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各項(xiàng)優(yōu)惠政策加碼 年底買房該出手時(shí)就出手

2015-12-23 09:31 來源:大河報(bào)

[摘要] 業(yè)內(nèi)專家稱,五次降息后,對買房者是個(gè)不小的利好,如果購房人年底買房,明年年初就可以直接享受到最低折扣的利率條件。因此年底買房明年初就將收獲一個(gè)小小的驚喜。

  12月還剩下最后一周,一周兩節(jié)“圣誕、元旦”齊招手,不論開發(fā)商還是消費(fèi)者,都想好好利用這個(gè)雙節(jié),給即將過去2015的心愿作一個(gè)結(jié),給2016的第一個(gè)計(jì)劃上足發(fā)條。那么,本地開發(fā)商們是否已有所對應(yīng)行動(dòng),各大售樓部依靠何種措施“化解”余量、歲月啟程呢?來看記者調(diào)查。

  政策暖風(fēng)頻吹年底樓市利好“根本停不下來” 

  昨日,在東區(qū)一樓盤處看房的李先生告訴記者,最近一年他看了十幾個(gè)樓盤,雖然有中意的,可一直沒出手?!吧习肽陣页雠_不少政策,我怕自己買完以后還會(huì)降價(jià),所以打算再觀望一下”。他表示,如果近期真有記者說的中央這一釋放庫存的信號,那可能近期考慮出手了。

  今年“兩會(huì)”,李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中提出“支持居民自住和改善性住房需求”。多次降息降準(zhǔn)、公積金異地貸款、首套房最低首付比例下調(diào)……樓市政策暖風(fēng)頻吹。地產(chǎn)專家劉德科說:“回顧這些國家決策可以看出,過去一年多,國家是支持我們買房的,并且陸續(xù)出臺了不少很實(shí)惠的政策?!?/p>

  地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)在今年11月的一次討論會(huì)上說:“只要經(jīng)濟(jì)是增長的,房地產(chǎn)肯定持續(xù)增長,若今年不買房,那就再等30年吧!”而對于老百姓常問的什么時(shí)候買房最合適的問題,任大炮說,這是最傻的問題,都問了十幾年了,還在問,只要有錢,什么時(shí)候買都行。11月28日,在大河報(bào)舉辦的一次論壇上,任志強(qiáng)告訴本報(bào)記者:“剛參加工作的年輕人一旦有支付能力,比如起步房源的首付,就不要觀望等待,趕緊出手。你現(xiàn)在一塊錢將來值多少錢?這是最簡單的經(jīng)濟(jì)學(xué)。”

  著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳曉波認(rèn)為,每一年都可以買房子,因?yàn)橹袊耐恋刈钪靛X。房子在未來幾年可能不會(huì)像過去十年這樣瘋漲,但還是一個(gè)保值性的商品。

  期待年終答卷開發(fā)商沖量讓利,購房人得實(shí)惠 

  業(yè)內(nèi)人士透露,每到年底,都是房企沖擊完成銷售任務(wù)的時(shí)候。此時(shí),年初制定的銷售目標(biāo),仿佛一道醒目的紅線,顯示在營銷主管們的面前。年終促銷最重要的在于真正讓老百姓得到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

  某樓盤銷售人員張女士稱,每到年底,面臨“沖業(yè)績”、“去庫存”的雙重任務(wù)壓力,同時(shí)為了回籠資金,開發(fā)商只好加大讓利力度,促銷動(dòng)作頻頻。

  河南鑫苑置業(yè)有限公司策劃經(jīng)理李昊哲說,年終很多上市公司為了完成財(cái)務(wù)報(bào)表,或?yàn)榱素?cái)務(wù)報(bào)表更完美,都會(huì)推出一些有力度的促銷優(yōu)惠措施,在各種優(yōu)惠措施下,他們目前已經(jīng)完成的12月的銷售指標(biāo),成交量也有很不錯(cuò)的表現(xiàn),比如鑫苑置業(yè)在住宅上推出多重優(yōu)惠活動(dòng),首先是買房送車的優(yōu)惠活動(dòng),再加上是剛需盤,活動(dòng)一推出,便收到了良好的市場反應(yīng)。另外他們還推出了5000元抵2萬元優(yōu)惠活動(dòng),總房款在此優(yōu)惠基礎(chǔ)上再打九六折,也取得了不錯(cuò)的效果。在公寓銷售方面,他們推出了三年返租優(yōu)惠,公寓所在位置是南三環(huán)與大學(xué)路交叉口附近,一套公寓前3年每個(gè)月補(bǔ)助1400元,也受到了市場追捧。

  業(yè)內(nèi)人士張女士稱,從去年的9·30政策之后,市場一直處在買房的窗口期,貸款的利率低,可以節(jié)省錢。購房者挑選的空間也比較大。綜合來看,現(xiàn)在買房無疑是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。

  河南山頂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售總監(jiān)王云燕說,目前他們公司的樓盤基本上處在銷售尾聲,所以沒有年底促銷。據(jù)她了解,大多數(shù)公司都會(huì)在年底推出一些優(yōu)惠措施,因?yàn)槟甑滓Ц掇r(nóng)民工的工資、員工的獎(jiǎng)金等各項(xiàng)事務(wù),需要花錢的地方比較多,很多公司會(huì)通過促銷回款。

  “五連降”將兌現(xiàn)明年年初可享受低月供 

  在央行今年五次降息后,商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率已降至4.90%。

  國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)表明,今年9月的CPI同比上漲1.6%,高于一年期存款利率1.5%。就是說,把錢存銀行一年的利息,跟不上物價(jià)上漲的幅度,也就是所謂的“負(fù)利率”——把錢存在銀行里,發(fā)現(xiàn)財(cái)富不但沒有增加,反而隨著物價(jià)的上漲縮水了。

  具體來說,1萬塊存入銀行,一年后本息收入10150元,而物價(jià)上漲的幅度是1.6%,1萬塊的物品一年后漲到了10160元。人們會(huì)覺得“錢不值錢了”。

  在業(yè)內(nèi)專家看來,負(fù)利率時(shí)代借錢買房“借到即賺到”。

  自上世紀(jì)90年代以來,我國出現(xiàn)過4次負(fù)利率,國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,負(fù)利率期間房地產(chǎn)都向上走,漲幅在12.8%-60%。

  業(yè)內(nèi)專家稱,五次降息后,對買房者是個(gè)不小的利好,如果購房人年底買房,明年年初就可以直接享受到最低折扣的利率條件。因此年底買房明年初就將收獲一個(gè)小小的驚喜。

(責(zé)任編輯:趙惠)

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