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　　2014年鄭州土地市場(chǎng)可謂跌宕起伏，1月份供應(yīng)開(kāi)門(mén)紅，之后的2月和3月住宅地塊零供應(yīng)，4月成交量大幅度下跌。進(jìn)入樓市傳統(tǒng)旺季五月份，鄭州土地市場(chǎng)也現(xiàn)回暖跡象，總供地面積達(dá)到24.2萬(wàn)㎡，大部分為住宅用地。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月之后的三個(gè)月內(nèi)，鄭州土地供應(yīng)會(huì)出現(xiàn)周期性的反彈。從當(dāng)前土地市場(chǎng)來(lái)看，土地市場(chǎng)溢價(jià)率表現(xiàn)走低，地價(jià)表現(xiàn)相對(duì)合理，對(duì)于大型品牌企業(yè)來(lái)講為較好出手拿地“換倉(cāng)”時(shí)機(jī)。

　　土地市場(chǎng)冷熱不均

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，包括萬(wàn)科、保利、恒大在內(nèi)的10家標(biāo)桿房企在一線、二線和三、四線城市的拿地金額占比分別為62%、5%和33%。與2013年下半年相比，一線城市拿地金額占比增加了24個(gè)百分點(diǎn)，二線城市則明顯下滑了28個(gè)百分點(diǎn)。

　　可以看出，雖然今年以來(lái)樓市前途未卜，但一線城市對(duì)房企的吸引力不減反增。相比之下，二、三線城市的土地市場(chǎng)略顯平淡，呈現(xiàn)出明顯的分化跡象。

　　從全國(guó)來(lái)看，跨入2014年后，土地市場(chǎng)的供求情況整體呈現(xiàn)疲軟趨勢(shì)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心提供的中國(guó)主要城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)，今年1-3月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地8697宗，推出土地面積34044萬(wàn)平方米，環(huán)比減少43%，同比減少4%。

　　與此同時(shí)，土地成交量也處于低位。第一季度，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地7185宗，成交面積27299萬(wàn)平方米，環(huán)比減少43%，同比減少15%。其中，住宅用地2302宗，成交面積11098萬(wàn)平方米，環(huán)比減少39%，同比減少0.4%。

　　到了4月，全國(guó)土地成交量總體略有回升，但距去年同期也有較大差距。4月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1638宗，環(huán)比增加8%，同比減少38%;成交面積6738萬(wàn)平方米，環(huán)比增加13%，同比減少33%。其中，住宅用地501宗，環(huán)比增加7%，同比減少36%;成交面積2517萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11%，同比減少24%。

　　鄭州前4個(gè)月整體疲軟

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)行情不好，誰(shuí)還會(huì)花那么多錢(qián)去儲(chǔ)備土地?大家都預(yù)留著資金應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的低迷成交?！鄙现苣幻就灵_(kāi)發(fā)商談及土地市場(chǎng)時(shí)，對(duì)記者如此說(shuō)道。

　　正如該開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的，年初至今未見(jiàn)明顯回暖的樓市成交，正不斷影響土地供應(yīng)。今年前4個(gè)月，鄭州土地市場(chǎng)整體處于疲軟態(tài)勢(shì)。開(kāi)年以來(lái)，鄭州土地市場(chǎng)變幻萬(wàn)千。既有地王橫空出世，也有地塊兒流拍;既有土地供應(yīng)開(kāi)門(mén)紅，也有土地零供應(yīng)。

　　1月份鄭州土地供應(yīng)面積達(dá)80.4萬(wàn)平方米，創(chuàng)下新年土地供應(yīng)市場(chǎng)的“開(kāi)門(mén)紅”;之后的2月和3月，連續(xù)兩個(gè)月住宅地塊零供應(yīng)，不過(guò)卻爆出了新地王;4月，12宗地塊入市，但僅成交4宗，環(huán)比下降75.84%。

　　克而瑞(CRIC)數(shù)據(jù)表明，4月鄭州市土地供應(yīng)主要集中于二七區(qū)，成交地塊主要集中在經(jīng)開(kāi)區(qū)。共推出12幅土地，供應(yīng)總面積25.42萬(wàn)㎡，集中為住宅、商服用地。但僅有4塊土地成交，其中商業(yè)(辦公)用地1塊，工業(yè)及物流倉(cāng)儲(chǔ)用地3塊，主要集中于經(jīng)開(kāi)區(qū)。

　　流拍現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生，今年1~4月份，鄭州市區(qū)共有14塊商服用地通過(guò)招拍掛的方式出讓，面積約488.18畝。其中有6塊商業(yè)用地流拍，約128.91畝，這些土地主要分布在中原西路和繞城高速輔道，龍湖中環(huán)南路和九如路。

　　5月將迎來(lái)土地市場(chǎng)小高峰

　　鄭州國(guó)土資源局的數(shù)據(jù)顯示，5月份鄭州將有11宗土地掛牌出讓，總面積達(dá)到24.2萬(wàn)㎡，環(huán)比4月供應(yīng)增長(zhǎng)了7.5%，有分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，之后的三個(gè)月土地供應(yīng)會(huì)出現(xiàn)周期性的反彈。

　　此次擬掛牌出讓的11宗土地中，從區(qū)域上來(lái)看，這些地塊兒都位于鄭州西區(qū)和西南區(qū)域，其中10宗地塊位于二七區(qū)。這些地塊均位于老城區(qū)，周?chē)逃?、生活配套都占?jù)城市核心資源，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，掛牌出讓價(jià)均不會(huì)低。

　　伴隨著鄭州城市的進(jìn)一步外擴(kuò)，市區(qū)尤其是老城區(qū)的土地資源尤其稀缺，5月擬掛牌出讓的土地資源中，大多為老城區(qū)城中村改造用地，此種背景之下，5月鄭州土地市場(chǎng)將很有可能迎來(lái)成交的小高峰。

　　一個(gè)新的現(xiàn)象是：5月鄭州擬掛牌出讓的土地中，鄭政出(2014)46號(hào)(網(wǎng))是鄭州首宗網(wǎng)拍土地，位于中原西路北、揚(yáng)州路西，使用權(quán)面積29240.01㎡，出讓年限為40年，競(jìng)買(mǎi)保證金為6200萬(wàn)元。該地塊5月8日8:30-5月22日9:00為網(wǎng)上報(bào)價(jià)期，5月22日9:00開(kāi)始網(wǎng)上競(jìng)拍，起始價(jià)12518萬(wàn)元，增價(jià)幅度100萬(wàn)元。

　　早在今年1月，鄭州市政府就發(fā)布了《鄭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓交易管理暫行辦法》，規(guī)定，1年內(nèi)，鄭州建成區(qū)及部分城市組團(tuán)的國(guó)有建設(shè)用地都將實(shí)行網(wǎng)上掛牌交易，未來(lái)鄭州土地拍賣(mài)網(wǎng)拍成為主流。

　　房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為，土地網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)，節(jié)約了公共行政資源，相比傳統(tǒng)招拍掛方式，能為競(jìng)拍人營(yíng)造一個(gè)公平、有序、保密的競(jìng)買(mǎi)環(huán)境，有利于大家理性、冷靜競(jìng)拍。此外，由于一切手續(xù)都是在網(wǎng)上進(jìn)行，有利于規(guī)避傳統(tǒng)招拍掛“背后做工作”等不正?，F(xiàn)象。