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旅游地產(chǎn)掀起開(kāi)發(fā)熱潮 市場(chǎng)火爆背后仍含隱憂

2014-05-12 08:22 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

[摘要] 近幾年,旅游地產(chǎn)進(jìn)入開(kāi)發(fā)熱潮,國(guó)內(nèi)海南、云南、山東、四川等多地成為旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱地。李耀文說(shuō),巴馬恬靜的自然風(fēng)光是比較吸引人的,遠(yuǎn)離都市的喧囂是一種很好的養(yǎng)生方式,所以年紀(jì)大的人到那里去是比較合適的。

  近幾年,旅游地產(chǎn)進(jìn)入開(kāi)發(fā)熱潮,國(guó)內(nèi)海南、云南、山東、四川等多地成為旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱地。不過(guò)在火爆背后,旅游地產(chǎn)市場(chǎng)仍有著不少隱憂。

  前不久,61歲的李耀文和老伴參加了上海赴廣西巴馬的旅游團(tuán),一行20多人中過(guò)半都是老人,年紀(jì)最大的已經(jīng)85歲。除了觀光,很多人的另一個(gè)重要目的是考察當(dāng)?shù)氐穆糜勿B(yǎng)老地產(chǎn)。

  李耀文說(shuō),巴馬恬靜的自然風(fēng)光是比較吸引人的,遠(yuǎn)離都市的喧囂是一種很好的養(yǎng)生方式,所以年紀(jì)大的人到那里去是比較合適的。

  與李耀文有類(lèi)似想法的人不在少數(shù)。養(yǎng)老、觀光、度假、休閑……隨著人們生活水平的提高,特別是大城市高端消費(fèi)群體對(duì)生活質(zhì)量的更高要求,旅游地產(chǎn)成為如今房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的一個(gè)熱點(diǎn)。以巴馬為例,這里是著名的“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”,大量“候鳥(niǎo)人”的涌入使當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

  據(jù)廣西巴馬縣委書(shū)記奉海峰介紹,很多北上廣一線城市居民都定期或不定期地到巴馬去居住一段時(shí)間。我們把這些每到了一個(gè)時(shí)節(jié)定時(shí)來(lái)的人群叫做候鳥(niǎo)人,也就是養(yǎng)身人。

  剛剛閉幕的上?!拔逡患偃諛鞘小狈空箷?huì)也折射出了這股熱浪。在200多家知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出的數(shù)百個(gè)置業(yè)項(xiàng)目中,旅游地產(chǎn)項(xiàng)目占比達(dá)到約四成。

  記者看到,這些旅游地產(chǎn)大多位于青島、大連、三亞等旅游資源相對(duì)豐富的地區(qū),以“溫泉、山地、滑雪、高爾夫”等為主要元素的置業(yè)項(xiàng)目層出不窮,而“身體調(diào)養(yǎng)”、“養(yǎng)老”、“度假”成為商家吆喝的關(guān)鍵詞。不過(guò)記者采訪發(fā)現(xiàn),大多數(shù)參展商在推介項(xiàng)目時(shí),主要強(qiáng)調(diào)環(huán)境因素,而對(duì)于項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施、地塊的長(zhǎng)久規(guī)劃基本很少提及。

  來(lái)自權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,近年來(lái)我國(guó)旅游地產(chǎn)呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢(shì),目前有超過(guò)200家公司涉足這一領(lǐng)域,其中包括了中信、首創(chuàng)等本土大型企業(yè)。記者采訪發(fā)現(xiàn),盡管對(duì)這些項(xiàng)目有興趣的觀眾不在少數(shù),但他們普遍擔(dān)心,處于偏于地區(qū)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是否會(huì)存在基礎(chǔ)設(shè)施匱乏、管理不善等問(wèn)題。

  在業(yè)界看來(lái),旅游地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆背后,存在著不小的隱憂。這些隱憂主要來(lái)自于企業(yè)開(kāi)發(fā)能力、資金面、經(jīng)營(yíng)能力、人才等方面的欠缺。

  一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為,從短期來(lái)看,投資者可能會(huì)吃盡配套跟不上的苦頭;而另一方面,由于海南、云南、四川等多地的旅游地產(chǎn)經(jīng)歷了幾番炒作,相關(guān)項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了虛高,再加上旅游地產(chǎn)項(xiàng)目二手市場(chǎng)尚不成熟,投資者或?qū)⒚媾R出售套現(xiàn)的困難。

(責(zé)任編輯:趙惠)
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