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鄭州掀起"剛需房"上市潮開(kāi)發(fā)商靠得房率博出位

2014-04-02 08:35 來(lái)源：大河網(wǎng)—大河報(bào)

[摘要] “金三月”推新潮中，100㎡以?xún)?nèi)的剛需房源，作為開(kāi)發(fā)商搶客“急先鋒”，率先登場(chǎng)。而在這一波剛需房源上市潮中，“高利用率”、“多一房”等戶(hù)型也成為營(yíng)銷(xiāo)熱詞。據(jù)記者了解，市場(chǎng)上多個(gè)90㎡左右戶(hù)型，多是主打高得房率、高贈(zèng)送，“總比別人多一房”。

　　“金三月”推新潮中，100㎡以?xún)?nèi)的剛需房源，作為開(kāi)發(fā)商搶客“急先鋒”，率先登場(chǎng)。無(wú)論是在售樓盤(pán)，還是即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，都不約而同地打出“剛需牌”。而在這一波剛需房源上市潮中，“高利用率”、“多一房”等戶(hù)型也成為營(yíng)銷(xiāo)熱詞。

　　在不動(dòng)價(jià)格的前提下，這類(lèi)高單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低的剛需戶(hù)型可否如期吸引目標(biāo)客群?而作為市場(chǎng)另一方的購(gòu)房者，又該如何選擇中小戶(hù)型產(chǎn)品?

　　剛需戶(hù)型謀“突圍”

　　克而瑞(CRIC)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，鄭州90㎡以下剛需產(chǎn)品成交量占到了成交總量的50.6%，撐起半壁江山，90-120㎡首改類(lèi)產(chǎn)品占比也逐步上升。成交量前三的項(xiàng)目基正盛世新天(1.54萬(wàn)㎡，167套)、謙祥萬(wàn)和城(1.24萬(wàn)㎡，127套)、錦藝國(guó)際華都(1.08萬(wàn)㎡，112套)，也均以剛需產(chǎn)品為主打。

　　進(jìn)入“金三月”，100㎡以?xún)?nèi)的剛需戶(hù)型又成為開(kāi)發(fā)商的吸睛利器。80~100㎡的中小戶(hù)型項(xiàng)目供應(yīng)比重增加。

　　如正商花語(yǔ)里新房源，主打89㎡剛需兩房;泰宏建業(yè)國(guó)際城3月開(kāi)盤(pán)主推85㎡陽(yáng)光兩房，86㎡-89㎡三房，114㎡-143㎡三房;陽(yáng)光城二期主推戶(hù)型為85㎡-89㎡兩房、89㎡小三房、115㎡-128㎡大三房、144㎡四房;正弘高新數(shù)碼港預(yù)計(jì)3月底推出LOFT微豪宅，30㎡-40㎡，買(mǎi)一層送一層;天地灣三期產(chǎn)品主打多變空間，86㎡兩房、86㎡N+1小三房……

　　“目前樓市成交持續(xù)低迷，中大戶(hù)型產(chǎn)品走量較慢，而面積較小總價(jià)較低的中小戶(hù)型產(chǎn)品，則一路看好?！敝性禺a(chǎn)董事總經(jīng)理馮建軍分析，在房?jī)r(jià)未實(shí)際松動(dòng)的背景下，開(kāi)發(fā)商推出中小戶(hù)型，目的很明確，吸引手中資金不多的剛需，走量換資金。

　　高房?jī)r(jià)抗性下主打得房率

　　具備剛需的面積，是否就是剛需的“那杯茶”呢?據(jù)記者調(diào)查了解，以90㎡為例，在高新區(qū)等新興區(qū)域可能需要60萬(wàn)~80萬(wàn)元。在金水區(qū)等熱點(diǎn)成熟區(qū)域，則需要70萬(wàn)~90萬(wàn)元。可見(jiàn)，這類(lèi)戶(hù)型，雖然具備剛需戶(hù)型的面積，但實(shí)際上價(jià)格仍然是一道門(mén)檻。

　　那么房?jī)r(jià)的“先天劣勢(shì)”之外，如何提高產(chǎn)品附加值?“為稀釋高房?jī)r(jià)的影響，就必須打出多贈(zèng)送、高得房率的賣(mài)點(diǎn)，力求在價(jià)格沒(méi)有變動(dòng)的基礎(chǔ)上，給購(gòu)房者更多實(shí)用空間，無(wú)形中降低使用單價(jià)。”有樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人直言。

　　據(jù)記者了解，市場(chǎng)上多個(gè)90㎡左右戶(hù)型，多是主打高得房率、高贈(zèng)送，“總比別人多一房”。以目前市面上最普遍的90~100㎡戶(hù)型為例，以往大多是兩房半或者小三房，如今通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、飄窗，或者結(jié)構(gòu)板的預(yù)留，贈(zèng)送面積多在5~8㎡，大多數(shù)都能做到三房一廳一衛(wèi)，有的甚至能做到三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。87㎡的平層使用面積可達(dá)到75㎡;60㎡的復(fù)式兩層可做到100多㎡，將空間利用率提升不少。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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