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　　昨日，記者走訪武漢黃浦路、南湖、西北湖一帶的房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，一些地段相鄰、報(bào)價(jià)卻差異明顯的二手房，在多年前開(kāi)盤時(shí)，報(bào)價(jià)基本一致。

　　是什么原因?qū)е露址俊巴夭煌瑑r(jià)”?購(gòu)房者又該如何預(yù)判更能保值甚至增值的樓盤?記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。

　　早年同價(jià)開(kāi)盤如今身價(jià)懸殊

　　漢口黃浦路一帶堪稱武漢的“豪宅區(qū)”。記者從多個(gè)房產(chǎn)中介了解到，該區(qū)域10年以內(nèi)的二手房，報(bào)價(jià)普遍超過(guò)1.3萬(wàn)元/平方米，最高達(dá)到4萬(wàn)元/平方米。

　　長(zhǎng)江二橋漢口橋頭一個(gè)綜合體項(xiàng)目，二手房報(bào)價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米左右。但300米外的另一個(gè)樓盤，二手房報(bào)價(jià)卻為1.4萬(wàn)—1.9萬(wàn)元/平方米。而記者查詢發(fā)現(xiàn)，2008年這兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)，起價(jià)均為1.1萬(wàn)元/平方米左右。短短6年后，兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格差距達(dá)到了40%。

　　無(wú)獨(dú)有偶，位于西北湖東南角和西北角的兩個(gè)樓盤，2004年均以6000元/平方米左右的價(jià)格開(kāi)盤。如今，一個(gè)二手房報(bào)價(jià)為1.3萬(wàn)—1.5萬(wàn)元/平方米，另一個(gè)則全部低于1.1萬(wàn)元/平方米。

　　二手房交易活躍的南湖住宅區(qū)，兩個(gè)僅相隔一條街的樓盤，2006年均以4000元/平方米開(kāi)盤，如今一個(gè)報(bào)價(jià)8000元/平方米左右，另一個(gè)卻報(bào)價(jià)9000—1.15萬(wàn)元/平方米。

　　定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不一保值大有門道

　　數(shù)據(jù)顯示，截至8月，今年武漢市二手房成交均價(jià)為5384元/平方米，近3年上漲約30%。但不同樓盤的二手房，漲幅卻大相徑庭，原因何在?“在武漢市場(chǎng)，新房和二手房的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別明顯。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)黃蕾介紹，新房定價(jià)主要看片區(qū)價(jià)值，但在二手房領(lǐng)域，除裝修因素外，戶型、小區(qū)環(huán)境、配套甚至業(yè)主口碑，都影響著價(jià)格。

　　據(jù)武漢市房管局市場(chǎng)處人士介紹，該市已建立二手住宅價(jià)格評(píng)估體系，即通過(guò)電腦評(píng)估二手房?jī)r(jià)格。同一區(qū)域、同一小區(qū)都有一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)，但房屋質(zhì)量、小區(qū)配套、房屋特征等35個(gè)因素，都會(huì)影響二手房?jī)r(jià)格。

　　全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商仲量聯(lián)行(武漢)董事總經(jīng)理李杰也表示，評(píng)判一個(gè)樓盤是否保值甚至增值，國(guó)際通行有10多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，其中核心是開(kāi)發(fā)商品牌(建筑質(zhì)量)、項(xiàng)目配套、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量三大要素。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，如果對(duì)上述要素把握不準(zhǔn)，不妨事先登錄同一開(kāi)發(fā)商其他樓盤的業(yè)主論壇，看看業(yè)主們對(duì)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)如何，再?zèng)Q定購(gòu)房計(jì)劃。