得鄭政東出〔2016〕15號(網(wǎng))地,競綜合房價23631元/平方米。正商地產集團旗下子公司河南正商新銘置業(yè)有限公司競得鄭政東出〔2016〕16號(網(wǎng))地,競綜合房價25600元/平方米。這兩個價格遠低于此前附近區(qū)域其他地塊的樓面價格。按照現(xiàn)在的規(guī)則,地塊開發(fā)未來所售房屋價格分別不得高于這兩個綜合房價。
另外,除了牟政出〔2016〕43號(網(wǎng))起始價成交外,其他四宗土地均在競拍開始前就出現(xiàn)熔斷,繼而轉入競綜合房價環(huán)節(jié)。
【現(xiàn)場】
競綜合房價時
出現(xiàn)1元/㎡的“房價”
牟政出〔2016〕198號(網(wǎng))地塊觸動熔斷地價54000萬元后,河南好喜地置業(yè)有限公司以1元/平方米的綜合房價贏得這塊地。競價記錄顯示,共有22家企業(yè)參與綜合房價競爭,大部分企業(yè)出價在6300元/平方米到11700元/平方米,還有一家企業(yè)出價0元/平方米。
按照鄭州市國有建設用地(住宅) 使用權網(wǎng)上掛牌交易限價競買暫行辦法的通知(鄭政辦文〔2016〕87號)的有關規(guī)定,住宅用地出讓成交后,國土部門將鄭東新區(qū)、鄭州經濟開發(fā)區(qū)范圍內競得房價寫入土地出讓合同補充條款,土地競得人不得高于競得房價進行銷售。
河南商報記者經查詢后得知,該地塊競得企業(yè)有三位法人股東:河南吉地置業(yè)有限公司、河南新瀚海實業(yè)有限公司和百瑞信托有限責任公司。22日,河南商報記者向河南新瀚海實業(yè)有限公司一位負責人提出采訪要求,未獲明確答復。
河南商報記者查詢得知,在遇到三家及三家以上企業(yè)競地價或競房價時,有兩種解決方案:
1.鄭東新區(qū)、鄭州經濟開發(fā)區(qū)范圍內采取 “地價達到熔斷地價后以網(wǎng)上一次競綜合房價”的方式確定土地競得人,土地競買人所報綜合房價最低者確定為土地競得人;2.市內五區(qū)、高新區(qū)范圍內采取 “地價達到熔斷地價后以網(wǎng)上一次競地價”方式確定土地競得人,由網(wǎng)掛系統(tǒng)自動計算所有有效報價的算術平均值,競買人所報地價與平均值差額絕對值最小的為土地競得人。
“1元/平方米”能否視為有效報價中的最低價?截至今晨2時,相關部門尚未給出權威解釋。
【新聞鏈接】
鄭州存量建設用地緊缺
使用速度遠大于儲備增速
河南商報記者了解到,鄭州市存量建設用地緊缺,使用速度遠大于儲備增速。從土地儲備情況看,2016年,鄭州市新增建設用地征收儲備總計35宗,面積906.10公頃,宗數(shù)與去年45宗相比有所下降,面積較去年同期增加了4.19%。存量建設用地收購儲備總計18宗,面積73.6820公頃,同比減少4.99%。土地儲備量是有限的,而土地資源使用的速度遠遠大于儲備量增加的速度,因此如何有效節(jié)約集約利用土地資源就顯得尤為重要。
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