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7月樓市掀限購松綁潮業(yè)內(nèi)稱調(diào)整軌道不會(huì)逆轉(zhuǎn)

2014-08-01 08:06 來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

[摘要] 7月，濟(jì)南、廈門、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個(gè)城市加入取消限購行列，掀起一股“限購松綁潮”。取消限購并不會(huì)立即扭轉(zhuǎn)樓市向下調(diào)整的軌道，潛在購房者的預(yù)期也不可能迅速逆轉(zhuǎn)。

　　據(jù)福州業(yè)內(nèi)人士介紹，7月以來，受到政策利好和推盤熱情漸高的影響，福州每一周的住宅成交量都在上漲。而據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，福州上周(07.21-07.27)五城區(qū)成交888套，環(huán)比上漲270%。

　　表現(xiàn)平穩(wěn)型

　　廈門：“壓力不大”表現(xiàn)如常

　　7月30日，廈門翔安區(qū)一地塊出讓，世茂、禹洲、中駿等五家房企共同競(jìng)價(jià)，最終經(jīng)過26輪競(jìng)拍，世茂以11.17%的溢價(jià)率拿地，總價(jià)20億元。

　　在廈門業(yè)內(nèi)人士看來，相對(duì)于全國(guó)很多城市，廈門樓市表現(xiàn)一直比較好，反映在最新的這次土地拍賣中就是“北京優(yōu)質(zhì)地塊都出現(xiàn)流拍了，但廈門非城區(qū)的土地還有幾家企業(yè)搶;同時(shí)，雖然廈門島外(非城區(qū))限購已經(jīng)放開了，但開發(fā)商拿地?zé)崆椴]立刻火起來，溢價(jià)率不高?！?/font>

　　根據(jù)記者從廈門房企和地產(chǎn)機(jī)構(gòu)等了解，廈門的限購松動(dòng)沒有明確文件，五六月間已有放松傳聞，到7月初放松已經(jīng)比較普遍。目前，廈門島外的限購已經(jīng)完全放開;廈門島內(nèi)(主城區(qū))外地戶口限買1套住宅，不需提供社保繳納等證明。廈門戶口家庭已有兩套住宅的再購買260平方米以上房屋不限購。500萬元以上房源不限購(一說1000萬元以上不限購)。不過廈門官方一直沒有承認(rèn)限購的松動(dòng)。

　　對(duì)于廈門放松限購，有關(guān)房企和機(jī)構(gòu)人士都認(rèn)為，廈門市場(chǎng)壓力沒那么大，放松限購更像是一種主動(dòng)調(diào)整。

　　相對(duì)于今年不少城市出現(xiàn)的樓市降價(jià)，廈門樓市上半年成交量雖然下滑，但價(jià)格一直比較堅(jiān)挺。上海易居房地產(chǎn)研究院的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)還顯示，截至6月，在被統(tǒng)計(jì)的35個(gè)一二三線城市中，廈門的去化周期只有10.1個(gè)月，屬于庫存壓力最小的4個(gè)城市之一。

　　至于放松限購后，廈門市場(chǎng)的反應(yīng)也沒有快速升溫。限貸政策的繼續(xù)，依然抑制著很大一部分市場(chǎng)需求。

　　一位關(guān)注廈門龍湖嘉譽(yù)項(xiàng)目的買房人也告訴記者，龍湖嘉譽(yù)在7月前后的報(bào)價(jià)還都保持在12000元/平方米?！笆蹣翘幍娜诉€和之前差不多，沒有一下子多起來?！?/font>

　　相似城市

　　●成都

　　近兩月市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)

　　成都上半年雖然也出現(xiàn)了一些樓盤降價(jià)，但整體市場(chǎng)表現(xiàn)依然不錯(cuò)。上半年，成都土地出讓109宗，土地出讓金超過250億元，土地出讓金同比增幅超過96%。

　　在當(dāng)?shù)匾患疑习肽赇N售業(yè)績(jī)排名前列的房企營(yíng)銷中心總經(jīng)理看來，成都并沒有明文說取消限購，市場(chǎng)近兩個(gè)月也比較平穩(wěn)，剛需產(chǎn)品很受歡迎，大戶型房源依然有調(diào)整壓力。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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