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地方政府嚴控供地一線城市"舊改"成房企新戰(zhàn)場

2014-08-26 07:50 來源：經(jīng)濟參考報

[摘要] 幾大一線城市對新增建設(shè)用地的供地規(guī)模都施行不同程度的總量控制，新增指標(biāo)越來越少。在此背景下，能夠盤活大量存量用地的“舊城改造”模式，開始成為房企競爭的新選擇。

　　盤活存量

　　舊改市場群雄逐鹿

　　丁祖昱認為，上海市的這種“總量控制”政策對上海整體土地市場有至關(guān)重要的意義。他建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該關(guān)注一線城市的存量土地、工業(yè)用地，關(guān)注舊城改造和城中村改造。

　　與日益稀缺的增量用地不同，一線城市大量的土地資源來源于存量用地。深圳市在2013年的整體土地供應(yīng)中，存量土地接近6成。世邦魏理仕中國區(qū)策略顧問部執(zhí)行董事王廣強認為，“在國內(nèi)一線城市，城市更新已成為房地產(chǎn)市場未來重要的發(fā)展方向之一，如何盤活存量土地資源，促進舊城改造，是各個開發(fā)商都需要關(guān)注的重要議題?！?/font>

　　據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者不完全統(tǒng)計，截至目前已有超過30家房企通過舊城改造方式在深圳、北京等城市獲取土地。如華潤、招商、中糧等央企巨頭，還有佳兆業(yè)、京基、金地、星河、卓越等地方民企，這些房企先后加入一線城市的舊改爭奪戰(zhàn)，舊改市場已呈群雄逐鹿局面。

　　對于一線城市舊城改造市場，王廣強判斷，“目前為止，我們尚未看到任何一家國內(nèi)房企在城市更新領(lǐng)域形成絕對優(yōu)勢?！彪S著城市新增土地增速減緩，今后將有更多房企投入舊城改造的業(yè)務(wù)中，市場競爭將越趨激烈，同時也將影響未來中國的房企發(fā)展格局。

　　“舊改項目具有開發(fā)周期長、資金投入大、利益關(guān)系復(fù)雜等諸多難點?！笔腊钗豪硎松钲诠静呗灶檰柌慷曼S易里認為，城市更新對房企的開發(fā)建設(shè)、資金控制等能力有更高的要求與門檻;此外，如何獲得政府支持也是城市更新領(lǐng)域中不可忽視的一環(huán)。

　　業(yè)內(nèi)認為，對于房地產(chǎn)市場來說，一線城市商業(yè)類、辦公類新增建設(shè)用地減少是必然趨勢，存量土地尤其是工業(yè)用地市場將迎來一系列體制創(chuàng)新，比如工業(yè)用地補繳土地出讓金后轉(zhuǎn)性為商業(yè)用地;工業(yè)用地、集體土地原使用權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人參與土地及項目經(jīng)營;因此，也將有更多房地產(chǎn)企業(yè)等市場化主體與存量土地公用權(quán)人展開合作。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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