中文在线观看免费视频,美国电影《睫毛膏》

鄭州“開發(fā)商”年終述職：鬼知道我經(jīng)歷了什么

2017-01-18 08:51 來(lái)源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 在整個(gè)大環(huán)境下，作為本地的一名開發(fā)商，在2016年的經(jīng)歷，真的是只有“鬼知道我經(jīng)歷了什么”。

　　各位開發(fā)商小主：

　　大家好，我是小商，是本地一家房產(chǎn)開發(fā)商，如果用一句話來(lái)回顧一下2016年的鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)的話：年初房子賣不出去，藍(lán)瘦，香菇；9月份后由于調(diào)控賣了房子無(wú)法簽約，影響簽約，藍(lán)瘦，香菇。2016年，鄭州土地市場(chǎng)地王頻出，面粉貴過(guò)面包成常態(tài)。

　　在整個(gè)大環(huán)境下，作為本地的一名開發(fā)商，在2016年的經(jīng)歷，真的是只有“鬼知道我經(jīng)歷了什么”。

　　2016年年初，公司定了一個(gè)小目標(biāo)：市區(qū)內(nèi)兩個(gè)項(xiàng)目，分別預(yù)定在8月份和11月份開盤，總體量在1500套左右，要在年底之前，全部推銷完畢。眾所周知，2016年年初，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)觀望情緒較濃，不肯輕易出手購(gòu)置房產(chǎn)。聽聞這個(gè)目標(biāo)，“寶寶心里苦，但是寶寶不說(shuō)”的情緒籠罩著全體銷售人員，為了完成年初的小目標(biāo)，炎炎夏日，我們使出了“洪荒之力”，找拓客、小蜜蜂，天天上街派發(fā)項(xiàng)目宣傳彩頁(yè)，前期如何蓄客可謂是讓小伙伴們操碎了心。

　　年中市場(chǎng)回暖。3、4月份，隨著廟李、陳寨、劉莊、邵莊等數(shù)個(gè)都市村莊的拆遷，租住在這里的數(shù)十萬(wàn)“鄭漂族”搬離這里。在尋求住處的過(guò)程中，有人轉(zhuǎn)向市區(qū)租房，有人逃離鄭州，有人則下定決心在這個(gè)城市深深地扎根，出手買房。一些投資客也嗅到了市場(chǎng)的先機(jī)，紛紛來(lái)項(xiàng)目咨詢。種種跡象表明，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖，讓我們看到了小目標(biāo)在遠(yuǎn)方招手。

　　K2攪局鄭州城改市場(chǎng)。鄭州的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格洼地，引得眾多國(guó)內(nèi)一線房企垂涎。2016年7月7日，K2入侵鄭州攪局城改拍地，意味著鄭州“提前進(jìn)場(chǎng)、定向拿地、低價(jià)開發(fā)、返還成本”舊城改模式的終結(jié)，引發(fā)眾多本地地產(chǎn)同行們的恐慌，尤以參與城改用地的地產(chǎn)同行們最甚，生怕被人“截和”。現(xiàn)在提起K2，本土參與城改的地產(chǎn)同仁們?nèi)孕挠杏嗉拢?/font>

　　鄭紡機(jī)地王引發(fā)的朋友圈“血案”。7月8日，萬(wàn)科美景經(jīng)過(guò)3個(gè)小時(shí)566輪的廝殺，以總價(jià)25.024億元競(jìng)得鄭紡機(jī)一塊93畝住宅的土拍。對(duì)于這次老城區(qū)地價(jià)碾壓“地王窩”北龍湖，讓不少人驚掉了下巴。朋友圈內(nèi)，多項(xiàng)目紛紛發(fā)出海報(bào)，趁著這把地王的火提升項(xiàng)目熱度，更有不少項(xiàng)目大佬“封盤漲價(jià)”，于是鄭州的房?jī)r(jià)一周內(nèi)開始狂飆，甚至出現(xiàn)了一周每平方米上漲3000元的樓盤。開發(fā)商和購(gòu)房者之間“友誼的小船說(shuō)翻就翻”。

　　一個(gè)地王的誕生，解救了一幫前地王。鄭州的房產(chǎn)市場(chǎng)在這場(chǎng)“血案”中，進(jìn)入了瘋漲期。同時(shí)也讓我們位于市區(qū)內(nèi)的一個(gè)7月底開盤的項(xiàng)目，占盡了利好。開盤當(dāng)天，近兩千人搶購(gòu)800套房子，成交金額8億元左右，去化率100%，讓我們?nèi)甑摹靶∧繕?biāo)”，一天就完成了，讓整個(gè)銷售團(tuán)隊(duì)瞬間有種不真實(shí)感。當(dāng)然，看到市場(chǎng)如此火爆，有不少房產(chǎn)同行在五證不全的情況下，急于開盤搶占先機(jī)，“日光盤”、“云選房”、“得房率是選到房子的概率”……成為房產(chǎn)市場(chǎng)“癲狂”的實(shí)證，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)一片恐慌情緒，購(gòu)房者在選房的過(guò)程中，不再研究地段、交通、教育等配套設(shè)施，“年初不買房，一年都白忙”的恐慌心理，深深地籠罩著購(gòu)房者。

　　“每逢假期，房地產(chǎn)必出調(diào)控”，幾乎成了2016年鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)“潛規(guī)則”，中秋佳節(jié)“房九條”、國(guó)慶期間的“限購(gòu)令”、元旦前出臺(tái)的限購(gòu)升級(jí)版，密集的調(diào)控政策，讓鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的時(shí)代。同時(shí)也讓我們市區(qū)內(nèi)另一個(gè)在11月份開盤的項(xiàng)目業(yè)績(jī)?cè)馐堋爸貏?chuàng)”。開盤當(dāng)天，意向客戶認(rèn)購(gòu)熱情高，大定房源700余套，正當(dāng)銷售團(tuán)隊(duì)為開盤熱銷激動(dòng)時(shí)，傳來(lái)了相關(guān)部門因調(diào)控政策影響，“不予網(wǎng)簽”的通知。與此同時(shí)，前期有些同仁在證件不全的情況下開盤，由于受到調(diào)控政策導(dǎo)致的首付上調(diào)陷入“維權(quán)風(fēng)波”中。

　　2016年，經(jīng)歷了年初的市場(chǎng)觀望情緒濃、年中回暖、8、9月份市場(chǎng)的“瘋漲”、年末調(diào)控政策密集出臺(tái)，市場(chǎng)收緊，讓我這個(gè)混跡地產(chǎn)圈十余年的“老炮兒”，忽然有種看不透市場(chǎng)的模糊感。不過(guò)好在年初定的小目標(biāo)，已經(jīng)完成。

　　2017年，本人預(yù)感鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)因調(diào)控政策的影響，進(jìn)入冷卻期。不過(guò)，我們有能力給鄭州市場(chǎng)帶來(lái)質(zhì)量過(guò)硬、高端的項(xiàng)目，也有信心向購(gòu)房者交出一份滿意的答卷。如今，市場(chǎng)形勢(shì)瞬息萬(wàn)變，目標(biāo)還是要有的，萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)了呢？

　　述職人：小商2017年1月18日