[摘要] 7月，濟(jì)南、廈門、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個(gè)城市加入取消限購行列，掀起一股“限購松綁潮”。取消限購并不會(huì)立即扭轉(zhuǎn)樓市向下調(diào)整的軌道，潛在購房者的預(yù)期也不可能迅速逆轉(zhuǎn)。
庫存高企型
呼和浩特：政策利好難挽市場冷淡
6月26日，呼和浩特成為全國第一個(gè)正式發(fā)文宣布取消限購的城市。然而這一個(gè)月來，限購的松綁似乎并沒有為呼市的樓市帶來轉(zhuǎn)機(jī)。
庫存壓力未有改善
據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，呼和浩特市庫存壓力大這一現(xiàn)象，并沒有隨著限購政策的取消而得到明顯改善。據(jù)呼和浩特市住房保障和房屋管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前呼市可售期房約13.84萬套、現(xiàn)房約3.44萬套，庫存壓力在二三線城市中名列前茅。而今年以來，呼市住宅總成交量為6308套，照此計(jì)算，呼和浩特市庫存去化周期或在十年以上。
據(jù)呼和浩特市當(dāng)?shù)匾晃徊辉竿嘎缎彰恼賳T表示，呼市的房地產(chǎn)市場存在著嚴(yán)重的過量開發(fā)問題，“沒有那么大的需求，限購全面放開起到的作用也十分有限?！?/font>
市場反應(yīng)趨于冷淡
而當(dāng)?shù)亻_發(fā)商也向記者反映，除了在限購剛剛放開的那幾天業(yè)內(nèi)有所討論之外，他們對于基本沒有感覺到放松限購帶來的影響。
呼和浩特市乾元房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司副總蘇勝新向記者表示：“限購的取消對我們的項(xiàng)目并沒有帶來什么影響，我們此前制定的一些銷售策略也不會(huì)因此改變?！睋?jù)她透露，自己所負(fù)責(zé)的項(xiàng)目屬于中高端樓盤，預(yù)計(jì)入市時(shí)的價(jià)格將在5000-6000元/平方米之間。“目前市場下行，呼和浩特樓市對投資客來說缺乏吸引力，所以市場反應(yīng)冷淡是正?，F(xiàn)象?！?/font>
另外記者還從當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行一個(gè)人貸款負(fù)責(zé)人處了解到，限購解除之后，銀行方面也沒有出現(xiàn)辦理貸款手續(xù)人員增多的情況。“可見人們對于政策的反應(yīng)并沒有那么迅速，樓市的成交量也沒有什么變化?！痹撠?fù)責(zé)人表示。
對于呼市的情況，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮[微博]指出：今年的呼和浩特樓市，恰逢開發(fā)商供給的“大年”，人們都在觀望，但是未來發(fā)展還是看好的。
相似城市
●溫州
政策紅利短期內(nèi)難以生效
而同呼和浩特市同樣存在嚴(yán)重庫存問題的溫州、寧波等城市，也在本周相繼通過官方渠道確認(rèn)已全部或者部分放松限購。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[微博]認(rèn)為，溫州、呼市等地的樓市情況都差不多，普遍存在庫存量較大、房價(jià)弱勢的情況，市場緊縮將會(huì)是一個(gè)持續(xù)性的過程。
小幅升溫型
武漢：大戶型成交反彈
中部大城武漢也是限購松綁大潮中的一員。7月18日，武漢房管局召開座談會(huì)宣布了四條松綁限購的細(xì)則——其中最引人注目的要數(shù)140平米以上的大戶型不再限購。記者了解到，救市近兩周，武漢樓市的整體成交受到政策利好影響，每周的銷量都出現(xiàn)了環(huán)比的小幅回升，尤其是大戶型房源，成交出現(xiàn)了較明顯的反彈。但整體房價(jià)和成交量都較穩(wěn)定。武漢業(yè)內(nèi)人士也表示，限購松綁以來并沒有出現(xiàn)銷量的暴漲。
據(jù)武漢房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究網(wǎng)站億房網(wǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，放松限購的第一周里，武漢純商品住宅(不含保障房)銷量環(huán)比小幅增長，尤其是140平方米以上的房源成交明顯增多，共監(jiān)測成交120余套，環(huán)比較上一周增加了146%。
除了140平米以上的大戶型不限購，武漢還針對特定區(qū)域放松了限購。在新城區(qū)、工業(yè)開發(fā)區(qū)等四大功能區(qū)，放松購房者的納稅和社保要求，從“必須滿兩年”改為“只要一年內(nèi)有記錄”。
當(dāng)記者以購房者的身份咨詢武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(屬于放松限購的四大功能區(qū))的一個(gè)樓盤時(shí)，其項(xiàng)目銷售人員表示“只要有1個(gè)月的納稅記錄就可以，實(shí)在沒有也很容易做”。據(jù)他介紹，7月下旬限購放松后，客戶來電或到售樓處來看房明顯多了，該項(xiàng)目已經(jīng)加推了近200套房源，但主力戶型在90平米以下，價(jià)格仍然給出了很多優(yōu)惠，在6000-7000元/平方米之間。
記者了解到，武漢目前80%的新盤價(jià)格都在6000元-10000元/平方米，少數(shù)的豪宅如萬達(dá)在當(dāng)?shù)刈龅娜f達(dá)廣場配套住宅賣到了20000元/平方米以上，最新一期產(chǎn)品萬達(dá)御湖世家報(bào)價(jià)到了25000元/平方米，可謂武漢當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格標(biāo)桿。
業(yè)內(nèi)人士指出，一方面武漢當(dāng)?shù)氐娜司杖腴L期都較低，另一方面武漢樓市的供應(yīng)多，庫存較大，松綁限購短期內(nèi)有一定利好，但仍有貸款方面的限制，長期看武漢樓市前景仍有壓力。
相似城市
●福州
7月成交量節(jié)節(jié)上漲
記者了解到，同樣在7月由于庫存較高，而“有條件松綁限購”的還有福建的省會(huì)福州市。雖然福州官方從未公開承認(rèn)過松綁限購，但記者多方求證，了解到目前福州對全款客戶取消了資格審查。
驗(yàn)房
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